孙宏斌谈投资逻辑:“任何投资都需算得过账”
2017-05-23 08:05:00 来源:搜狐财经

  金科和乐视两宗并购案的存在,让融创中国 (1918.HK) 董事局主席的孙宏斌无论身处何处都难以回避有关并购的话题。

  5月22日,融创中国股东大会首次于内地举行,孙宏斌毫无意外地面临股东有关这两宗投资的追问。他回应称:“我们对于乐视和金科的投资逻辑依旧。首先是不会谋求乐视控制权,也不会买乐视汽车;其次是没有计划要借助金科这一平台实现回归A股的上市。”

  在孙宏斌看来,无论乐视还是金科,均属于公司的正常投资,如同融创在房地产领域进行的土地并购一样,都是一笔生意,需要能够“算得过账”。

  看好乐视金科潜在价值

  在房地产行业内以并购作为主要方式来获取快速增长的融创中国,自从将投资范畴扩大到其他行业之后,其投资逻辑已经很难被轻易识破。

  今年1月,乐视陷入资金困局,融创火线驰援,对乐视总投资高达150亿元人民币,包括以60.41亿元收购乐视网(300104.SZ)8.61%股权,以79.5亿元获得增发后乐视致新33.5%股权,以10.5亿元收购乐视影业15%股权。

  融创对于乐视的大手笔投资,让外界对这家地产公司的投资逻辑存在争议。22日的股东大会上,有股东透露有机构甚至将150亿的乐视投资计提了坏账。

  对此,孙宏斌坦承,投资逻辑没有变。一是依然看好乐视的电视、影视等业务,包括大屏幕、小屏幕等。二是看好贾跃亭前瞻性的战略眼光,乐视布局的几大板块都选得很好。三是贾跃亭为人也比较厚道,这从他无偿给每个版块管理层很多股权就看得出来。

  在孙宏斌看来,乐视代表了我国家庭娱乐平台未来发展方向,而这符合消费升级的方向,相信娱乐市场的增长潜力是颇为理想的。

  据悉,融创入主乐视并跻身第二大股东之后,致力于对乐视的公司治理进行优化。例如派了公司负责风控和内审的刘淑青担任乐视董事,并在乐视网董事会中具备否决权;此外,融创任命了三位财务经理分赴乐视影业、乐视网和乐视致新。

  较早之前,孙宏斌还主导乐视上市体系与非上市体系之间的隔离,让上市体系的资金有一个完整的封闭性。但这些举动一度让外界将此误读乐视出现了“控制权之争”。

  对此,孙宏斌予以否认,称自己无意谋取乐视的控制权,但不会对乐视完全不管。“乐视是贾跃亭的半条命,也是我的半条命,他要管,我当然也要管,但是我只是治理结构、管理体系,其他的事情管不了。让乐视成立管理委员会、决策委员会,这些都是之前写在投资合同里面的。相信公司治理的完善,对于乐视的企业价值是增加的,对各方是多赢格局。”

  对于自己无意谋取乐视控制权,孙宏斌甚至打趣称:“在我们房地产行业里,同行之间都是其乐融融的,但是他们互联网行业里同行成天掐架,打得死去活来。所以我是干不了的。”

  除了对于乐视的投资,融创在A股二级市场上快速吃进另一上市公司金科股份的股票,也让外界产生诸多猜测。最多的分析指称,孙宏斌有意谋取金科控制权并注入融创资产,实现公司的回A计划。

  关于这一话题,孙宏斌也在股东大会上作出回应,表示金科只是一个一般性的投资。“因为金科是地产业务,我们对它的的价值判断是非常放心的,至于后面怎么走,唯一标准是股价合不合适,如果价格合适,会继续买,如果价格高了,存在持有或者卖掉两种可能性。”

  市场风险加大或影响行业现金流

  除了两笔投资备受股东关注,融创中国主营业务房地产开发的前景也是股东大会上的焦点。

  去年以来,全国多个城市祭出限购大旗,遏制投资投机性购买需求;今年则从收紧银根入手,限制开发贷款和按揭贷款。政策叠加之下,行业人士对于国内房地产市场的短期走势颇为悲观。

  对此,孙宏斌也作出较为保守的判断,他认为:这一次调控较过去任何一次都更为严厉,这将导致下半年行业的现金流较之前变得紧张。

  “由于一些政策因素,开发商的销售确实受到了一定程度的影响,加上开发贷和按揭贷的收紧,资金吃紧的局面会出现。”

  融创中国行政总裁汪孟德预计,今年房企的融资成本会走高,预计融创全年新增融资成本会高于6%。

  对于房地产市场走势,孙宏斌的判断是“房价难以继续大涨,仅会维持在稳定水平”。在他看来,一方面房价已经历了大幅上涨,未来难以为继;另一方面限购等调控措施也起到相应效果。

  在孙宏斌看来,鉴于房价短期上涨预期已不存在,这将对行业里部分企业在过去一两年内高价竞拍的的项目形成挑战。据悉,融创从去年10月份以来就已经减少了在公开的土地市场拍地。

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