备注：
1、时间：数据统计范围为2017年1月1日至12月31日；2016年度数据为参考项；
2、企业：主营业务在中国大陆的房地产开发企业；
3、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站、百度新闻、企业官方网站等；
4、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
解读一：
同比增长24.25%，产品品牌高端化趋势明显
2017年典型房企产品品牌指数TOP50项目总数量同比2016年增加24.25%。根据亿翰智库统计显示： 产品品牌指数TOP50中有86%的项目均价高于所在城市均价，其中18.6%的项目均价已是所在城市均价2倍以上。60%产品线项目均价高于周边竞品均价，平均高于周边竞品均价34.6个百分点。另外，典型产品线为企业总销售贡献颇多，18%产品线已为企业总销售贡献达10%以上。其中以星河湾集团·星河湾、瑞安房地产·天地、中国金茂·金茂府最为显著。
解读二：
各梯队门槛持续上升 TOP20波动最大
2017年房地产市场走向众说纷纭，但毋庸置疑的是大型房企产品线在各城市的覆盖率持续增多。2017年度房企产品品牌指数TOP5分别为华润置地·府、融创中国·壹号院、鲁能地产·公馆、万科集团·翡翠、中国恒大·华府。值得关注的是当代·MOMA、阳光城·丽景湾等房企在2017年度产品品牌表现也极为突出，直击榜单前15，一举成为产品品牌指数榜新贵。
解读三：
产品品牌的价值化 已成为未来必然趋势
产品品牌的价值化趋势是房地产品牌发展的一大特点。产品品牌作为实际需求或功能输出，对于受众而言吸引力和记忆度更高。而且，产品品牌具有较强的可复制性和抗周期能力，凭借着标准化特征、品质感、溢价能力，比起企业品牌更能吸引资本关注。
在B2G模式下，企业与政府合作时，企业会比较倾向于选择“独立品牌模式”，尤其是资源主导或区域特征较明显的项目，突出资源等具体特征，弱化企业品牌等抽象概念。通常，使用独立品牌模式的产品特色、个性较鲜明，其自身特色与企业的品牌形象并无直接关系。
以万科为例，“翡翠系列”在上海的三箭齐发，实质是对上海万科所有项目的一次品牌影响力的再升级。华润的“万象系”、世茂的“滨江系”、龙湖的“原著系”等，都是其多元化产品线下的高端系列，是其产品品牌的价值标签。
解读四：
产品品牌输出齐创新 各大房企探索品牌传播新界面
房地产产品的更新换代速度之快，市场上各企业不断推出新项目，竞争日益激烈，创新产品随之出现。这种创新主要包括三个方面：单一产品创新、产品线创新、介于单一产品创新和产品模式创新之间的产品标准优化升级。2017年，中国金茂·金茂府系姑苏金茂府产品发布会，借势中国金茂品牌10周年，让产品发布会自带热点IP，并巧妙融合姑苏当地经典文化符号，让发布会充满浓郁的地域文化特色；正荣集团·荣国府产品发布会以“映象”作为创意核心，通过大规模线上前期宣传，以电影大片的形式呈现，可谓是一场非典型的品牌发布会。
典型产品线分析
旭辉·铂悦
精密与严谨，用高端产品品牌撬动溢价
旭辉集团的产品构成从2012年上市至今发生了一次变迁，2014年前旭辉集团产品构成一直以刚需为主，刚需住宅占比为70%。经过2014年一年的调整，至2015年，旭辉集团产品构成刚需型与改善型比重基本调整为5:5，并且开始推出高端产品线“铂悦系”。
自2015年旭辉正式推出其TOP级高端产品线“铂悦系”，凭借其一贯擅长的精准定位和2016年的高端产品研发功力，旭辉2017年实现销售金额71.5亿。“铂悦”从多个维度打造住宅的高贵品质，创造出自己独特的个性风格。2015年旭辉集团联手清华大学成立“清华-旭辉可持续住宅研究中心”，致力于研发更为生态节能的产品，并提出要给客户提供“德国品质+日本服务”的口号，致力于提升公司产品力。
龙湖·原著
传承与发展，助推品牌升级
“原著系”最大的产品特点就是“西技中魂”。从最早的颐和原著，到后来的西宸原著、景粼原著、双珑原著，每个新的原著既传承着龙湖的原著精神，又都在不断优化升级中迈向新高度。其中，在天津龙湖天宸原著的设计上，延续颐和原著取法盛世唐风的研发思路，结合了天津特色，引入现代欧式风情，传达了一种“始于经典，不止于经典”的精神内核。
图：“原著系”产品线升级路线
龙湖·原著系在产品设计上一直很精致，经历过三次迭代升级之后，运用了八法二十四式的手法将“原著系”产品升级。
绿城·桃花源
人与自然的和谐，打造“中式院子”强IP
桃花源是绿城“精致、完美”精神的体现，也是绿城“四大名著”的代表作，被誉为中国别墅的标杆。继杭州、苏州桃花源后，绿城的桃花源系列已在济南、石家庄、安吉、开封等城市落子。“高墙围合，独门独院，门内享受家庭亲情之乐，门外亦可遵循社会礼序。”人居的最高境界，在绿城桃花源体现得淋漓尽致。“桃花源”在产品品牌输出上，凭借“桃花源建筑融合中国民居庭院的思想，强调居住者的邻里交往、建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生共长和互为映衬关系”，成功打造“中式院子”强IP，让人提起“中式院子”，立马想到的是绿城·桃花源。
当代·MOMA
超级符号，为产品品牌赋能
品牌即符号，在房地产行业，真正把品牌符号用到极致发挥到极致的当代MOMA是其中一个。从企业品牌到产品品牌到延伸的服务品牌，MOMA形成一个闭环，代表了一种时尚舒适的生活态度。作为产品品牌符号的MOMA，拥有包括万国城、万国府、上品格、上品湾、满庭春、满堂悦共六条产品线，分别对应从最高端公寓到首改再到普通刚需的全方位多层次产品线。当代置业系列产品甚至能得到超出周边产品20%以上的溢价水平。其代表产品——北京万国城MOMA，早已成为地产界的标杆项目，不仅依靠超前的建设理念吸引众多高收入群体入住，还借助由此带来的明星效应进一步进行品牌宣传。
