本报记者 周雪松
眼下，中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。在国际房地产服务机构仲量联行看来，这样的转变有望重塑中国未来的经济政策，过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下，随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国的房地产行业将在2018年开启一个“新时代”。
根据仲量联行发布的最新研究报告显示，2017年北京房地产投资市场持续活跃，录得近20笔大宗交易，共计人民币240亿元。仲量联行认为，2018年，北京核心区域物业投资标的非常稀缺，且价格高企。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动，投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。
从整个亚太地区来看，2017年多起大宗房地产交易成为媒体关注的焦点。其中，香港中环中心（The Center）以52亿美元售出，成为全球最大的一宗单体办公楼交易；大型酒店集团雅高集团（Accor）出资12亿美元，收购澳大利亚Mantr a集团旗下的服务式公寓投资组合；凯德投资信托斥资15亿美元收购新加坡亚洲广场大厦2号楼（Asia Squar e Tower 2）。
展望未来，仲量联行研究团队预计，在核心市场持续增长和投资者对发展中市场加大关注的带动下，2018年整个亚太地区的房地产市场成交量将同比增长5%，增至1350亿-1400亿美元。
值得关注的是，仲量联行指出，印度房地产市场将赢得更多全球投资者的青睐。2017年，机构投资者在印度房地产市场开展了多宗大型投资交易。其中，新加坡政府投资公司（GIC）出资14亿美元，收购了DLF数码城33%的股份。全球保险公司安联旗下的房地产分部宣布与印度Shar poor j i Pal l onj i集团达成合作伙伴关系，共同成立一只专门面向印度办公楼市场、总价值5亿美元的基金。
仲量联行亚太区研究部总监Megan Wal ter s博士表示：“2018年，对投资者而言，印度将继续成为（亚太地区）领先的发展中市场。印度一线城市的办公楼和零售细分市场预计总回报率将最高。印度此前的多项改革措施，如废钞决定和商品与服务税的执行等带来的短期破坏性影响已经终结。2018年，鉴于印度经济增长和房地产市场长期基本面的看好，投资者可能考虑强势进军印度房地产市场。”
