每一年的3月底，都是全国政策密集出台的一个窗口期，开年以来，楼市接连出现乱象，同时各个城市也在密集出台调控措施，成都、济南等地再度上演了万人抢房大剧，杭州实施公开摇号购房，深圳“三价合一”悄然落地，连北京都放开“户口”加入抢人大战，第五轮调控显然已经开启了，今年买房的和没买房的注定都不好过。
作者：子木
2018年，注定是不好过的一年。
开年之后，中国经济市场就沉在了一种紧张的气氛中。所有人都在等待，尤其是楼市的博弈者们。
没赶上上轮暴涨大潮的购房者盯着被定格在高位的房价，后悔不已垂叹惋惜，心心念政策可以把房价压回调到当初，拼了命也要赶车上路；
而背着高杠杆的高位接盘侠，则是日夜思盼房价可以再涨一涨，不堪重负的供房压力已经冲垮了最后一道精神防线，在断臂抛房和压缩一切生活成本死扛着房贷之间难以抉择。
房价一涨一跌心系万千，活生生把同样的人拉开在两个阶层里。楼市震荡造成的贫富悬殊是所有人心底难以抹平的阵痛。
这就是楼市。
最近，成都、济南等地再度上演了万人抢房大剧，同时，杭州调控升级，决定实施公开摇号购房，深圳长年强调的“三价合一”也悄然落地，正式把阴阳合同送进历史。而北京最近竟然也公开了“稀缺的”户口资源，成为留下高端人才的最后一道屏障。
第五次调控已经开始了，这看似一连串的事情并没有什么瓜葛，但仔细一琢磨，最近这些楼市乱象到底归功何处？而未来是否会愈演愈烈？
1、抢房大战再度上演
抢房大战这个事情其实并不新鲜，抢房闹剧一定要归功于“限价”政策。限价政策只能对新房市场下手，二手房是顾及不到的。造成的结果就是新房二手房价格倒挂。
这时候炒房客和关系人士的消息远比一般人的灵通。最后就是拼谁有钱，谁的关系硬。而限价政策的结果实际上就是限制了刚需族的购买力，适得其反。
但是成都、济南发生这种现象也就算了，梁山一个小县城为何也跟着凑热闹？
仔细分析一下就能发现，今年的万人抢房大战都有一个共性，就是要求全款或者高首付！全款优先的意思就是，“我可以卖你便宜些，但你得先给我全款，不然我怎么活下去！”。
所以事实告诉我们，去杠杆不是闹着玩的，未来会有更多的房企扛不住资金压力，全款打折抛盘现象会愈演愈烈。
2、躁动不安的城市
抢人大战这个事情在二线城市存在是很正常的。但是前段北京放话也要加入抢人大战，大家都被惊掉了脑袋。
但是就目前形势来讲，一线深圳和新一线杭州，甚至成都，在财富和资源上并不输北京，尤其是在互联网高新产业上。而且深圳、杭州的生活环境、生活节奏、压迫感远低于北京，这也是造成北京近几年高端人才持续外流的原因之一，当然主要原因还是让中产都望而生畏的高房价！
但换句话讲，抢人才也是为城市房价找接盘侠，利用人口净流入拉大需求，随之而来的购买力便会逐步冲淡房价泡沫。良好的财政收入结构才是城市长期发展的精髓。
而对于三四五线城市来讲，留住人口则是最重要的事。城市化运动对大部分三四五线是不友好的。虽然可以通过棚改的形式将人口加速回流至城内催高一波房价，但是同样城市化运动也会将三四线的高质人口掠夺至周边的热点城市。而一个城市的青年劳动力的质量也就决定了一个城市房价的下一个起点。
3、严政再价码：深杭双挤压
随着大基调的落地，房地产调控连续性得到不断加强，压房价成了当局的重头戏。横盘之下，焉有勇夫？
而唯独无间道玩得好的当属深杭两市，而且两者成为了2018年房价最有可能反弹的热点城市。
无奈这次政策调控的确狠了心，硬生生把两个城市摁住注射了高效镇静剂。这个镇静剂就是深圳的“三价合一”和杭州的公开摇号。
“三价合一”就是所谓的阴阳合同，这个政策的落地对二手房背杠杆的置业者无疑是一次沉重的打击。
因为二手房交易时，会涉及到银行贷款评估价、实际成交价、国土局计税评估价这三个指标，在之前，不少二手房买家可以尽量做高评估价，获得更多的贷款批额。等到房地产登记部门提交备案时，又可以压低成交价，少交税费，通过这种手段一来一去可以买到更贵的房子，实实在在节省了购房成本。
至于杭州的公开摇号，其实并不新奇。因为之前武汉、成都、南京等地就已经先后采取了商品房销售摇号制度，之前的摇号乱象是有目共睹的。因为在中国来讲，只要涉及到规则，就会有人用别样的方法去撬动它，只要资源紧缺，就必然会出现不公平竞争。
例如由于其他城市的摇号政策监管不力，开发商为了弥补“被限价”的损失，衍生出来茶水费、绑车位、优先全款等方法，而购房者也是在找关系、送礼，甚至摇到号后高价转让。这些都有悖于给刚需和自住购房者提供公平竞争环境的原则。
所以，地方政府考虑的并不是限制几个区域，而是能做到最有效的强制监管，实现公开摇号的初衷。
4、总结
1、今日不同往昔，政策的有效性史无前例。往年3月都会出台影响下半年的楼市政策，而今年出台的却是对深杭的严打。背后的深意是，在大盘趋稳的态势下，严控金融风险和去杠杆会让房地产市场的流动性越来越窄。无论是利率上浮还是三价合一，都实实在在多交了银子。
2、大基调下，金融紧缩供血不足，开发商面临着强者恒强，弱者恒弱的命运，大概率会导致一批房企倒下。所以，下半年会有更多的折价抛盘现象发生。对于房价严重倒挂的城市，这是稳赚不赔的买卖，该抢的时候也要削尖了脑袋往前凑。记住，机会永远会留给主动的人！
3、城市化运动拉动内需是国之重事。随之而来的人口变迁会使中国的城市格局发生巨大变化，一线的更替，二三线的崛起，四五线的衰败是注定的趋势，人口净流出城市，会进入恶性循环陷阱，那么通过棚改拉升房价只是第一波上涨，其后上涨动力的缺失和库存的积压都会加速房价的暴跌。
面对这次调控，你准备好了吗？
