深圳规土委：严查恶意捏造不实信息的行为 8月16日晚，华润深圳湾路悦府(备案名为柏瑞花园，以下简称悦府)二期开盘，拟推出350套105～229平米的套1～套3等房型。多家自媒体称，开盘当晚热度空前，“2000人排队”、“队伍长达三公里”、“三小时内350套房即售罄”等。

过度火爆的场面描述引起了监管部门注意。

《每日经济新闻》记者注意到，8月17日中午，深圳市规划和国土资源委(以下简称深圳规土委)发布《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》，《说明》指出，开盘当日，到访购房者411人，最终共达成购房意向263套，现场销售情况整体平稳。

深圳规土委强调，已会同相关部门进一步开展调查工作，严肃查处恶意捏造不实信息，扰乱房地产市场秩序的行为。

17时32分，华润置地(深圳)发展有限公司也发表声明称，“自媒体报道与我司悦府项目的开盘真实情况完全不符，恶意夸大事实，对我司的销售造成了不良影响。”

实际上，不仅销售情况平稳，相比起悦府一期，悦府二期的价格也可以算得上是“波澜不惊”。深圳市规土委网站显示，悦府一期(备案名柏宁花园)于2015年12月25日获得预售证，其备案价最低为10.18万元/平方米，均价超过13万元/平方米，最高备案价为20万元/平方米。

而刚刚开盘的悦府二期，最低备案价为9.3万元/平方米，均价在12万元/平方米左右，最高备案价为16万元/平方米。相比悦府一期，二期价格有了一定幅度的回调。

业内：深圳地产调控有效果 多名深圳业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在深圳“深八条”出台后，深圳房地产市场已逐渐回归理性，“排队抢房”的情况已逐渐不再。

深圳市经济学会副会长，深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺指出，在限购和限贷多种因素作用下，目前深圳市场价格平稳，成交量低迷，这说明调控有效果，应该肯定深圳调控政策的有效性。

中原地产的数据也可以印证这一点：8月第二周，共5个项目开盘，整体销售率仅有31%;中原地产指出，8月前两周，一手住宅开盘销售率有所回升，成交量大幅提上升，价格依然维持稳定。

邓志旺同时强调，如果深圳未来市场出现变化，也不排除监管部门出台进一步的政策措施，如“限售”等。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为，深圳市政府在房地产调控方面做了很多努力，这份决心不仅仅体现在出台了“限购限贷”这样的刚性措施上面。他认为，目前诸如推进棚改、增加住房供应和发展租赁市场等举措，能更加有效地解决市场的供需结构，政府应更加重视，因为这是从源头上解决问题的举措。