榜单说明
随着房地产行业新周期的到来，政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化，要求企业经营逻辑也随之变化。因此，对于企业，在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布，旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况，协助资本了解企业在各区域的经营状况，协助企业了解自身在各区域的竞争能力。
特别说明：本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本，如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况，解释权归亿翰智库。
一.
区域之争激烈，多个房企区域业绩过百亿
2018年一季度， 房企仍然面临着市场的巨大考验，2月份受春节假期影响，交易日大幅减少；3月份恰逢两会，房地产税再次引起业内讨论。然而即便是在行业存在诸多不确定因素的前提下，规模房企的业绩仍快速积累，各个区域的龙头房企也同样有不俗表现。
一季度过后，各区域门槛值已初步呈现差距，12个区域中，9个区域TOP1门槛值已经超过百亿，10个区域TOP10门槛值超过10亿，广东区域门槛值率先超过500亿。
二.
TOP10累计业绩全年有望再创新高
与去年业绩对比，2018年区域TOP10业绩更加突出，4区域的TOP10累计销售金额已经超过去年全年业绩的1/3，而一般房企业绩爆发期在下半年，2018年，TOP10累计销售金额非常可能超过2017年全年。
表：2018年一季度区域业绩表现
碧桂园：高位投资高位销售
一季度1878亿继续位列房企销售榜第一，12个区域中，碧桂园进入9个。2017年碧桂园拿地金额高达3271亿元，2018年以来，土地投资一直高居拿地货值榜榜首，企业销售业绩也一直位列第一。2018年，碧桂园不设销售目标，其实也留下了更多的想象空间，碧桂园对区域的深耕必将再次加深！
恒大：规模与业绩双赢
2018年一季度总销售金额1618亿，同比增幅高达43%。其中，贡献较多销售金额的是广东、河南、山东等区域。除了规模增长，恒大在利润方面更取得了里程碑式的突破， 2017年毛利润1123亿，同比大增89%，核心业务净利润近乎翻番，预计2018年恒大在规模与利润上能够实现更大的双赢。
三.
深耕之下，区域角色愈加重要
除了业绩增长，房企内部架构上也不断调整，成为业绩的有效支撑。
表：典型企业表现
世茂：坐稳福建第一
再次位列福建区域第一，福建区域销售额高达129亿！为深耕地区公司，适应规模的快速扩张，世茂将三级架构调整为三级半。将过去传统意义的9大区域公司彻底“公司化”成为9大地区公司。地区公司得到充分授权后，将具备更大的发展潜力，可能在今年，世茂将会出现500亿规模的地区公司；而在2019年，或将在世茂内部孵化出突破1000亿的超强地区公司。
中国金茂：18年黑马！
2018年1-3月总销售金额3867亿，位列TOP10，2018年以来，金茂一直在TOP10内，成为一匹速度惊人的黑马，区域业绩也表现突出。截止目前，中国金茂总土地储备达4616万平方米，总货值高达7500亿，成为2018年业绩的强力支撑！
福晟：广东区域深耕加强
本次入围福建、河南两大区域。3月16日，广州福晟集团正式成立。福晟集团在2017年5月成立广州公司，持续落地“H+4” （一区两湾四核心）聚集、深耕战略。仅半年内，广州福晟在广州、佛山、中山、东莞、珠海等城市共签约9个项目，总建筑面积达187万平方米，总货值超过400亿元。
四.
投资策略再度分化，一城一策是重点
上个月的榜单解读分析了不同区域的经济增长，每个区域内的投资策略都应有所差异，而房地产分化市场早已日益加深。单就统计局公布的15个热点城市来看，同样为一线城市的北京与深圳，新建商品住宅销售价格变动有较大差别，多个二线城市也呈现不同的市场特征。
房企的投资策略可以划分为多个层次，一是区域层次，每个经济圈、省份需要差异化的投资策略；二是城市层次，同样体量、同样区位甚至相邻的同能级城市，市场也会千差万别；三是片区层次，成熟城市的各个区之间差异显著，发展中城市也是，每个片区之间必须有差异化投资。
一线城市政策仍然严控。深圳3月底出台“三价合一”政策，即统一网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）。最直接的影响是税费增加，首付增加，楼市监管更为严格。
二线城市部分区域在预期内松动。3月30日，山东青岛户籍新政发布，城区购房90平方米可落户，再次印证城市政策的差异性。
三四线城市中期内持续看好。三四线城市仍是市场交易中最活跃的部分，需要注意的是，部分三四线城市棚改推进低于预期，对市场的推动力度有所减弱。
为方便企业传播业绩，
榜单特别分区域排版。
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湖南省
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