■文|小师妹
像一颗海草~海草~随风飘摇~海草~海草~浪花里舞蹈~
随着暑期的临近，大家纷纷开始策划自己的海滨之旅，趁着度假的难得好时光，除了享受阳光、沙滩、海浪，是不是还要趁机考察考察这些海滨城市的旅游地产呢？
近些年来，随着人们生活水平的日益提高，旅游地产好像已经成了中产家庭必须列入到资产配置的一个重要项目。能在海滨城市有一套自己的小房子，冬季让爸妈去温暖的海岛过冬，假期带着孩子去避暑度假，已经不再是遥不可及的生活，而是每个中产家庭的刚需标准。
然而，随着这类的刚需越来越多，旅游地产的火爆程度越发升温，更有三亚这样的旅游圣地一房难求。当4•22海南限售政策如一个巨锤砸来，你的海岛梦是否已经破碎？
他，是中国最早的一批海外资产配置的从业者；
他，拥有海外资产配置十余年的宝贵经验；
他，持有美国佛罗里达大学霍夫商学院金融学和房地产学硕士学位；
他，参与的大型商业和住宅地产收购金额超过30亿美金！
这次，我们把他请到功夫财经，详细跟你聊聊，海南之后，你的下一次机会在哪里？
海南——限购大锤击碎海岛美梦
4月22号，一则新闻让海南登上了全国的头条，随着博鳌论坛上宣布的海南自贸港将全面开放的利好政策之后，随之而来的也是全国最严的限购政策：交够五年社保才能买、购买时要交七成的首付，拿到房产证5年才能继续进入市场交易。海南房产投资至此宣布全剧终。
但是，你的海岛梦就此破碎了吗？我们不妨把眼光放到“一带一路”沿线国家中最为有前景的泰国去看一看。
作为旅游胜地的泰国，近年来房产投资的火爆程度相信你一定通过媒体的报道有所了解。确实，泰国对比于其他东南亚国家，有着极好的基础条件：人口红利、政治环境稳定、旅游资源、国家队大力投资基础设施、明星企业队投资物流金融网络等都是他的优势所在。从过去10年泰国房地产走势可以看出，泰国房价是稳步上涨的。
▲曼谷房价趋势
而且未来随着外国直接投资的稳步递增，旅游业爆发式增长，泰国房产又将迎来一波又一波的红利。
▲泰国年接待游客数（百万）
在这些竞争优势中，我们最为关心的就是泰国的医疗和教育水平。在WHO世界卫生组织发布的全球医疗质量排名中，泰国位列第47名，而中国则在144名的位置，从医疗性价比和效率综合排名来看，泰国也高居全球第五位。在教育领域方面，泰国非常重视面向国际化的教育，所以泰国的国际学校非常多，但是收费只有国内同等水平的五分之一。也就是说，你在泰国投资一套房产，不但可以享受到全球顶级的医疗资源，还能够高性价比的给你的孩子提供优质的国际教育。
泰国——地下线路编织财富之梦
泰国的房子买哪里好呢？我们先从最为熟悉的两个城市谈起，曼谷和普吉。
➱曼谷
▲2007年和2018北京市房源均价对比图
▲2018年泰国曼谷房源均价和2022年泰国地铁规划图
曼谷是全世界最堵的城市，没有之一，日常交通，人们通常依靠轨道交通出行，所以曼谷的房子价值在于步行到地铁站的距离。一般300米内，属于A级项目；300-600米属于B级，600米以上房子可选择性就很多了，曼谷买房子一定是看距离轨道交通的距离来评判项目优劣。地铁沿线地区一定是未来投资重兵之地，而且保值率极高，租金非常稳定。
➱普吉
普吉是中国出境海岛游常年排名第一位的地方。普吉与海南最大的区别是：普吉外国游客比例比海南要高得多，这就孕育了多元化的需求和不同的消费体验。普吉酒店和公寓入住率常年超过70% ，而且相对比较平均。因为西方节日和我们中国假期都会不同程度错开。另外，普吉最大的一个优势在于他不仅是一个纯旅游岛屿，它的生活配套还非常完善，这不仅仅限于便利店和商场，还有医疗和教育，普吉有全泰国最好的医院、最好的国际学校，这些都是人们选择在普吉长期居住的原因。这个特点，无论是马尔代夫、巴厘岛、还是海南岛都无法媲美。
➱其他地区选择
泰国房地产的前景是非常好的。目前中国很多非常优秀的明星企业，包括阿里巴巴、腾讯、华为这些企业全部都在泰国设立了分公司，伴随着的则是大规模的员工迁徙和投资建厂。4月20号，阿里巴巴刚刚跟泰国签署了泰国东部走廊的东部经济走廊的投资贸易协定，将在泰国投资上百亿泰铢，来开发未来阿里巴巴的物流中心。
▲国促会发布的阿里巴巴投资泰国东部经济走廊的新闻
中泰高铁总站的建成，更是将泰国曼谷变成整个东南亚利益输送的一个中心点。很多做物流的电商、在中国发展非常好的企业，都趁这个时机在泰国纷纷布局。作为个人投资者，跟着国家队和知名的互联网企业去投资泰国，一定不会错。
解答——你最为关心的泰国房产问题
➱老年人养老好不好去？
好去！年龄超过50岁的中国的公民可以申办泰国养老签证，再加上一定数额的存款便可以常年在泰国居住，享受优质的医疗和自然环境。
➱都谁在买？他们都在那边做什么？
80后为主，他们多是为了子女的教育、医疗而选择泰国的生活；70后及以上的人群会选择在泰国养老；而占较小一部分的国际化程度非常高的这一批90后，则会选择更有挑战、更有意思的工作，去实现自我。
➱选不选包租计划？
在曼谷这样的刚需较大的城市，不用选择包租计划，因为合同多为长租；在普吉这种偏旅游的地区，选择包租计划更为省事、不用过多的操心，收入也会较高一些。
➱投资回报率到底是怎样的？
曼谷的租金回报一般在5%-6%之间且转手性极高；而普吉的房子可以达到8%-10%的租金回报收益。
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