24小时，可以发生很多事。

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　　市场

三大因素引发本轮房地产股暴涨

岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%。仅从昨日市场表现来看，房地产板块整体涨幅达到2.47%，泰禾集团、苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、荣安地产等6只个股联袂涨停，此外，绿地控股（8.96%）、华夏幸福（8.35%）、中洲控股（8.08%）、新光圆成（7.02%）、中房股份（5.47%）、金地集团（5.03%）等个股涨幅也均超5%。

对于此次房地产板块的上涨，招商证券分析称，基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因，流动性是进一步触发和强化的因素。另外，板块相对估值处于历史第二底部（仅高于2008年的底部），亦为板块上涨提供支撑。而中泰证券则认为，行业集中度提升，龙头企业比较优势加剧，引发低估值公司迎来全面补涨。2017年是房地产行业集中度跳增元年，前十大、前二十大房企销售市占率分别为24.7%、33.2%，较2016年扩大6%、8%，远高于2010年至2016年年均1%至2%的增幅。

市场分析人士认为，本轮地产股的强势表现，与两大因素密切相关。一是，新一轮的楼市调整大幕已经开启，这一次不是收紧，也并非大幅度放开，而是分类调控、因城施策，甚至一城多策。乐观的解读，调控政策没有进一步加码，房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是，房企纷纷披露了2017年度的销售情况，相对于股价的增长，销售金额的增长同样惊人。而由于房企普遍采取了预售制度，2017年度的销售决定了2018年甚至2019年的业绩，房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

据CNBC报道，瑞银集团(UBS)预计，随着中国给房地产市场降温的努力最终奏效，2018年中国房地产交易增幅可能降至零。瑞银房地产股票研究部全球主管Kim Wright在上海举办的瑞银大中华研讨会上对CNBC表示：“就实体市场而言，我认为销量会温和，但不一定会崩溃。因此，我们预计全国销量增速将放缓至0%左右。”

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　　政策

2018年1月5日，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消了住房限购，引发了网民的热议。

1月8日，兰州房管局紧急回应限购调整，对1月5日的通知作了说明。兰州房管局称，此次政策调整的目的是，坚决贯彻落实党的十九大精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策连续性稳定性，加强市场调控和监管，防范化解房地产市场风险。其续称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

南京市人民政府1月4日发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，其中，“高层次人才安居政策”部分指出，《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。

其中，A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”，原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式；

B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式；

C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。

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　　公司

万科全年累计合同销售金额5298.8亿元，位列年度第二

1月3日发布公告的数据显示，12月单月，万科合同销售面积453.2万平方米，同比增长171.9%，环比上升97.4%，合同销售金额622.3亿元，同比增长165.9%，环比上涨79.1%，成为全年销售第二高的月份。在单月超600亿的助攻下，万科全年累计实现合同销售5298.8亿元，同比增长45.3%，成功逆转恒大，位列销售排行榜第二位；合同销售面积3595.2万平方米，同比增长30%。

事实上，2017年下半年，万科曾多次在电话会议上发出“年末冲量”的预警。除了销售亮眼，万科在土地市场上的进击身影同样引人注目，最后一个月，万科共获取26个房地产项目，总土地面积约213.4万平方米，总计容建筑面积约524.7万平方米，权益建筑面积约276.9万平方米，权益价款177.8亿元。

同时，万科的转型之路亦在加速，在1月8日万科召开的电话会议上，董秘朱旭特意向投资者对万科、印力联合其他财团收购凯德旗下20个购物中心进行说明，称商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分。除此以外，对于近期处于风口的长租业务，朱旭也作出进一步的介绍称，万科自2014年便已开始发展租赁住宅，至今已持有3万间集中式公寓，连同未开业公寓达10万间，出租率达95%以上，并提出万科也希望未来金融政策能在相关层面上有所突破，准许发行REITs，实现商业地产及租赁住宅的资产证券化。

融创12月销售突破600亿 融创全年3653亿规模

2016年时，融创将目标由年初的800亿上调到了1100亿，最后完成了1553亿元。2017年初，融创将目标定订为2100亿，中期业绩会又将目标上调到3000亿元，而2018年1月5日公布的销售数字则显示，融创2017年共实现销售额3652.6亿元，完成了全年目标的121.75%。如果从单月销售数字看，融创12月份的业绩甚至比折价冲刺的万科622亿元还要高出一些。

融创中国2017销售额呈倍数增长，或与其改走刚需产品路线有关。大多业内人士或许都知道，在早两年，融创一直强调的是高端精品战略，而2017年开始已无类似表态。据观点地产新媒体翻查过往数据发现，融创中国往年销售均价都在2万以上——2014年销售均价约为2.11万元/平方米，2015年是2.10万元/平方米，2016年2.05万元/平方米，但2017年销售均价仅为1.46万元/平方米。为了保证规模增长，融创中国的“粮草”也是准备得颇为充足，按孙宏斌在中报会上所透露：“即使什么都不做，每年5000亿元的销售额我们能卖6年”。而2018年，融创的总可售项目将超过300个，货值达到6187亿元。

（根据网络新闻整理编辑）