1.6万平方米的闲置土地，十余年的沉寂荒芜，曾是不少襄阳人心中的“工业锈带”；而今，高峰时期人流量超5000人次，辐射周边3至5公里生活圈，这里已成为市民争相打卡的“民生秀场”。
面对原襄樊市机械电器厂、建昌机械厂老旧厂区“资源闲置”与居民“买菜难、环境差”的双重困局，襄阳以“微改造”激活“存量资产”，探索出一条“留旧赋新、产城融合”的城市更新路径。从破败厂房到网红市集，从治理“老大难”到共建“新亮点”，立业市集的生动实践，交出了一份工业遗存活化利用的“襄阳答卷”。
旧厂之痛：
废弃厂房成城市痛点
立业市集大门 记者朱科摄
4月27日，记者漫步立业市集，扑面而来的是复古工业风与浓郁生活气息的完美交融。粗壮的钢结构梁柱保留原样，宽阔的老车间格局完整如初，墙体上“立业·记忆·新生”的字样，诉说着这片老厂区的前世今生。
原襄樊市机械电器厂、原建昌机械厂相邻而建，曾是支撑襄阳工业发展的骨干力量。今年60岁的陈波，是原襄樊市机械电器厂车间负责人，亲历了工厂上世纪九十年代最辉煌的岁月：“那时候工厂效益好得很，身为机械电器厂的职工，大家脸上都有光。”
随着产业结构调整，两家企业先后停产，厂区闲置。厂房破败、钢架锈蚀、屋面玻璃残缺、建筑垃圾乱堆乱放，区域内无照明、无公厕、无监控，入夜后漆黑一片，一度成为城市管理的痛点与死角。“好好的厂房一天天荒废，看着真心疼。”陈波感慨道。
比厂区荒废更揪心的，是周边居民“买菜难、环境差、出行堵、休闲无场所”的现实困境。片区内无规范农贸市场，居民只能在周边临时露天摊位采购，场地坑洼积水、污水横流、噪音扰民，商户缺斤短两现象时有发生，“晴天一身灰、雨天一身泥”是常态。
一边是长期闲置、资源浪费的国有工业资产，一边是群众急难愁盼的生活难题，一场以变废为宝、惠民利民为核心的城市更新改造就此拉开帷幕。
立业市集项目由汉江国投旗下襄阳汉江资产经营管理有限公司（简称资产公司）统筹实施，始终秉持“最小干预、最大活化、能用则用、留旧为魂”的改造理念，完整保留老工厂红砖外立面、钢构主体、柱网结构与各类工业构件，仅对建筑进行结构加固、屋面防水、消防升级、电路更新与空间优化。
项目物业负责人余梅坦言：“我们要做的是唤醒城市工业记忆，打造居民家门口的幸福生活圈。”曾经的城市痛点，在这般“绣花式”的精细改造中，悄然绽放出温暖的民生之花。
居民之福：
“以前不敢想，现在天天享”
立业市集内环境优美，规划合理，车辆有序停放 记者朱科摄
“以前不敢想，现在天天享。”站在原襄樊市机械电器厂家属院干净整洁的通道上，陈波感慨万千。
作为在这片土地工作、生活数十年的老居民、老职工，陈波是厂区变迁的亲历者，也是市集改造的直接受益者。改造前，家属院无路灯、停车无序、环境脏乱，居民买菜需绕行至临时疏导点，雨天出行极为不便。
如今改造完成后，片区路灯全覆盖、路面平整通畅、人居环境焕然一新，居民下楼即可买菜，出门就有休闲场地，夜间散步灯火通明、安全舒心。项目同步补齐多项民生短板：新增全域监控、标准化公厕、休闲座椅、规范停车场；打通立业路与前进路交通循环，实现道路双向通行、车辆循环出入；推进拆墙透绿、空间开放，将封闭老旧厂区改造为全域共享的公共空间。
