政策红利同时兼顾租购群体
24日,长江日报记者从武汉市房管局了解到,《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》的征求意见稿(下文简称《意见》)已经由该局官方网站公开发布（原文详见：http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/contents/518/27937.html）,面向社会征求意见,本月30日以前,社会各界可通过公布的联系方式对其进行反馈。
与武汉此前公布的信息相比,此次发布《意见》更具体详细,对于完全产权安居房,将以低于市场价20%向大学毕业生出售;对于共有产权安居房,房屋产权20%份额由项目开发企业持有,80%份额按市场价格向大学毕业生出售。对于大学毕业生租赁房,按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。
同时,明确了大学毕业生保障性住房筹集渠道和后期上市交易细节。在房源方面,将通过集中新建、配建、改建、租赁等多渠道筹集,实行封闭运行、循环退出,中心城区在商品住房开发项目中,按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后的6%配建大学毕业生租赁房。
在后期交易方面,明确大学毕业生保障性住房不得上市交易。购房人如需出售或退出,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的80%优先回购,项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生;拥有共有产权的,由共有产权人按届时市场价优先回购大学毕业生持有的80%份额,共有产权人放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。
大学毕业生留汉就业创业更安心
对此次出台的《意见》,留汉就业创业的大学毕业生群体尤为关注。
湖北大学知行学院毕业的黄鹏就是留汉就业大学生之一。黄鹏目前租住在黄陂前川街百泰路上的木兰俊才人才租赁住房项目,他对自己所住的房子很是自豪:“我做的是物业工作,除开五险一金,每个月最后拿到手的钱有3500元,房租开销只占到了总收入的三十五分之一。我租住的房子应该是属于租金最便宜的项目之一,新政策的进一步细化落实,将让更多和我一样的大学毕业生享受到住房福利。”
同样的,在汉口长江航运中心小区,23岁的祝旺和22岁的李陈峥合租一套江景房,站在家中阳台上,“两江三桥”一线江景就映入眼帘。这对大学同寝室的同学,毕业于武汉工程设计学院,住进这套人才租赁住房后,他们把家装工程设计工作室也搬了进来,客厅既设有办公区域,也专门辟有功夫茶座客户洽谈区,“我们在这里居住和创业,已经明显低于市场商品房的租金价格,希望后面能通过自己的努力有更多存款,进一步享受到购买比普通商品房低20%的安居房,这样的租房、购房优惠政策,让我们所有留在武汉就业、创业的大学毕业生更踏实更安心。”
并非政府买单也不提高企业成本
美好集团相关负责人表示,此前,武汉就已经发布了大学毕业生买房、租房可享受8折优惠的相关信息,此次出台的意见征求稿,是对前期政策的细化和落实,政策制定和执行掷地有声,将进一步释放武汉这座新一线城市对人才巨大的吸引力。
按照计划,未来5年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,其中安居房85万平方米,以60平方米的小户型为主,足够多的小户型保障性房源,符合大学毕业生实际能力和需求;进一步的细化政策,是响应租购并举、因城制宜、多途径满足实际住房需求的有效举措,不是要政府买单,更不是简单的补助补贴,而是通过创新推进房地产供给侧结构性改革,降低企业开发建设和制度性交易成本,降低大学毕业生租赁和购置成本。
一家全国性房企武汉公司负责人表示,《意见》中明确指出了中心城区商品房项目配建大学生租赁房的比例,这对所有在汉拿地开发项目的企业都是公平的,明确的政策就避免了区别对待的情况,后期该公司也会积极响应,为完善武汉城市面貌、留住更多优质人才贡献一份力量。
住房保障探索创新走在全国前列
更细化更明确的《意见》公布后,业内专家也给予了高度肯定。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,目前,在全国楼市整体调控的大背景下,“租购并举”、“房住不炒”的基调得到了广泛确认。武汉市是全国住房租赁试点城市之一,已经在全国范围内率先出台了相关住房租赁创新举措,此次充分明确大学生可享受八折优惠租房、买房操作细则,是更进一步结合武汉这座城市的特色进行因城施策的体现,这无疑是走在了全国前列,对其他城市都有借鉴意义。
湖北省社科院经济研究所副所长叶学平则分析称,此前,武汉不少企业都有“人才房”,这次针对留汉大学毕业生的政策创新,更加精准具体。对于留汉就业创业大学毕业生多久能够申请、如何申请、租赁房如何转让、安居房如何回购等一系列问题都有明确阐述,特别是大学毕业生购买的安居房不能上市交易这一条,规避了此前经济适用房等方面可能存在的漏洞,也是对“房住不炒”政策的落实,体现出保障性住房制度的完善和进步。
