本系列榜单由<亿翰智库>与<地产资管参考>联合出品。
亿翰智库是中国房地产业专业级企业评级机构，
【地产资管参考】作为其旗下公众号，
专注于中国房地产资产管理最前沿行业研究，
旨在挖掘商业地产、长租公寓等优秀企业及项目，
致力打造中国房地产资产管理领域一流研究平台。
本文字数：2822字
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2018年，亿翰智库将与地产资管参考联合发布《中国典型商业地产品牌指数 TOP 50》月度榜单。榜单将主要从规模能力、运营能力以及传播能力对商业地产企业进行综合评价。以三大体系（综合价值体系、加分项体系、减分项体系）十大指标（规模、产品、媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面），通过亿翰数据库、微信、百度等多方渠道获得信息来评估企业的品牌活跃度。以专业的视角助力企业发展，全面评估商业地产企业行业影响力。
榜单解读
2018年3月度典型商业地产品牌指数前三企业为：万达集团、碧桂园商管以及龙湖商业。上榜商业地产品牌指数综合得分平均分为70.24，17家企业高于平均分。万达集团凭借在品牌曝光、微信运营方面的优势表现稳居榜首，主要关键词表现为“商业集团更名万达商管”、“五区域项目开业”、“‘冲击A股IPO”等。
碧桂园商管与龙湖商业本月分别凭借“新碧园商业发布会”以及“五城市进入”等关键词分居第二、第三。
解读一：TOP10品牌策略领先，主要表现为线下活跃
本月房企在品牌宣传上保持较强力度，榜首企业尤其明显，主要表现在TOP10中有7家在3月举办了集团或区域品牌发布会，借助线下流量带动品牌曝光的整体提高，与TOP10后企业拉开差距。
TOP10商业地产发布会
红星地产丨湖北省战略发布会
新城控股丨合肥肥东新城吾悦广场品牌发布会
中海商业丨3·21全线上发布会
碧桂园商管丨碧桂园旗下新碧园商业2018品牌战略合作发布会
奥园商业丨奥园商业地产集团成都公司战略发布会暨产品说明会
龙湖商业丨西安龙湖品牌发布会
万达集团丨“滨海芯·繁华里”滨海万达广场全系产品发布
发布会作为房企品牌对外输出的一重要窗口，适时召开品牌发布会，成为企业本月的“打榜利器”，监测数据显示：房企商业相关发布会可达2-3场/周。
解读二：内地品牌大幅领先，港企品牌动力不足
本月榜单，TOP20企业17家为内地企业，占比达85%。随着2018年开年以来，九龙仓、长江实业陆续的撤资内地市场，频繁抛售内地商业物业，新增项目增加缓慢，即便项目位于一二线核心位置，仍无法扩大企业租金收入增长。可以看到港企曾经作为内地商业地产市场的领跑者，如今辉煌已一去不复，无论是营收增速或者品牌发声明显放缓甚至减弱。
3月商业“琅琊榜”
3月，京东物流与十大品牌商家共同成立西南商家联盟，龙湖商业成为京东物流在西南区域唯一的商业地产类战略合作机构。未来“京东×无人超市”将于成都龙湖天街的进驻，两大巨头牵手，优势领域互通互融，剑指智能零售商业“空间”打造，助力第四次零售革命。媒体关注度较高。
除上榜企业，本月其他商业地产企业也在智慧零售领域多出发力：
1
银泰商业丨银泰百货联姻开元商业 发力西北百货新零售
2
印力集团丨印力上海携手口碑开启智慧消费新体验
3
蓝润商业丨蓝润旗下三个社区将引入“苏宁小店”
4
苏宁置业丨全国首家苏宁极物开业
5
宝龙商业丨宝龙商业集团加入一应云联盟
.......
随着移动互联网的发展，大数据经济的深刻发展已经成为商业地产相互竞赛及，提升用户体验的重要手段。无论是移动互联、AI、云计算等，包括所有有助于提高商业运营效率和用户体验的工具，都将会是对于传统实体商业的一场革新。如何打通线上线下，为消费者搭建更加舒适的消费场景、更加多元的消费体验以及更加优质的消费服务，将成为实体购物中心的战略重点。
万达集团（公众号“万达集团”）以55篇推文，平均阅读量16061.96，成为本月最佳微信运营。弘阳商业（公众号“弘阳悦生活”）悍然闯入榜中，其中推文《瞩目！弘阳广场还没开业，就登上了纽约时代广场！》疯传朋友圈。
利用大IP—“时代广场”带来的巨大线上流量，推动新开业项目品牌影响力，微信营销方式值得企业微信运营官学习。
另外，具亿翰智库及地产资管参考统计，3月TOP50房企推文共479篇，“女神节”成为最主要关键词，占比达8.7%。企业借助节日进行各类商业推广及线上线下活动的推出。但是在节日营销成为一种传播常态之后，如何避免同质化严重，是每家企业都应注意的问题。
3月，碧桂园集团沪苏区域旗下新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟，苏州盛泽凤凰荟项目作为公司首个商业项目，预计2019年开业。未来5年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业体。预计2020年新增商业体量300万方，上海、南通、徐州、泰州将是购物中心重点布局城市。“宇宙房企”终于认真开始做商业，在为人们提供“五星级”生活的同时，也将提供“五星级”的商业生活配套服务，值得后续关注。
3月商业热词：房企玩转“新零售”
随着以打通线上线下为特性的“新零售”的到来，开发商也加快进行布局。
具亿翰数据监测，三月，13家全国性地产商与盒马正式在上海签订新零售战略合作协议。此次与盒马签约的13家地产商包括：印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。而盒马为代表一些新零售物种将成为地产商最钟意的合作对象之一，将与地产企业一起，推进线上线下一体化新零售模式在的真正落地。
新零售=超级流量=超级商业商业运营的手段与工具处于不断进步和发展，如何在商业消费的新常态下持续的运营好存量资产，创新就是关键，以创新为核心，不断的提升自身的竞争力。运营力是新商业竞争的关键核心，而运营的最大内核就是商业流量的运营，新商业时代也是商业流量竞争时代的开始。在掌握了超级流量的同时，也将获得超级价值，而这也将成就超级商业。
商业地产加速新零售战略合作受到地产商欢迎的不只是盒马，还有苏宁。去年年底，大半个地产圈与苏宁合作共谋智慧零售大开发；蓝润集团旗下地产业务与苏宁云商将在商业物业定制、智能家居与智慧物业服务等方面开展全面合作……
对于新零售企业来说，传统的商业中心实体可以给消费者带来相对较好的用户体验；对于商业地产而言，传统的线上电商可以给消费者提供定制化的商品，所以线上与商业中心实体加速融合才会是真正的趋势。
在新物种介入颠覆性转变传统商业玩法的同时，实体购物中心不可避免的需要面临消费者需求变化，网络电商分流等严峻考验。一场前所未有的大变革已悄然而至，是否谋新求变，如何变，对购物中心经营者来说都将是新的挑战。
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