同时，市集配套中央空调、新风系统、农残检测室、智慧公示大屏，让居民买菜如同逛商超，便捷又安心。“我住在老厂区家属院6楼，楼栋没装电梯，本来早就想搬家。现在市集建好了，生活太方便，反倒舍不得走了。”陈波笑着说道。
立业市集内琳琅满目的水果蔬菜，供群众采购 记者朱科摄
商户之安：
“再也不用风吹雨淋、提心吊胆”
立业市集院内让人赏心悦目的入木家居美学体验馆 记者朱科摄
清晨6点，天色微亮，立业市集已是一派热闹景象。场内通道整洁明亮，摊位排列整齐有序，水果、生鲜、粮油、熟食等品类琳琅满目，商户们忙着整理货品、迎接顾客。
粮油商户王水莲的摊位上，米面杂粮、调料干货摆放规整，她熟练利落招呼着熟客。45岁的王水莲是立业市集的“元老级”商户，自2017年立业临时菜场投用以来，她已在此坚守9年，完整见证了立业市集从简陋棚屋到标准化智慧市集的完美蜕变。
“2017年刚入驻的时候，旧厂房还没改造，外面下大雨、里面下小雨。粮油最怕受潮，根本不敢多备货，只能售卖最基础的米面货品。”王水莲回忆，彼时市场无监控、无专职安保，货物受潮、丢失情况频发，商户们如同“打游击”，时刻面临临时搬迁的风险，经营毫无保障。
因厂区改造升级，她和一众商户曾临时搬迁至高庄菜场过渡经营3年。2023年，全新的立业市集建成投用，她第一时间选择回迁入驻。
“新市集不漏雨、不返潮，监控全覆盖、保安24小时值守，场内干净明亮、管理规范有序，我们做生意再也不用风吹雨淋、提心吊胆了。”王水莲坦言。
经营环境的改善，让她的生意愈发稳定红火。店铺经营范围从单一米面，拓展至杂粮、调料、特色农产品等多个品类，客源稳定、收入稳步提升。如今，73岁的婆婆贺桂秋在市集经营水果摊，丈夫负责货品采购，一家人相互照应，既能安稳养家，也能照顾孩子上学，日子踏实安稳。
“现在心里有归属感，不用担心随时搬迁、货物受损，可以安安心心做生意、踏踏实实过日子。”王水莲的朴实心声，道出了市集所有商户的共同期盼。
让商户安心经营的，还有市集严苛的准入标准与完善的运营保障。据余梅介绍，立业市集所有商户店铺装修均需提前报审，拆改搭建、消防改造等施工环节，必须经设计、结构、消防等相关部门审核通过后方可施工，既严守安全底线，又保障整体工业风貌统一协调。
优质业态在此集聚成势：仲信宠物医院成为鄂西北规模领先的宠物诊疗机构；入木家居美学体验馆融合软装、家具、生活体验业态，深受年轻群体青睐；龙跃门培训机构精准对接市场就业需求；山晓晓云南菜、燃妹小黄鱼等特色餐饮人气旺盛；一剂良方中医诊疗便民惠民……市集彻底告别单一菜场模式，升级为复合型便民生活空间，商户也从最初的“谋生糊口”转变为“定心兴业”，共同点亮了市集温暖鲜活的市井烟火。
社区之治：
基层治理“老大难”变成文明建设“新亮点”
立业市集停车场边的文化墙让人耳目一新 记者朱科摄
“以前这里是基层治理的‘老大难’，如今变成了精神文明建设的‘新亮点’。”立业路社区居委会副主任郑丽，对立业市集的蜕变与治理升级感触颇深。
改造前，废弃厂区垃圾堆积、环境脏乱、藏污纳垢，居民投诉常年不断；临时菜场占道经营、噪音扰民、缺斤短两等问题频发，各类矛盾纠纷层出不穷，让社区工作人员疲于应对。
