来源：楚天金报

2013年的最后一天，不少研究机构发布初步统计显示，虽然全年武汉楼市调控力度不减，且在年末出台了“汉七条”、公积金新政等措施，但楼市销量依然居高不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现。亿房网研究中心发布的年终答卷显示，武汉2013年卖房15.57万套，商品住宅成交额首破千亿。

    关键词：新高
    供应成交均刷新纪录

    亿房网研究中心统计显示，2013年全市商品住宅成交15.57万套，比2012年增加了2.83万套，同比增长22.21%,成交量达到历史新高；商品住宅成交金额1124.12亿元，同比增长32.30%。
    中国指数研究院数据也印证，2013年武汉住宅供应达到1610万平方米，高于 2012年的 1527万平方米，增长5.3%，供应量达到历史新高；住宅累计成交15.9万套，较2012年增加2.4万套，增幅达17%，是武汉楼市有记录以来的最高值；销售金额过千亿，同比增长近26%。
    二手房同样很受追捧。2013年初，“国五条”刺激了二手房市场爆发，3月武汉二手住宅成交8344套，创出有史以来单月最高；政策影响消退后，受新房上涨和旧城改造因素推动，二手房成交居高不下，仅用了7个月时间，销量就超过了2012全年3.1万套，全年累计成交5.2万套，接近前两年的总和。

    关键词：刚需
    低于9000元档楼盘卖得最火

    尽管楼市全场热销，但最出风头的还是9000元/平方米左右的楼盘。根据亿房研究中心统计，2013年武汉楼盘销售套数前10名中，均价在9000元以内的楼盘占9席，均价超过万元的楼盘仅有一个。
    曾创下半年卖房过亿元的万锦江城售楼员谭顺，2013年被众多售楼员轻松超越，因为万锦江城仅一季度就卖房超过1000套。记者从一些热销楼盘获悉，售楼员卖房超过3亿元的并不鲜见。这也印证了大盘销售的火爆。
    不过，2013年的房价与2012年相比显然有不小幅度的上涨，多个楼盘均价都有500—1000元的上调幅度。
    回望2013年的热销盘，再对比统计数据即可发现，南湖、后湖、光谷、汉阳、江夏等次中心片区仍是承载武汉楼市大部分购买力的区域，上述前十名的楼盘也多出自这些片区。其中，南湖、汉阳、黄陂成交量居全市前三名，南湖片去年成交新房超过2.2万套，汉阳和黄陂均超过了1.7万套。

    关键词：价差
    武汉房价呈环状分布

    近日，准备在光谷区域买房结婚的孙静吃惊地发现，在光谷大道三环线两侧，距离不到一公里的两个楼盘，单价相差竟达千元。
    实际上，武汉房价已形成了环状分布格局。据亿房网研究中心统计，2013年武汉内环新房成交均价约为12660元/平方米，一至二环线的成交均价约为9750元/平方米，二至三环的成交均价为8205元/平方米，三环外成交均价为6717元/平方米。
    相比主城区房价个位数的涨幅，新城区房价涨势抢眼。市场数据显示，2013年武汉主城区住宅均价8330.8元/平米，环比2012年上涨6.38%；而新城区商品住宅均价为4718元/平方米，环比涨幅18.74%。轨道交通建设的利好、房价起点相对较低，是新城区房价大幅上涨的重要原因。

    关键词：今年
    房价涨速或将放缓

    亿房研究中心研究院谢添表示，由于武汉远景规划和人口红利的持续利好，未来几年内，武汉住宅市场需求较大的局面仍将持续。在楼市调控预期加强背景下，2014年全市整体房价涨速将放缓，新城区房价上涨速度也将趋缓。
    中国指数院（华中）市场研究总监李国政指出，2013年武汉楼市火爆，带来年底调控措施接连加码。创出新高的武汉楼市，在2014年将面临着降温的考验，特别是一些房价上涨过快的区域，后续供应同步增长，将促使价格出现短期波动，但不会影响到武汉市场的稳定。
    2014年，地铁将推动武汉进入高速发展阶段，而在产品品质提升和土地、人工等刚性成本不断上涨情况下，武汉楼市成交量预计仍将在12万套以上，整体价格保持5%左右的上涨，这既符合市场发展规律，也将是城市成长的大势所趋。（廖桥）