文︱刘德科

　　今天（6 月 18 日），国家统计局照例公布 6 月份全国 70 座大中城市房价增幅数据。由于当前房价处于「政府指导价」阶段，所以我们去关心谁涨谁跌，已经没有意义。

　　说北京新建商品住宅环比暴跌 0.4%，说三亚暴跌 0.8%，有意义吗。说领涨全国的是洛阳，是蚌埠，是北海，有意义吗。

　　我们还是努力看点别的。虽然房价数据被「指导」过了，但把各个城市横向比较一下，还是可以看出一些好玩的事情。

　　我们有国家统计局列出的 70 座城市做一个分类，对每一个省份内的城市进行横向比较，可以发现不同省份的城际差异大致可以分为四个类型：头重脚轻的倒金字塔型、尖锐的金字塔型、中间胖的橄榄型和中间凹的驼峰型。

　　我们用的统计口径是同比涨幅，即今年 6 月份的房价跟去年 6 月份相比，涨了百分之多少。

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金字塔型省份

城市等级越高涨幅越小

　　我们先来看一个奇特的省份。江西省是城市等级越高，房价涨幅却越小。

　　这是典型的省内城市轮动：老大涨完老二涨，老二涨完老三涨。

　　老三涨完就调控。你看，前几天（7 月 13 日），九江出台了住房限购政策。

　　▼金字塔型省份：城市等级越高涨幅越小

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倒金字塔型省份

城市等级越高涨幅越高

　　我们再来看正常的：城市等级越高，房价涨幅也就越高。这符合我们的惯常思维。

　　山东、河南、湖北、湖南和广东都属于这个类型。这也说明，在一省之内，省会城市存在虹吸效应——广东稍微特殊一点，因为她有强大的深圳，但如果把深圳忽略不计，虹吸效应还是明显。

　　▼倒金字塔型省份：城市等级越高涨幅越高

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橄榄型省份

中间城市涨幅相对高

　　我们再来看不那么正常的：江苏省。

　　在当前中国，江苏恐怕是全省域猛涨的一个省份。差不多可以这么说，几乎全江苏的城里人都充满了史上最高的购房热情。

　　其实，江苏的主要城市的环比涨幅都差不多。为什么无锡的环比涨幅看起来特别高一些？因为和南京相比，起涨时间点与调控时间点有一些错开，所以显得涨幅高。

　　在四川，成都的涨幅也低于南充啊、泸州啊，因为成都调控严嘛。

　　▼橄榄型省份：中间城市涨幅相对高

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驼峰型省份

中间城市涨幅相对低

　　最奇特的是驼峰型省份：浙江、安徽、河北和广西。

　　但她们彼此之间还是有不同原因。

　　在浙江，环比涨幅最大还是杭州，毕竟省会嘛；宁波和温州涨不过金华，最主要的原因是，宁波和温州都有明文调控，但金华还没有。

　　在安徽，合肥的环比涨幅已经不及蚌埠，因为资金是会流动的，合肥的调控太严了嘛——比如，本来想去合肥买房的蚌埠人，或许现在就在蚌埠买了。那为什么蚌埠涨不过安庆？呃，可能是安庆太安静了。

　　河北的秦皇岛和广西的北海，在各自的省内涨幅都不低，主要原因恐怕是她们都属于度假型城市，可以吸纳省外的购房者。度假型城市的涨幅，是衡量楼市热度的重要标准，因为如果楼市如果开始冷却，最先冷的通常是度假型城市的度假型楼盘。

　　▼驼峰型省份：中间城市涨幅相对低

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最后

　　我们纯粹是马后炮。这一篇，虽然我们花了很多时间整理数据，从下午弄到了夜晚的此刻，但是你不要太当真啦。

　　真实的数据，有时候也会骗人的。

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