万科A（000002.SZ）3月26日晚间披露了2017年年度报告，期内净利润增长逾三成，净资产收益率创历史新高，净负债率仅8.8%，保持行业低位水平。在“财富世界500强”位列第307位，比上一年提升49位。
报告显示，2017年万科实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%；每股基本盈利2.54元，增长33.4%；净资产收益率提升至21.1%，同比增加2.61个百分点。
根据2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送9.0元（含税）现金股息，以此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。
值得注意的是，在围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，万科在此次年报中宣布将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。
持有现金逾1700亿
2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元，同比增长45.3%。
万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。在已进入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超百亿；在37个城市销售排名位列当地前三，其中22个城市销售排名第一。
值得肯定的是，万科的财务状况一直保持稳健。
2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。
截至2017年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，较2016年下降了17.1个百分点，继续保持行业较低水平。
而面对竞争激烈的土地市场，万科坚持理性的投资策略，2017年新增开发项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市。
战略升级“城乡建设与生活服务商”
在巩固房地产业务优势的基础上，万科围绕城市配套服务，不断探索充实业务布局。
在物业服务领域，万科物业2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元，同比增长67.28%。
在租赁住宅方面，万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”，已在行业内保持领先地位。截至2017年底，泊寓累计获取房间数超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一二线城市。同时，万科启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，并与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房方面展开合作。
在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台，截至2017年底，总管理项目172个，总建筑面积超1000万平方米。
物流仓储方面，目前万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。此外，万科联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成了普洛斯的私有化。
万科在养老、教育及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底，万科在15个城市布局了养老业务，获取项目约170个；在全国参与运营超过10所学校。
顺应新时代，万科表示将以“人民的美好生活需要”为中心，将自身战略定位由“城市配套服务商”进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，将努力成为美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
