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　　政策｜上海售房摇号需公布客户名单，若违规一律暂停网签

【事件】7月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会正式公布上海售房摇号意见，房企需在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。并规定本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。

【CRIC点评】新政实际上是对5月份上海摇号选房政策的重申和落实，这一举措与整顿市场秩序一脉相承，捂盘与变相收费等将被从严处罚，彰显政府控制房价、稳定市场预期的决心。从政策本身来看，需公布客户名单减少了当前买房过程中猫腻，“若违规一律暂停网签”来看，政策十分严苛，对房企未来销售、拿地都可能产生负面影响，从源头上降低房企主动作假、阴阳合同、茶水费等违规行为，在保证效率的前提下更加注重公平。对于购房者来说，降低购房隐性成本的同时，增加了买房的机会成本。当然，具体摇号意见的影响仍然需要看落实情况，目前上海住宅市场“买不到”到“买不了”的格局仍将延续。

　　企业｜富力地产199亿收购万达76家城市酒店的权益及烟台万达的70%权益

【事件】7月20日早间，广州富力地产股份有限公司发布公告，披露有关收购万达酒店资产的交易细节。富力地产表示于2017年7月19日（交易时段后），与大连万达订立协议。据此，富力地产同意收购大连万达以约人民币199.06亿元出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。77家城市酒店组成的酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23,202间客房。预计到2017年12月31日，77家城市酒店资产净值为不少于人民币331.76亿元，包括两间未开业酒店的估计成本。

【CRIC点评】在融创和万达的并购事件中，富力突然参与进来，以约人民币199.06亿元收购万达76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。从富力角度看，主要基于三方面的考量。一个是富力本身有高端酒店这块业务，根据富力地产2016年年报显示，集团2016年开业及在建酒店共计24家，主要以五星级、四星级高端酒店为主，总建面为173.6万平方米，通过收购万达77家酒店，可完善自身的酒店布局，成为国内最大的酒店资产拥有者；二是这次77家酒店收购总价较上次少了100多亿，价格较实惠，资金风险可控；三是此前富力和万达之前有过商业地产方面的合作，双方计划5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目，本次合作可加深双方之间的战略合作关系，并有助于未来双方在其它领域的相关合作。

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