许维鸿 中新经纬 张芷菡 摄
中新经纬客户端4月13日电(张芷菡)相比于其他国家的民众，中国人对购房可以说是情有独钟，近年来，越来越多的中国人将目光投在海外置业上。在4月13日中新经纬财经V热评活动中中航证券首席经济学家许维鸿谈及了海外置业的红利与陷阱。
许维鸿表示，当今海外置业投资主要是两个方向，一是以保值为目的投向欧美房地产市场；二是以增值为目的投向新兴市场的房地产市场。
“当前投资于美国房地产市场未必获得高收益”，他分析，10年前美国房价受次贷危机影响大幅下跌，10年来受美国经济发展和通货膨胀的因素，热点城市及地区房价更多是上涨的，当时选择在美国置业的投资者普遍是盈利的，但从现今美国房价来看，部分城市及地区房产投资风险是已逐渐累积。“当时买美国房产是‘抄底’，现在买的性价比肯定是不如以前了。”
而新兴市场的房地产，特别是“一带一路”沿线国家，许维鸿认为，就像二三十年前的中国，在现今的时间点上是好于欧美传统市场的，但投资者要注意其高风险高收益的属性。
而至于海外置业选择中的另一热门——欧洲房地产市场，许维鸿表示，多数欧洲国家的政策表现为不愿意敞开本国的不动产市场去吸引新兴市场的投资，相关法律及税收更为复杂，投资者如看好欧洲国家房地产，通过专业的金融机构以投资基金的形式投资是更好的选择。
确定海外资产配置目标后，如何进行理性的置业决策格外重要，投资者该如何避免踩到海外置业的“陷阱呢？许维鸿认为，避免海外置业的“陷阱”，一要避免受旅游、宣传等因素影响下的冲动型海外置业；二要避免盲目跟风购置欧美房产，如脱欧后的英国房地产市场存在风险，应扩大关注面，部分新兴市场房产或本国二三线城市房产随着当地经济发展，已越来越具有投资价值；三是不要跟风投资，要等待合适的投资时机。(中新经纬APP)
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