本报记者 周雪松 近日，仲量联行发布报告认为，近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。受政策收紧的影响，本季度豪华公寓销量环比下降37%，同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小，其销量环比上升20%，但同比下降42%。 业内专家认为，北京市场目前面临较为严格的预售监管和价格管控，购房需求严重萎缩，销售压力大增，近期北京新房市场交易量还将在低位徘徊。 楼市降温举措抑制高端供需 日前，仲量联行发布了第二季度北京房地产市场报告，北京房地产市场呈现出“新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求，奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井，楼市调控对高端住宅市场的供需和均价都带来显著影响”等特征。 根据报告，北京甲级办公楼市场在2017年第二季度共迎来4个新的甲级办公楼项目，租赁市场新增供应量共达到27万平方米。由于预租赁活动强劲，上述项目的平均出租率高达78%。 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示，国内的金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳，也证实了市场存在被抑制的需求。 随着高端零售市场的回暖，计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街在建项目——王府中环（WF Central）的业主签署了租赁合约，表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。仲量联行表示，奢侈品在中国销量的不断改善，表明该项需求开始“重新回归本土”。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小，同时国内海关控制更加严格有一定的关系。 与此同时，本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定，从而封堵租赁市场的监管漏洞，防止开发商变相“以租代售”。 二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。鉴于需求仍高于供应，豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%，而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%，略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧，豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳，但由于租赁供应量小幅增加，本季度租金涨幅略微下跌；豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。 新房交易量还将在低位徘徊 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签606套，与6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。其中，自住型商品房网签16套，与6月上半月相比下降20%，同比去年同期下降96.7%；别墅网签99套，与6月上半月相比下降43.1%，同比去年同期下降72.5%；其它普通新建商品住宅网签491套，与6月上半月相比下降35.8%，同比去年同期下降68.8%。新增供应方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市项目5个，新增房源1410套，新增供应面积为11.9万平方米。5个项目大兴区、房山区各2个，昌平区1个。 在“930”新政楼市调控政策收紧的影响下，自去年10月份以来，北京新房交易量持续回落，今年3月份“317”新政的出台，楼市调控政策的进一步从严从紧，交易量跌入谷底，6月份北京新房网签量跌破2000套，创下2014年2月份以来近40个月交易量新低。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，刚过去的6月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1874套，环比5月下降35.6%，同比2016年6月下降61.1%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在北京新房市场，目前各新房项目都面临较为严格的预售监管和价格管控，购房需求严重萎缩，销售压力大增，使得新房市场整体供应力度较小，而各种限购限贷新政及二手房市场的大幅降温更是进一步带动了新房市场的降温，交易规模进一步缩小。 不过，胡景晖表示，今年北京已经大力增加了宅地供应，上半年的供应量已经远超2016年全年，尤其是进一步加大了自住房用地供应，其它宅地也都有地价和房价的限制。因此，随着这些项目的入市，未来北京的新房供应量有望增加，其价格也将更加亲民，广大中低收入者可以借此满足自己的置业需求。由于土地从供应到成交再到项目入市还有一段时间，因此，近期北京新房市场交易量还将在低位徘徊。