长江网7月23日讯 “共享农庄”不仅让城市人圆了田园梦，也让农村的闲置农房“活”起来，让村民增加了一份固定收入。7月20日，由长江日报报业集团和武汉市农业委员会主办的乡村振兴——武汉“三乡工程”大讲堂走进黄陂杜堂村，近40名想要下乡养老的市民代表，倾听了我市“共享农庄”政策出台后，为乡村发展带来的新变化。
所谓“共享农庄”，是指把农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式，住在城区的市民也可以租赁农房当“农户”。
本期活动以“共享农庄‘掘金’正当时”为主题，现场邀请了黄陂区杜堂村回乡能人葛天才、胜天村支部书记龚卫平、三乡工程网的实施单位负责人殷乐，讲述了他们在“共享农庄”领域创新思路、搭建市民下乡平台的经历，引来了市民们的阵阵掌声。
在走访杜堂村的过程中，市民们对乡村居住环境连连点赞：灰瓦白墙、翘角飞檐的鄂东民居，摆放好了各式复古家居，空调、电视、无线网等现代家电一应俱全，竹篱笆围起来小院菜地里种满了辣椒、番茄、黄瓜等当季果蔬，让人流连忘返。有市民当场表示，周末就要带家人来“度假”，感受武汉乡村的新变化。
今年中央一号文件提出，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，即落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。6月28日，我市召开创新建设共享农庄，推进“三乡工程”拓面提质现场会，通过探索引导社会资本参与农房改造，利用农村闲置宅基地与农民共同新建租赁住房，打造共享农庄“武汉样板”。
截至目前，全市组织实施“三乡工程”的行政村达到557个，建设共享农庄900户，吸纳社会资金84.6亿元，签订出租协议的农村空闲农房达到1679套，年租金0.18亿元，共增加农民收入12.52亿元。
据了解，“共享农庄”还鼓励村集体经济组织与社会资本、大企业成立平台公司，进行整村综合开发或对现有农房进行改造升级，利用村庄整治、迁村腾地、宅基地整理等，节约腾退的农村集体建设用地，改造或者新建租赁住房，实行统一规划、统一建设、统一生产经营，建设休闲旅游、居家养老、文化创意、农业科技、农村电商、农家乐等第三产业，打造美丽小镇、美丽村庄、美丽庭院。
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乡村振兴——武汉“三乡工程”大讲堂活动由武汉市农业委员会、长江日报报业集团联合举办。
全年12场主题活动，将邀请“三乡工程”能人、企业家、新型职业农民当主角， 传递武汉乡村振兴好声音，架起城市和乡村、市民与村民互动互通的桥梁。市民可关注 “武汉乡村振兴”二维码，或者加入长报乡村振兴活动QQ群(群号：830587441)积极参与活动， 一起发现身边新时代乡村生活的美丽风景。
冷清的小山村“火”了 闲置农房摇身变成“网红”民宿
回乡能人成立合作社带动村民集体脱贫
前年还是一个名不见经传的小山村，如今“蝶变”成全市“三乡工程”示范点;曾经闲置的一间间农房，如今变成了炙手可热的“网红”民宿;背井离乡到处打工的村民，如今依靠农村租赁，每年有了一笔固定收入。
本期武汉“三乡工程”大讲堂上，黄陂区杜堂村回乡能人葛天才、胜天村支部书记龚卫平、三乡工程网的实施单位负责人殷乐，分别从自己的创业历程、搭建市民下乡平台等角度，讲述了自己如何参与到“共享农庄”中来的故事。
杜堂模式带动3个贫困村发展
一个合作社，带动了3个贫困村发展。
黄陂区杜堂村回乡能人葛天才，从说服113户村民把闲置房屋按照每平米1600元折算入股，并成立武汉杜堂乡村旅游专业合作社开始，不断带动村民集体脱贫。
去年年底，合作社拿出了520万元的现金分红，惠及杜堂、崇杰、柏叶三个村的20多个自然湾的村民1088人。村里不少老人感叹，活了大半辈子，第一次见到这么多钱。
在“三乡工程”大讲堂上，回乡能人葛天才讲述了他所经历的杜堂村模式。
2014年，杜堂村被纳入黄陂区美丽乡村建设试点。在外打拼多年的葛天才，看到“外面的世界发生了翻天覆地的变化，但是养育我的老家却还是老样子”，很想为家乡人做点事情。
美丽乡村建设过后，乡亲们生活的基础设施大为改善。但葛天才发现，村里没有主导产业，还是难以改变农村贫困现状，一些村民靠少量土地挣得微薄收入，生活质量也不高。当时，我市正在打造“武汉新花城”的发展目标，“美丽乡村，四季赏花，月月有游”的乡村休闲游，成为发展的风口。
2016年，葛天才成立了武汉木兰花乡旅游发展有限公司，带着村里人一起打造木兰花乡景区。村里花变多了，景变美了，来旅游的人越来越多。
那么，村民的闲置农房，能不能也变成村民收入来源呢?
