富力6折买酒店 融创多花140亿

到底谁是最大赢家？

　　万达及融创的世纪交易终于在昨日（19日）尘埃落定，不过富力地产却突然中途杀出，而这亦并非是该次交易留给市场的唯一一个疑问…

　　首先是融创（01918-HK）为什么要多花逾140亿人民币收购13个文化项目呢？据三方联合公告显示，融创以438.44亿的作价收购万达13个文化项目，同时还需承担454亿的贷款，不过融创不再向万达（03699-HK）贷款296亿以完成交易。而在此前的协议中，融创收购13个文化项目的作价仅为295.75亿，另外以335.95亿收购76家酒店100%股权；但截至去年底，该13个项目的资产净值不过近249亿。对此融创董事长孙宏斌表示，这个方案降低了融创的负债水平，也承担了原酒店交易对价的折让部分，140亿的溢价完全可以接受，这是三方都很满意的安排。

　　▼孙宏斌：140亿的溢价完全可以接受，三方都很满意的安排

　　孙宏斌是否真的满意不得而知，但对富力（02777-HK）而言满意程度可能更高一些，相较于融创之前的收购作价，富力199.06亿收购酒店资产的价格是足足打了6折，并且酒店数量还从76家增加到了77家。连万达董事长王健林都不禁感概，这是百年难遇的收购机会。富力地产董事长李思廉则表示，富力将藉此进一步拓展酒店业务，实现多元化的产业布局。

　　▼李思廉：富力将藉此进一步拓展酒店业务，实现多元化的产业布局

　　不过要说最大的赢家，或许非万达莫属，万达不仅成功出售了有关资产，还多袋了近6亿元。王健林表示，通过此次转让，万达将大幅降低负债并收回巨额现金。据其透露，交易完成后，万达的贷款及债券总计近2000亿，账面现金可达1700亿，此外，万达还有1300亿销售物业存货，截至今年年底仍持有3300万平方米商业物业，料明年租金收益超过330亿，未来5年租金平均增幅更可达20%。

　　一身轻松的王健林还不忘为融创及富力护航，称融创收购13个文化项目将获得4800万平方米的土地储备，可助力融创2年内成为内地房地产企业收入前两位；而富力更可跻身全球最大的五星级酒店业主。

　　▼王健林：万达通过此次转让将大幅降低负债并收回巨额现金

　　这一次的世纪交易，真的可以说是“一宗交易，三家欢喜”。

　　作者：蔡秀娟

　　编辑：古恵瑶

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