中国人寿购入“冷门资产”

9.5亿美元投资美国二三线地产

　　中国人寿保险（集团）公司宣布，将从美国私募股权地产公司ElmTree手上，购入美国48处商业地产95%的股权，总价值为9.5亿美元…

　　该投资目标包括48个量身定制物业，总面积为550万平方英尺（约合51.15万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。该交易的协议还包括从ElmTree Net Lease Fund II手中收购两处额外的单一租户净租赁地产，但需达成特定条件。

　　▼中国人寿與ElmTree合作發展美国租赁地产

　　资产组合中的大多数资产都是位于二、三线市场，多家美国媒体称该资产包为“冷门资产”。但华尔街日报也评论称，“这桩交易表明，过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场，现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。”

　　▼资产组合中的大多数资产都是位于二、三线市场

　　中国人寿介绍称，该海外收购项目——中榆项目，是专门为国寿投资受托代表中国人寿保险（海外）股份有限公司，联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。对该海外收购项目，中国人寿回复表示，“对于投资方而言，可以较好地抵御通货膨胀对各项税费带来的影响，获得更稳定的现金收益，资产包未来经营现金流稳定，且现金回报率明显高于一线国际门户城市标志性写字楼物业。”此前，中国政府曾禁止中国人寿集团投资海外房地产，但是在2012年取消了这一禁令。

　　▼中国政府曾禁止中国人寿集团投资海外房地产

　　作为共同投资人和资产管理人的ElmTree，总部位于圣刘易斯，是美国市场上不动产定制开发领域的私募股权投资公司，专注于投资美国二、三线市场的房地产项目，以投资级租户为对象长期租赁的地产。ElmTree执行主管Jim Koman表示，这样做能够保证有固定的租金收入，而且每年会递增。

　　作者：孙鑫淼

　　编辑：孙紫商

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