经过葛天才的努力，村里成立了武汉杜堂乡村旅游专业合作社，开始承担每栋民宿的运营管理工作，并为每栋民宿配备了民宿管家。城市的市民通过投资，可获得8年使用权，闲置期间可由民宿管家出租出去，收益分成。
“没想到这种共享民宿的模式一推出来，非常受市民欢迎。”葛天才告诉大家，村里现在独栋的民宿已经全部被预定完了，每到周末基本全部住满。一间民宿价格约在400元上下，还包含景区门票，市民接受度比较高。
他说，下一步，还将带动崇杰、柏叶、北门等3个贫困村，因地制宜，打造杜堂区域的“共享农庄”。
入住“七星级”胜天村可享“荣誉村民”待遇
位于黄陂区木兰生态文化旅游区东环线的胜天村，村域内已建成胜天农庄(4A级)和木兰玫瑰园(3A级)两大景区，年接待游客近40万人次。
“三乡工程”大讲堂上，胜天村书记龚卫平笑着告诉大家，“武汉的乡村中，我们村的村民最幸福，因为有胜天农庄和木兰玫瑰园，胜天村成了少有的7A级村庄。”
2008年，从事建筑行业的龚卫平，回乡创办了胜天农庄，和哥哥租下村里荒芜的林场，投资5000多万元。
2011年，为了胜天村的发展，街道领导和村里的老书记找到龚卫平，希望龚卫平来当村支书，带领村里人一起脱贫致富。
2017年4月，武汉市启动“三乡工程”，胜天村成为了首批市民下乡的试点村之一。
如何让下乡市民在胜天村住的安心?龚卫平想到了一个好办法，将胜天村35名党员组成服务队，负责提供治安巡逻、代管宠物、维修水电等服务，犹如贴心管家。同时，让住在胜天村的城里人享受“荣誉村民”待遇，不仅可以免费进入胜天农庄和木兰玫瑰园游玩，还有一块属于自己的菜地。
胜天村的贴心举措，不仅得到了下乡市民和企业的青睐，还成功吸引尚果国际创意酒店公司和一批“市民下乡”。尚果国际创意酒店公司签约了20户农房打造精品乡村民宿，普通市民签约的18户中，已有12户完成装修、实现入住。总共签约的38户农房中，有5户是贫困户，总年租金达到52万元，带动相关投资3200万元。
龚卫平还告诉大家，“共享农庄”为村民带来的收益非常明显，村里的村民熊爱华，因为丈夫患重病变成了重点贫困户。去年5月份，下乡市民尤先生看中了熊爱华的一栋三间两层民房。经过村委会牵线，尤先生签下了20年租约，当场预付了2年租金，极大的缓解了熊爱华的贫困问题。村里为了感谢尤先生特意颁发了“荣誉村民”证书。
龚卫平告诉大家，下一步，村里也准备成立合作社，引入公司对村里的闲置农房进行改造，让更多的村民能获取一份稳定收益。
“武汉三乡工程网”小程序上线
市民可电话订房
“三乡工程”大讲堂上，三乡工程网的实施单位负责人殷乐向大家展示了“武汉三乡工程网”小程序的页面。长江日报记者看到，“武汉三乡工程网”小程序上分为农庄、特色农庄、精品民宿、农家乐、资讯五大板块，在农房板块农房照片、位置、租赁年限、租赁价格、房屋面积等信息一应俱全。
殷乐说，去年年底他们开始接触武汉三乡工程网的建设工作，今年5月15日以黄陂区作为试点开始采集相关信息，每个农房按照24小项、12大项的标准进行严格采集。目前黄陂区已经搜集了5000多套农房信息和600多个农庄信息，现在已有4000多套农房符合要求上线。
“目前大家可以通过微信小程序看到黄陂农房的相关信息，并可通过电话预定和咨询相关信息。”殷乐介绍到，目前已经通过小程序接收到了不少咨询电话，后期将开通在线支付功能。8月份将对其他5个新城区的闲置农房、特色农庄信息进行全面采集，年底还将推出三乡工程网网站、三乡工程网APP。让想下乡的市民足不出户，通过手机就能了解我市所有闲置农房的真实信息。
黄陂区农委相关负责人介绍，目前为止已吸引社会“三乡工程”计划投资66.7亿元，建设共享农庄280个，已签订租赁合同空闲农房数3761套，今年上半年新增租赁空闲农房800余套。
记者了解到，今年全市以美丽乡村建设为基础，重点利用农村闲置农房、宅基地新建或改建以及现有的农家乐、民宿等精品农庄，通过共享思维、互联网+技术手段实现网络化、市场化运营，引入华侨城、碧桂园、蓝城集团、中青旅、市农业集团等大企业参与建设共享农庄。
到2020年，我市将陆续建成1万户“共享农庄”别墅、古民居改造，提供度假、养生、种养、休闲等风情各异的武汉近郊田园生活。(长江日报记者李英波 詹海波 摄影记者 刘斌 通讯员王爱民 骆璐璐 王璐)
