中新经纬客户端12月19日电 (王培文)2017年仅剩不到一个月，龙头房企们的销售业绩排位战已渐明朗，谁执牛耳固然重要，但要说年度增长最快房企，融创中国不得不提。

　　不用说强势收购乐视资产与万达文旅，单是业绩上完成对保利、绿地、中海的超越，提前完成3000亿元的年度销售目标，就足以令人称道。

　　提前拿下年度销售目标

　　融创中国最新公告显示，11月合同销售额494.3亿元，同比增长120%，创下了单月合同销售金额历史新高。

　　同时，截至2017年11月底，融创中国实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%，一举完成了今年9月所上调的全年3000亿元销售目标。

　　克而瑞近日发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售排行榜》显示，截至11月底，融创中国在房企销售排行榜中名列第四。同样，在亿翰智库发布的房企销售榜中，融创中国也位居第四。

　　值得一提的是，今年上半年，融创中国在两份榜单中的销售额排名第7，7月便升至第6，并在9月跻身第5，10月再进一步，位至第4，11月销售榜中仍稳居TOP4。

　　事实上，2015年融创全年销售额为731亿元，2016年便翻倍增至1500亿元，而2017年超过3000亿元的销售额已成定局。融创中国的业绩已经实现了连续两年超过100%的增速。

　　而这样的成绩，放到今年的市场环境来看，显得愈加难能可贵。在“最严调控”的政策背景下，百强房企的整体销售业绩并不理想，甚至出现月度环比下降，融创中国超高速的业绩增长率，不得不令人侧目。

　　“三驾马车”拉动融创业绩高速增长

　　在被称为“最严调控”的政策背景下，融创中国是如何成功逆袭的呢？我们知道国民经济增长通常有“三驾马车”驱动，即：投资、消费、出口。不妨让我们来看一下拉动融创中国骄人业绩的“三驾马车”是什么。

　　第一驾车：土地储备。半年内连升三个名次，稳居房企销售榜TOP4，融创规模和效益全面增长的背后是由于融创中国拥有强大而优质的“土地粮仓”。数据显示，截至今年9月，融创土地总储备达2亿平方米，位居行业前三。

　　“法巴银行报告显示，从融创当前2亿平方米的土地储备来看，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司未来5年的发展。”

　　第二驾车：高端品质。在可售资源大幅提升的同时，融创旗下的“壹号院”系、“ 桃花源”系、“府”系产品线已打磨得更为成熟，在标准化与个性化之间找到了良好平衡。融创中国旗下的项目也成为所在城市、区域“高端楼盘”的代名词。

　　市场数据显示，融创的高端精品住宅处于国内领先地位。融创中期业绩报告发布的数据显示，2017年上半年，融创在天津、重庆、无锡的市场份额位列第一，在杭州、宁波、苏州、太原的市场份额位列第二至第五。

　　第三驾车：多元拓展。随着融创对美好生活投资的多元拓展，融创将结合大文娱、大健康，为业主和客户构建更具有想象力的生活空间。

　　事实上，收购乐视三家公司股权和万达文旅项目股权，已经为这种想象插上了翅膀。万达文旅项目4970万平米的可售项目更是为业绩增长提供了直接助益。

　　未来，我们提到融创式美好生活，将不止是好房子，还有好的教育、交通、生活配套等方方面面。

　　股价飙升令看空者态度反转

　　良好的业绩表现也体现在股价上。今年以来，融创中国股价一路飙升，从去年年底的6元港币左右到如今的33元港币左右。如果一年前重仓融创中国，到今天将斩获将近5倍收益。这家曾被资本市场严重低估的房企，在短短一年时间里，市值由250亿港元将近1300亿港元。

　　对此，金融机构对融创未来业绩增长、利润释放充满信心。过去一个月内，包括野村证券、德意志银行、摩根士丹利、法巴银行、海通证券在内的国内外多家机构相继大幅提高对融创中国的业绩预判和目标价，目标价最高至50.8港元。

　　其中，瑞信过去一直看空融创中国，此次却态度反转，大幅提升融创中国目标价，其理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。

　　此外，战略层面上，融创坚持高端精品的发展定位，持续“创造美好生活”。好的基本面加上准确的战略，融创的未来值得期待。(中新经纬APP)

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