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海那边房产:曼谷房产投资潜力巨大

在过去的一年,中国投资者的脚步迈向了更多国家,很多人把海外房地产投资作为分散风险的一种方式。泰国现在是房地产投资的最佳热门目的地之一,根据英国金融时报的统计,有16%的海外投资者计划或已经选了投资泰国,而其中29.3%的投资者认为曼谷是投资泰国的首选。

从过去10年的统计数据来看,曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。根据2017全球房价指数报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,位居东南亚第一。曼谷的房产为何如此受欢迎,吸引那么多投资者,主要在于以下几点原因:

一、 经济处于增长阶段

泰铢在今年新兴市场货币持续动荡和贬值的期间内依然表现强劲,泰铢指数上涨1%。曼谷作为泰国的首都,是泰国的政治、经济和文化中心,曼谷的经济占据了泰国总量的44%。毫无疑问的,曼谷越来越变成泰国最核心的区域,同伦敦一样,曼谷正在从一个城市转变为一个以曼谷市为中心的大曼谷地区,经济发展潜力巨大。

二、 交通便利

曼谷是泰国唯一有地铁的城市,已进入基建的第二阶段,大规模的增修地铁与轻轨线,以及建设东部经济走廊(EEC),并与中国合作修建昆曼动车线,这也是整个城市未来发展的趋势之一。地铁周围生活方便,土地价值高。地铁周边配套更为齐全,外国人以及越来越多当地人更喜欢住在地铁沿线,租金回报高,升值更快。曼谷基础建设速度会比国内慢,规划并开建的地铁更具有优势,无疑给了房地产市场一个得天独厚的成长通道,升值潜力大。

三、 人口密度大

目前泰国总人口已经达到6400万左右,由于曼谷在东南亚所处的中心地理位置,曼谷人口密度也远大于北京和上海。这意味着曼谷人均占地资源的稀缺,和土地可开发供应量的稀缺。同时,曼谷这作为全世界最大的旅游国之一,外来旅客多。泰国国国家旅游局表示,今年中国赴泰国旅游人次将超950万。泰国的外来人口密度之高也让整个国家尤其是曼谷高端房屋入住率和租售比达到一个居高不下的水准。

四、无针对海外买家税收,永久产权保障

泰国是所有主流海外置业国中投资税收成本最低的国家,无高额印花税、无房产税、无资本利得税。对于海外投资者来说,房屋产权是他们十分关心的一个问题。而泰国房产就是国人最梦寐以求的永久产权,外国人在泰国可以合法持有永久产权公寓。

泰国房产税收结构简单(购入、持有、售出)

· 交房(类似契税)1%交易税

· 持有不满5年出售,3.3%特种商业税+1%交易税

· 持有满5年出售,0.5%印花税+1%交易税

· 个人所得税(持有和交易)

· 无高额印花税、无房产税•无资本利得税,遗产税低

主流发达国家地产投资交易税费

购入+持有+售出都在10%及以上,因为购入时的印花税、持有时的房产税,售出时的资本利得税,不少在20%、30%以上

目前,中资房产企业在曼谷投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢,显然他们对房产市场信心十足。海那边海房专家Ricky 表示:泰国房地产真正明显的起涨点是在2013年之后,至今涨价仅4年左右,依照平均房价大多数走势在8年左右来讲,曼谷的楼市才刚刚起步,除此之外这两年的一带一路与东盟经济共同体在2016年成立后,曼谷的房价与经济走势将会以良好的势头不断上涨,总体而言还有很大的上涨空间。

素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区,占据曼谷市区面积的31%。拥有全曼谷最便捷的交通资源和最优质的配套资源,是曼谷乃至全泰国的标杆。这里聚集着泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领,租房需求旺盛,年租金回报率大约在6-8%。Walden Sukhumvit 39 是本次海那边·海外房产考察团特别推荐的项目,其坐落于素坤逸沿线的Phrom Phomg 轻轨站附近,项目距离轻轨站800米,并且毗邻泰国第一富贵高档商场Emporium 。周边配套设施齐全高端,绿荫环绕,在繁华的曼谷大都市享受奢侈的宁静,自住享受理想生活,投资潜力无穷。

海那边·海外房产,拥有马来西亚的专业落地团队,甄选全球一手优质房源,提供选房、购房、租售管理、金融服务等全链条服务,目前在美国、深圳、北京、上海均设立分公司,布局全球业务。

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