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昨天（1月18日），国家统计局发布了2017年主要经济数据。数据显示：2017年，全年GDP突破了80万亿元整数关口，达到82.7万亿元，同比增长6.9%，较上年回升0.2个百分点。总体而言，中国经济已经完成了L型经济筑底，实现连续七年下行后的首次回升。
对此，有经济学家认为，去年GDP破80万亿，应该是房地产和基建投资功不可没。预计为了稳定国内经济形势，促成经济U型反转，避免发生系统性风险，今年房地产市场的各种调控都会有所放松。事实上，从今年开始，兰州、南京等城市也逐步放开对房地产市场的限制政策。
而我们却认为，2017年国内GDP增速突破了80万亿，说明经济结构优化趋势正在持续向好。尽管经济形势取得令人瞻目的成绩，但是也不会改变2018年将逐步降低房地产在GDP中占据重要比重的大趋势，从最新公布的数据来分析，中国房地产的好时代已经过去。
首先，从产业结构上来看，中国经济正由原来主要依赖于一、二产业，逐步向发展第三产业转变。一、二、三产业GDP增速分别为3.9%、6.1%和8.0%，服务业增速显著高于GDP整体增速。其中，第三产业增加值占比为51.6%，二产占比为40.46%，二者对经济增长的贡献率分别为60%和35.2%，服务业继续成为经济增长的主要动力。
第三产业特别是服务业增速的提高，这既说明了，我国经济创造就业岗位的能力正在不断提升，过去GDP每增加一个百分点，可能只能带来70万个就业岗位，而现在同样的条件之下，就能带来100万个就业岗位。而随着服务业的兴起，经济结构正趋于优化，房地产对经济的影响力度正在衰退。2018年中国经济对房地产的依赖度较去年会更加降低。
再者，2017年固定资产投资开始回落。2017年，全国固定资产投资达63.2万亿元，同比增长7.2%，增速较上年回落0.9个百分点。这除了是制造业比重大幅回落外，房地产开发投资同比增速也只有7%，这与过去房地产开发投资动辄两位数的高速增长呈现明显回落状态。这说明了受到房地产调控政策影响，以及市场对房地产投资预期在下降，未来房地产投资将会持续滑落。
实际上，去年房地产开发投资增速没有大幅下滑，还能保持10.98万亿元，同比7%的增速，这主要得益于2017年一、二线城市的补库存，补库存意愿也使得房企加快了购地节奏，2017年房企全年购地2.55亿平米。同时，三、四线城市棚户区改造的助力下，房地产市场开始大幅回缓。
但问题是，补库存和棚户区改造必竟只能拖住房地产市场一时的下行脚步，2018年房地产开发投资将会有一个大幅回落周期。另外，监管部门今年还加强了对现金贷、消费贷等资金流向房地产市场进行严厉监管，整个房地产降杠杆的趋势已经十分明显。
最后，消费+出口已经开始明显反弹，这使房地产政策调控，以及长效机制的建立没有了后顾之忧。一方面，2017年中国经济需求结构的优化，主要表现在消费需求的韧性十足，居民消费升级锐不可当，已经成为助推消费和经济增长的主要力量。2017年，最终消费支出对GDP仍保持在58.8%的高位。
另一方面，出口形势延续复苏态势，也能独挡一面。2017年，按美元价格计算，全年对外贸易总额达4.1万亿美元，同比增长了11.4%，扭转了连续两年大幅下滑的势头。其中，出口和进口增幅分别为7.9%和15.9%。从出口品类看，不仅劳动密集型产品出口增速由负转正，高新技术产品和机电产品出口也深受欧美企业青睐。
本来我国对历次对房地产调控都是因为经济复苏前景不明朗，生怕未来还有较大的反复，而现在居民消费开始全面升级，出口下滑势头开始扭转，甚至于基建投资对于经济的贡献作用也在逐渐提升，全年累计投资额达14万亿元，同比增长19%，较上年加快1.6个百分点，这得益于PPP项目的持续快速推进。
从刚刚公布的最新经济数据来看，国内经济增长形势良好，房地产调控政策延续，以及长效机制的建立已无后顾之忧。同时，消费升级、出口回缓、基建投资开始发力，使得我国经济结构的趋于完善。而房地产市场由于经历了2017年三四线城市房价回升之后，已经开始降杠杆、去投机化。2018年中国房地产将整体延续去年底的“量价齐跌”的态势，好日子真的一去不复返了。
