电梯控制系统 记者尹勤兵 摄

长江网5月10日讯(长江日报记者 尹勤兵)为杜绝偷盗、非法传销和小广告，位于黄陂汉口北的“汉北尚都”小区，近日开始启用电梯控制系统——居民回家乘坐电梯须刷IC卡，且只能抵达自家楼层。

5月9日，部分业主对到访的长江日报记者提出了自己的担心：物业公司以后会不会借此与物业费挂钩，不交物业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便，担心此举不利于邻里交流。

目前，黄陂区房管局已将此事叫停，并责令物业方整改。

业主：担心将来“梯控”与物业费挂钩

　　通知 记者尹勤兵 摄

9日中午，记者在该小区一楼楼道内看到，物业已贴出“关于免费领取电梯IC卡的通知”，请业主来物业免费领取IC卡。

在1号楼电梯间入口，一名保安正在值守，遇到忘带IC卡的业主，就主动上前帮刷卡。他动员业主赶紧领卡。

不过，部分业主对此却是一脸不高兴。

“这个东西太麻烦!”60岁的朱奶奶称，刷IC卡乘电梯回家，看似很高级，但实则不然。人年纪大了难免会生病，求助120和警察时，要没IC卡人家上不了楼，她不可能下楼来接。

部分业主对刷IC只能回自家，不能到达其他楼层颇有意见。易女士称，为方便照顾，她和母亲的房子，就买在同一栋楼。刷IC卡只能回自家，这意味着今后探访母亲变麻烦了。

小区年轻业主童先生则更担心，物业这次大力推行电梯控制系统，意在为今后收取物业费做“铺垫”，“小区门栋门禁大多损坏，小区停车费标准偏高，不少业主对物业服务不满意，很多人都不愿交物业费，如果以后乘电梯要刷卡回家，业主今后就被动了。”

物业：挂钩物业费，短期内尚无此打算

记者了解到，汉北尚都共有7栋建筑，业主900户，已交付4年。小区内住户，以中老年人居多。

物业江经理表示，小区这次安装电梯控制系统，所需十几万是由开发商出资，完全不用业主掏一分钱。

江经理解释，去年前任物业突然撤离，现任物业公司临危受命接管小区，小区楼栋门禁损坏失修。由于小区尚未成立业委会，无法调用公用维修基金，诸如门禁系统缺乏资金一下难以解决，也是事实。

江还称，为推行梯控系统，物业曾征求过意见，900户业主中，已有300多户业主签字同意。业主可以查，但不能拍照。

江经理承认，目前小区物业费收取率确实不高，对于业主担心会和物业费挂钩一事，他明确表示，公司短期内尚无此打算。

未得到业主多数授权，“梯控”被叫停

黄陂区住房保障和房屋管理局物业科负责人表示，依据有关法规，类似安装“梯控”之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意，因此从程序上来讲，物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

据其介绍，事情发生后，黄陂区房管局已到该小区约谈物业负责人，要求停止在小区内安装“梯控”，并已下发整改通知书。

律师：服务方不能“反客为主”

湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上，那就“反客为主”了。

刘律师称，对于物业公司推行的门禁卡，只能到达自己所在楼层的做法，首先要获得绝大多数业主的认可，否则就是违法的。