近日，58集团发布《2017国民安居报告》（下称《报告》）显示，从市场趋势来看，未来土地市场热度将小幅回落，在新建住房降低的情况下，全国商品住宅库存持续下降，全国房地产库存去化周期将缩短但仍高于合理去化周期上限。因此，去库存仍将是房地产市场调控的基调，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等5大城市群将成为房地产市场热点区域。
从国内房地产走势来看，2017年前3季度房地产业GDP占全国GDP的6.5%，依然是中坚力量。随后，房地产调控从严后推出租购并举等长效机制，坚持一、二线城市调控政策不放松，继续推进去库存政策，房地产业GDP增速有所放缓。
国家统计局数据显示，2017年1至11月，全国商品房销售面积14.7亿平方米，同比增长7.9%，销售额11.5万亿元，同比增长12.7%。增长率虽然相比2015 和2016 明显降低，在国家高强度的调控政策之下，还是维持了一定的增长势头。
58集团高级副总裁、安居客COO叶兵分析认为，同比增长并不意味着调控未见效，从不同城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，1至10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。
从用户行为趋势来看，与房地产相关的用户行为包括信心指数、找房趋势、找房偏好、城市倾向、热门区域、热搜楼盘等方面。通过对用户行为趋势的数据分析，可以窥见目前房地产市场发展情况和未来走势。
《报告》显示，购房者信心在2017年4月处于高位，5至10月的变化程度较小，11月的信心下跌明显。购房者市场观望情绪浓厚，对后期楼市发展观望态度明显。从2017年用户实际找房行动上来说，高峰时间是在2017年2月和3月，春节过后找房需求大幅增长。回望2017年全年，用户找房增长高峰期在上半年，9月和10月同比涨幅为全年最低，在严格调控的楼市大环境下，去年“金九银十”未现往年盛况。
而作为市场晴雨表的经纪人信心指数的全年低点则在2017年中的6月和7月，高点是2017年2和3月，进入8月后经纪人的信心整体呈现平稳状态。“2017年春节过后的楼市成交活跃，较大程度激发了经纪人的信心，而随后的调控从严，让经纪人的心态出现戏剧性转变，随着调控不断深入以及对长效机制的认识不断在国民中深化，经纪人反而更为理性地看待后市。”叶兵说。
与此同时，消费者的购房行为也趋向理性，对市场的观望情绪较为浓厚，找房高峰期出现在春节后且方式逐步向移动互联网转移。《报告》调研数据显示，67%用户更关注二手房、41%的用户热衷1至2万/平方米价格段的楼盘，而且更偏向于一线城市及周边。此外，新一线城市中，成都、重庆、杭州成为热门购房城市。
值得注意的是，目前房地产市场出现城市分化特征，表现为一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳等情况，且新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。
数据显示，2017年一线城市中新建商品住宅价格指数总体呈下降趋势，房价上涨趋势得以控制；上海、深圳二手住宅价格指数平稳，北京二手房指数在上半年有明显上涨，后期逐步回落。2017年全国67城二手房挂牌均价超过1万/平的城市有28个，集中于长三角、珠三角、京津冀、长江中游4大城市群，包括杭州、苏州、东莞、天津、武汉等城市。
从政策走向来看，根据住建部2018年的工作部署，未来的住房制度将侧重于多主体供给、多渠道保障、租购并举的方式，通过大力发展住房租赁市场、改造580万套棚户区、发展共有产权住房等解决住房问题。其次，还将继续进行差别化调控，在满足首套刚需、支持改善需求的基础上遏制投机炒房并继续推动三四线城市和县城去库存。
专家预测，未来租赁市场有望迎来爆发期，这得益于自上而下各方面政策对住房租赁市场的支持。住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市，人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场，嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场，反过来又助推了租赁市场的繁荣。
