辋川夜话,八问北京别墅
2018-05-18 17:36:00 来源:搜狐财经

原标题:辋川夜话,八问北京别墅

中新经纬客户端5月18日电 新的土地时代已经来临,“限竞房”、“共有产权房”等刚需产品逐渐成为市场主要供应。如此市场背景下,开发商产品如何开发,才能满足限价要求?客户究竟如何选择,才能找到真正的别墅?选择别墅时,究竟要看哪些维度?行业专家以如下“八问”解题北京别墅。

从右至左:新京报传媒执行总裁张学冬、攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰、基准方中北京公司董事长李迅涛、资深操盘手胡明月

第一问:北京以后还有能称之为“别墅”的别墅吗?

攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰认为:在住房不炒的背景下,2017年北京所有土地供应当中没有一宗是纯商品房用地,基本上都是限价商品房和共有产权房,随之迎来大批量限价房入市。限价在土地拍卖时,规定了未来的出售价格,加之现在的容积率限制、开发商销售利润的需求等原因,开发商很难像过去一样做出纯别墅产品。

而目前北京别墅存量则更少,截至目前,整个北京别墅存量6445套,朝阳区仅有整体存量10%左右,再聚焦到朝阳备受瞩目的孙河别墅区目前存量也仅76套(数据来源:天朗数据)。

存量越来越少,新增供应量低,未来北京或难有纯粹的别墅。

第二问:为什么说未来的别墅,都是向下生长型?

基准方中北京公司董事长李迅涛,从土地指标的分配上给出了答案:新的土地环境,一块别墅限价地,若还有70/90限制,开发商很难在地上要空间,获利的选择就是向地下要空间,且最大化地下面积。

新的土地环境,决定了北京别墅迎来换代,别墅向下发展或称趋势,地上面积极致化的产品越来越少。

朝阳孙河墅区的龙湖景粼原著,作为地上产品时代的代表作品。其独院地上三层,提供一家三代各自的生活空间,同时通过首层庭院、二层露台、三层露台实现随意互动,地下空间极致采光,6.75米大挑高。最大化地上空间,从地上标准看该项目将是目前乃至未来市场罕见的真别墅。

第三问:为什么说孙河是北京备受瞩目的板块?

新京报传媒执行总裁——张学冬认为:评价区域价值的标准有两个:一是成熟度,一个后发力。成熟度,指的是现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力,主要看可持续发展以及区域政策指导走向。孙河板块成熟度已从半熟向全熟迈进:板块中间规划10万方中央湖景,亚洲超大湿地公园已腾退村落开建,京密快速路已开建,建成后10分钟直达主城区。

朝阳孙河集众稀缺资源于一身,因而备受市场青睐,成为北京近些年最火的别墅区,而板块内的纯商品房别墅楼盘更是备受关注。

第四问:别墅,只能作为第二居所吗?

在许多人的认知里,别墅就是远离城市的郊区产品,就是人生的第二居所,而静谧不是在远郊才能找到。朝阳孙河板块,位居五环,京密快速路建成后,十分钟直抵四元桥,望京、丽都、燕莎、国贸众多商圈便捷接驳,城市核心资源配套享受。而44平方公里的亚洲最大湿地公园(相当于6.5个奥森)、10万方中央湖景决定了它的静谧自然的居住环境。

在壹号别墅区孙河板块,“出则繁华、入则宁静”,别墅,也能实现第一居所价值。

第五问:别墅,难道只是房子大吗?

北京别墅市场上,很几种产品类型:独栋、双拼、联排、合院、独院。

产品研发方面的专家李总认为:理想的业态无疑是独栋,但现在市场上几乎没有独栋产品。双拼则是独栋后备受青睐的产品。联排因其私密性差已经逐渐被市场迭代。

目前市场上常见的是合院和独院为主,合院和独院最大的区别在于院子和房子的排布上。合院由联排进化而来,院子内聚、左右连接在一起,私密性差,前后户相连,采光和南北通透较差。独院,2016年龙湖景粼原著推出,类双拼化,创新L型设计,南北暖巷、东西入户、南北通透的高业态规划,交通核单侧排布更方正,大面宽短进深采光更足。目前北京别墅市场上,这类创新的独院产品更能满足中国的舒适人居,受客户和业界认可。

其实,别墅不是追求面积大,而是外部巷道与内部空间的合理排布与规划。

第六问:花园,真的都只存在于效果图里吗?

很多人都存在这样的困惑:买房的时候只能看到开发商规划描绘的蓝图,而一旦到了实际交房,园林景观、房子规划等等都难以兑现,难道花园就真的只存在于效果图里?

其实不然,朝阳孙河板块的龙湖景粼原著项目,在园林的打造上秉承新中式的原则,采用八法二十四式,大到园林宏观上的相地、屋宇、叠石、铺地,小到园区植物、院门的选择无一不坚持适合中国人据的造园法式。

还原甚至超越了效果图里园林效果。这在目前别墅市场很难有,而未来别墅供地逐渐稀缺的环境下,更难出现。

第七问:除了院子,园子中与谁为邻才是置业关键

对此,新京报传媒执行总裁——张学冬认为:别墅置业时,区域及社区的纯粹性非常重要。朝阳孙河拥有着纯粹的地块属性:作为北京少有且罕见的先规划后建设纯住宅板块,壹号别墅区孙河板块,以其1.0的低密属性,仅规划11块住宅用地,是北京真正意义上由政府全盘规划、杜绝城市发展随意性、且无回迁房,保证均质高端圈层的别墅区。

景粼原著,作为孙河板块内的优质项目,目前即将推出的新地块内别墅仅规划41栋独院产品,打造更纯粹的圈层居所。院子中,与你为邻的也是别墅业主。

第八问:为什么说当下北京别墅的标准将被重新定义?

北京的别墅市场发展到现在,逐渐形成了燕西别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、孙河别墅区、亦庄别墅区等十大别墅区。然而随着市场的发展,以及各类土地政策的出台,能够满足占据稀缺资源、区域规划纯粹、生活居住需求、产品设计优越、设计形态更高更宜居等需求的别墅产品越来越少。新的市场环境,新的土地时代,别墅已经迎来换代时刻,对应别墅标准也面临重新定义!

景粼原著项目,位于朝阳孙河低密纯粹板块核心位置,纯商品房别墅社区,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅。自2016年入市以来,好评如潮!2017年连续12个月荣膺朝阳别墅销冠!2018年1-4月以绝对优势占据朝阳住宅销售额榜首,可谓北京豪宅市场的传奇楼盘。

本月,将全新升级推出更私密、更纯粹的独院产品——景粼原著“肆拾壹栋”!以中国别墅始祖“辋川别业”为蓝本,从景观园林到产品设计,全面打造更私密高端、更自然低密的纯粹独院。朝阳乃至北京罕见的真别墅,谨41席珍藏升级独院,敬献层峰人士!(中新经纬APP)

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