江南家园小区业主投票决定公共收益使用 记者马振华 摄

长江网1月17日讯(长江日报记者 马振华)小区给业主发钱,大家听说过没有?可能很多人都不信。但是在光谷的江南家园小区真发生了。长江日报记者1月17日走访了该小区,小区业委会向记者展示全体业主最新表决结果:利用公共收益给业主发福利,每户发200元抵扣物业费。

　　业委会回收公共收益管理权

有10年历史的江南家园小区,在2014年小区第二届业委会成立前,小区公共收益一直由物业公司代管。第二届业委会成立后盘点“家底”,发现公共收益所剩无几。向物业公司索要,但物业公司是笔“糊涂账”,最后不了了之。

“小区公共收益包括停车费、电梯广告费、场地租赁费等,一年下来有不少钱,这些钱都是我们业主的,理应由业主管理,业主决定如何使用。”小区业委会经过业主们同意,从物业公司要回了公共收益管理权。

业委会每个季度都将公共收益收支表公布,接受居委会、物业、业主查账,公开透明。

　　40万元年公共收益花钱有学问

有了公共收益,江南家园小区业委会对小区门禁系统、路面停车位进行改造,规范了小区路边停车,使收益更加稳定,平均每年公共收益可达40万元左右。

钱怎么花?“花钱也有学问,大家的钱不能乱花。要花在刀刃上。”杨先生带着记者在小区里转了转,他指着小区崭新路灯说,小区路灯不少年久失修不亮了,业主意见比较大,就用公共维修资金换了气派实用的小区景观灯,为了省钱,业委会与多家厂商砍价,最后把130多盏全部换新,既照亮了小区,又起到了美化作用。

在江南家园小区,记者看到了翻修一新的篮球场,还有遍布小区各个公共场所的健身器材。据杨先生说,这些都是用公共收益进行的整修、更换。

每户发200元福利抵扣物业费

规范、透明的管理,使得江南家园小区“家底”很快厚了起来,第二届业委会最近年终盘点发现,从2014年至今,小区各项公共收益累积有170多万元,除去各项用于公共设施设备维修、改造、更新外,还结余70多万元。

第二届业委会即将到期,这70多万元怎么办?业委会委员们商议,有的建议留存用来补充小区维修资金,有的建议让业主们享受到公共收益的成果,分享一部分公共收益。大家意见不一,最后交全体业主表决。最终多数业主同意每户发200元,抵扣物业费。“每户发200元可能不算多,但我们想让业主们真真切切感受到:公共收益是属于大家的钱,是取之于民用之于民的。”杨先生说。

　　马哥答问:

　　小区哪些收益归全体业主所有?

市社区建设领导小组表示,小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益,主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。

长江日报公益律师团律师陈亮说,目前小区公共收益常见的是利用小区道路停车获得的停车费;电梯、道旗、道闸的广告收益;小区广场出租给商家做活动的场地租金、自动快递箱等各种自动设备进场费;有的还有出租公共用房或者架空层获得的收益。

　　有公共收益为何业主不知道?

既然小区有这么多公共收益,为什么很多业主反映都不知道这些收益去哪了呢?

市社区建设领导小组表示,在展开小区资料、资源、资产、资金“四资”移交过程中发现,有些小区因为物业费价格低、收费率低、用工成本上涨等原因,物业公司用公共收益弥补物业费不足,不愿向业委会移交公共收益。

据了解,业委会成立前,公共收益可以由物业公司单独设立账户代管,业委会成立后可以继续由物业代管或者自管。很多小区存在公共收益公示不透明问题,致使业主不知情。市社区建设领导小组要求,业委会、物业公司每年应当将公共收益归集、使用的明细账目在小区公示栏实行公示,接受业主监督。

　　小区公共收益该怎样使用?

市社区建设领导小组表示,小区公共收益归全体业主所有,主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护,按照业主大会决定用于业主委员会工作经费等小区服务方面的需要,并实行公示制度。

市房管局表示,小区公共收益具体使用办法由业主大会决定,其收支情况业委会应当定期书面公告,并接受业主大会、业主的监督。公共收益使用可以在下列方式中选择:用于补充专项维修资金,统一归集到市维修资金监管专户;用于业主大会会议召开;用于业委会依法开展工作;用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足;其他符合法律、法规、管理规约规定的范围。(马哥微信840659350,手机17762599849)