■文 | 小师妹
官媒首提“灰犀牛”，这头牛有多可怕？
7月17日，金融工作会议召开后的首个工作日，人民日报在头版刊发评论员文章《有效防范金融风险》，文中提到：防范化解金融风险，需要增强忧患意识。……既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”，对各类风险苗头既不能掉以轻心，也不能置若罔闻。
如果没有记错的话，这应该是人民日报首次提到“灰犀牛”概念。“灰犀牛”是一种大概率危机，在社会各个领域不断上演。很多危机事件，与其说是“黑天鹅”，其实更像是“灰犀牛”，在爆发前已有迹象显现，但却被忽视。
当下的中国经济，谁是最大的那头“灰犀牛”？中国金融改革研究院院长刘胜军认为，房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”：一方面，对于中国房价的泡沫化已经没有争议，但另一方面房价调控却陷入“空调”的境地，不断逼空，导致很多人产生“房价永远不会跌”的错觉。
这头牛到底有多可怕？其产生的危害无法预计但却可期，以至于防范措施频频出台。这不，广州首推“租购同权”的创举，轰动全国，全民热议。
广深等12城同试水，京沪不买账？
紧随其后，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部选取的这12个城市的名单，也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。城市筛选的一个重要原因在于此类城市实际上是人口净流入的城市，而且是租赁市场需求较大、房价上涨压力较大的城市。
而对于人口净流入和房价压力最大的北京和上海为何没有入选，严跃进分析到，“或有两个考虑，第一是北京和上海在人口管理思路上是有一定的差异的，这两个城市后续是希望把部分人口导出，即后续周边城市的各类租赁和购房政策会持续有变化，进而引导人口流出。第二是北京和上海城市规模较大，发展租赁市场其实是有很多新动作，类似自持型租赁公寓，只不过政策上没有明确发文而已。” 严跃进认为，“从后续政策思路看，租赁政策和户籍政策会联系起来进行改革，这个是关键。所以当前很多一二线城市在这个领域会有各类新的考虑。后续户籍制度势必会打开突破口，这也会带来整个房地产市场租赁领域的大变革和创新。”
美好的念想，能否扛住现实的考量？
目前的大背景是，在中国的房价高企之下，政府面临着极大的住房保障压力，而真的大量建造保障房平抑房价，那是跟地方政府自己的“土地财政”闹别扭。
所以，地方政府在推“大力发展住房租赁市场”、规范房屋租赁，很多时候把矛头指向了作为房东任意涨价，驱赶房客，这是很“得人心”的。“租购同权”的提出得正是时候，太有鱼腹丹书、篝火狐鸣的意味了。
然而，政府向市民公平地提供兜底公共服务是一回事，指望政府均贫富，要把租房子和买房子弄成“同权”一样，那是另外一回事。
“租购同权”原本在广州市政府的《方案》里，仅仅是保障承租人的就近入学，说到底还是政府要承担责任。但是，“租购同权”这个提法，太有鼓动性和诱惑力了，被很多人演绎成了惊天动地、房市颠覆性的大事件。
指望在学区房小区里，签个三个月的租赁合同，就能达到买学区房的效果、读“好学校”，这真叫“痴子望天塌”。所谓的好学校的资源就这么多，可能这么降低门槛吗？政府说要“请客”，但饭还是那一桌，却热情招呼来了两桌、三桌客人，你说怎么吃？
有人曾研究过1950年国家对私有房屋的社会主义改造。路线图大概就是：限制房东涨租金——国家统一“经租”和管理，租金扣除管理费用之后交房主——国家制定统一的租金标准——房客只知道是国家租给他房子的——房客认为租赁权就是所有权——租赁房屋被国家当成资源“分配”——社会主义改造完成。经历过的老辈儿看到现在的“租购同权”是不是要双脚跳了？
大家有一万个理由骂现在的房地产市场、骂高房价，但是，这30年的市场化开发有一点好——普及了财产权概念，是房子让中国人再次懂得了“什么是所有权”。在之前“福利分房”的时代，“使用权房”和“所有权房”是几乎没有区别的，单位“分”给我的房子就是“我的了”，和隔壁王家从爷爷那里传来的房子是没有区别的。
但是，最近30年来的房地产商业开发，那一本房产证让人们明白了，租房就是租房，买房就是买房，“公民合法财产不可侵犯”成为普遍的信仰。
我们相信政策的出发点是好的，相信可以作为一种有效的长效机制，促进中国房地产市场的健康稳定发展。然而想法虽好，付诸实施并取得成效还要看具体举措及推行情况。归根结底，过度解读无益，稳扎稳打可行，谁不希望能把这头“灰犀牛”赶回它的非洲老家呢？
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