项目改造期间，社区主动担当桥梁纽带，精准对接居民诉求与项目建设需求。针对原建昌家属院停车收费纠纷，社区牵头组织多方协调会，逐户核实居民身份、房产、车辆信息，精准落实老职工停车优惠政策，就地化解邻里矛盾；针对居民反映的家属院照明不足问题，社区积极对接资产公司增设照明设施，把便民服务落到实处；改造施工阶段，社区提前发布公告、疏导周边交通、协调临时停车区域，前置化解各类民生与出行难题。
如今的立业市集，可辐射服务周边3至5公里居民，成功构建起便捷完善的15分钟便民生活圈。在这里，老年人买菜闲聊、休憩散心，安享闲适日常；年轻人打卡消费、休闲社交，沉浸式感受工业复古风与现代时尚感的碰撞融合；家长携孩童漫步游玩，乐享温馨亲子时光。
目前，立业路社区正联合立业市集打造“平安驿站”，整合社区、民警、市场监管、城管、消防等多方力量联合办公，就近开展矛盾调解、食品安全监管、噪音管控、便民代办等服务，实现“小事不出市集、大事快速处置”的基层治理新格局。
“以前是居民愁、社区忙、问题多；现在是环境美、秩序好、民心顺。”郑丽表示，立业市集通过空间改造带动基层治理升级，依托多元协同模式实现共建共治共享，让老旧工业遗产焕发新生，成为基层治理的有效载体和服务群众的前沿阵地。
从闲置荒废的工业锈带，到烟火氤氲的民生市集；从矛盾集中的治理痛点，到和谐有序的文明高地——立业市集的华丽蜕变，是襄阳坚持以人民为中心推进城市更新的生动实践，更是城市工业遗存活化利用的成功样板。
红砖依旧，文脉永续。站在新的发展起点，这片重生的老厂区将持续深耕民生需求、优化服务品质、健全长效运营机制，让工业遗产与民生幸福共生共荣，为襄阳城市高质量发展续写更温暖、更鲜活的时代篇章。
唤醒沉睡资产 温暖百姓生活
汉水襄评
工业遗产是城市的文化根脉，民生幸福是发展的永恒主题。立业市集将闲置十余年的老旧工业厂区，改造为集便民市集、品质消费、休闲社交、社区治理于一体的民生综合体，为城市更新与工业遗存活化利用提供了可复制、可推广的鲜活样本。
留旧为魂，让城市记忆可感可触。立业市集的可贵之处，在于敬畏历史、守护文脉，最大限度保留红砖、钢构、梁柱等工业肌理，让老厂房既有岁月痕迹，又有时代生机。这种“留改焕新”模式，守住了产业工人的奋斗记忆，延续了城市工业文脉，让冰冷建筑成为有温度、有故事、可触摸的活态文化空间，让城市在发展中不忘来路、守住初心。
民生为本，让城市更新直达人心。城市更新的最终目的是造福人民。立业市集紧盯群众“买菜难、停车难、休闲难”等急难愁盼，把荒废厂区变成幸福家园，把马路市场变成规范市集，把治理堵点变成服务支点。优惠停车、洁净菜场、开放空间、全龄业态，每一处改造都贴近民生，每一项提升都温暖民心，真正实现“城市有为、群众有感”。
善治为基，让共建共治落地生根。市集之变，本质是治理之变。社区、企业、居民、商户四方联动，平安驿站就近服务，矛盾就地化解，活动凝聚人心，曾经的管理盲区变成治理高地。实践证明，城市更新不仅是空间重塑，更是治理升级，只有坚持党建引领、多方协同，才能让更新更有序、服务更精准、群众更满意。
一城烟火，一脉传承。期待更多老旧厂区更新改造学习立业市集的经验，唤醒沉睡资产、激活城市文脉、温暖百姓生活，让每一处城市更新都承载历史、服务人民、面向未来。
记者：朱科丨
通讯员：尚婷婷 夏欢
