楚天都市报讯（记者朱泽）还有几天，2017年就将过去。盘点今年江城楼市，可以总结为一个“稳”字。

2017年，武汉楼市预计销量18万套，或连续第四年居全国首位，在没有加码楼市调控政策的情况下，全年房价仍保持整体平稳。这背后，是主管部门促进楼市供应、严打销售和中介乱象、拓展租赁市场等方面的努力。

年底，又有好消息传来——114个项目预计将在2018年春节前上市销售，进一步稳定市场预期。

　　【租赁端】

　　公寓企业抢滩武汉

房屋租赁市场的繁荣，对稳定房地产市场有着举足轻重的作用。记者观察发现，2017年武汉住房租赁市场日渐活跃。目前，全国排名前30位的房企中，已有三分之一进入长租公寓市场。龙湖、世联行、万科等品牌企业扎根武汉市场。

11月17日，武汉市房管局发布住房租赁支持“黄金50条”，全方位扶持武汉住房租赁试点工作。

11月21日，长租公寓运营品牌蛋壳公寓宣布进入武汉市场，武汉成为其进入的第六个城市。

12月20日，北京链家旗下的长租公寓品牌自如宣布正式进入武汉，其推出的专属管家、定期保洁、专业维修、品质装修等服务内容，很受租客欢迎。

政策支持、资本驱动，武汉的住房租赁市场每个月都有大动作，大武汉成为众多长租公寓企业争夺的战场。“传统的租房模式效率低下，分租困难。”已深耕武汉多年的集家公寓创始人喻三元告诉记者。而类似“自如”、“蛋壳”、“蘑菇”等互联网租房平台通过房屋托管及房屋标准化升级，分间租给年轻白领，并提供管家式一站服务，提高租户满意度。

【购房端】

　　改善型需求集中爆发

2017年，在改善型需求的刺激下，中高端楼盘扎堆上市，是武汉楼市的另一大特点。

2017年9月底至12月初，融创中心住宅产品“武汉壹号院”单盘销售额突破110亿元，刷新武汉地产行业纪录。

作为中国房企高端线产品系之一，目前融创已在北京、上海、杭州、重庆和武汉等重点城市，布局十多个“壹号院”系列项目。

公司和家都在汉口的彭先生(化名)购买了该项目一套189平方米的房子。他说，这套房子采用现代、极简的装饰风格，带卫生间的客卧与主卧分别位于房屋两端，老人与他住在一起可不互相打搅，另两间房则面积、装修一模一样，为以后生二胎做好了准备。所以，他毫不犹豫地选择了跨江置业。

彭先生是武汉改善族的缩影。对于众多品牌房企来说，这一需求的集中爆发，客观上也刺激他们提升项目品质和配套。就在近日，专注于品质的绿城中国也在武汉落子项目。

12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议上提出，2018年重点抓好房地产市场分类调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，对于改善型需求，明年政策、金融等或将宽松。

【稳预期】

　　114个项目即将入市

房价虽稳，但“买房难”一度成为今年不少刚需族吐槽的焦点。这从侧面印证了今年楼市的特点——从去库存转为保供给。

武汉市房管局相关负责人表示，为切实保障市场供应，进一步稳定市场预期，今年多次清理该市已完成预测建盘的商品房项目。

26日，武汉市房管局今年第三次公布即将达到上市条件的商品房项目名单114个，这些项目预计将在2018年春节前上市销售，较2017年春节前同期增长近七成。

名单显示，这114个项目中有新增项目95个和前期已公示项目 19个，较2016年同期上市住宅面积增长41.91%，较2017年同期上 市 住 宅 面 积 增 长67.71%。

楚天都市报记者梳理名单发现，洪山、汉阳、东西湖、江夏、新洲、黄陂等区域新增供应较大，新增楼盘数量均在10个以上。新增楼盘所在区域，对应的正是目前置业需求最旺盛的区域。刚需群体不妨在年前多看看项目。