东湖高新区佛祖岭社区 记者陈奇雄 摄

长江网4月7日讯(长江日报记者陈奇雄)东湖高新区佛祖岭社区是大型还建房小区，户籍人口约2万。近日，因为物业的一则公告，社区居民们议论纷纷：按该公告，小区物业收取停车管理费，将施行三重标准：对还建户，免收停车费;对在此买房安家的非还建户，每月每车收取80元停车费;对租户、临时车辆，每台车每天20元、每月600元封顶收取停车费。

“物业设定‘三重标准’合理吗?”不少小区租户致电长江日报投诉。7日，记者赴小区深入调查。物业表示，设立新规，是为了限制外来车辆霸占小区内停车位。律师则认为，物业区别收取停车费违反公平公正立法精神。

　　物业设立停车收费“三重标准”

　　引发居民争议

东湖高新区光谷佛祖岭社区，是一个还建房小区，已建成A、B、C、D、E五个小区。

在小区物业门口，长江日报记者看到一块公告牌，停车管理费收取标准如下：小区还建业主(原十三村一委)，暂不收费;其他业主(即在此买房安家的非原十三村一委业主)，每月每车收取80元停车费;租户、临时车辆，按白天、晚上实行阶梯收费，每天20元、每月600元封顶。

租住该社区B小区的市民介绍，上月底，小区物业公司发布公告称：从今年4月1日起，将向个别业主、租住户及临时停车者收取停车管理费。而在过去几年里，小区物业是不对任何车辆收取该费用，“现在突然要对我们租户收停车管理费，且收得那么高，我们很不理解。”部分租户甚至表示，看了新的收费规定，“觉得物业‘歧视’我们租户。”

几名买房入住该小区的业主也说：“同样是业主，还建户一分钱都不用缴，却要我们缴费，这似乎不合理。”

　　物业制定的三重停车费收取标准，记者陈奇雄 摄

　　停车位供不应求

　　物业：新规为限制外来车辆霸占停车位

小区物业管理中心工作人员周女士介绍，这个收费规定4月1日起正式执行。不用缴纳停车管理费的业主，全都是还建户，约占小区现有居民八成以上;买房成为业主的，一共百把户;目前，小区租住户约500户。

提起出台新规的原因，周女士也有不少苦水：小区停车位严重不足，供需矛盾突出，比如B区1315户，仅约800个停车位，C区2043户，仅有约1000个停车位。

据悉，过去近十年时间，该社区不对任何车辆收取停车管理费用。这样一来，很多外来司机大摇大摆将车子开到该社区内停泊，进一步加剧了小区停车难问题。

家住社区B小区的李爹爹是还建户。他说，最近几年，业主停车越来越难，“稍晚一点回来的业主，只好将车停到小区外面。”业主们多次联名向物业公司反映，要求物业赶紧采取措施阻挡外来车辆进小区停车，以确保业主们有停车位可用。

“作为物业公司，当然得想尽一切办法，优先保证小区业主的停车权益。”周女士说，今年3月，物业在广泛征求业主意见，并在获得小区业委会、社区居委会、小区所在村村委会同意后，制定了这个收费标准，“主要目的是限制外来车辆霸占小区内停车位。”

目前，物业中心已将该收费标准送到物价局、房管局等部门备案。

三重标准是否妥当?

律师：区别收取停车费违反立法精神

三重标准是否于法有据?对此，湖北瑞通天元律师事务所律师张国振认为，对临时停车者，物业在不违反相关规定情况下，可以收取高出业主与租户的停车管理费，合情合理也合法。

然而，小区区别对待租户、非还建业主，则问题重重。张国振说，小区内的停车位，属于全体业主共有。小区业主将房屋出租给租户后，也将共有停车位的使用权一并转让给了租户。因此，租户与业主有权利享受同等停车待遇。“不管是业主还是租户，在停车时都得占用共有停车位，物业给他们提供的也是同样服务，物业没有理由‘看人’收取不同的服务费。”

张国振说，目前，我国已有不少城市出台“租售同权”政策。让租房与买房居民享同等待遇，是未来趋势。物业在收取停车管理费时，却将租户与业主分开来对待，不值得提倡。物业还违反了“公平、公正”的立法精神。

张国振表示，租户可以向房管部门、物价部门投诉，或找物业公司协商等方式，来维护自己权益。

湖北凌枫律师事务所律师谢星雄说，按我国法律规定，租户权利是房东权利的延伸，租户行使房东应当享有的权利。所以，物业在向房东或租户收取物业费、停车管理费等费用时，标准应当统一，不能实行歧视性标准。