二手房交易过程中房屋被查封 房东若不肯退款可起诉
2017-01-17 09:00:00 来源: 武汉晚报

(姚传龙)去年底,王欣(化名)看中一套房屋,缴纳32万余元房屋定金和首付款,正准备办证,却遭遇一盆冷水——要买的房子被查封了。

截至昨天,王欣没能拿回自己和父母积攒多年的32万元,她还要和房东、中介等多方面协商。

2016年11月,王欣通过中介,看中了汉阳区江城大道绿地新都会的一套房屋,11月29日,王欣和房东签订购房协议,支付12万元定金。12月19日,王欣再次支付20万元房屋首付款。

王欣交钱爽快是希望尽快办理房屋过户,然而,等到1月4日双方约定房屋过户的时间,王欣却被告知,房屋已经被查封,无法过户。

王欣觉得无奈,中介也觉得委屈,因为他们在房屋交易前确实做了调查,该房屋权属没问题。

日前,武汉晚报记者陪同王欣找到中介工作人员,工作人员称,初步调查,房子被查封时间在交易过程中,但具体时间点是在王欣交款前还是交款后,需要进一步了解。

“如果房东一旦确定解除合同,完成手续,32万元将退还。”中介工作人员承诺,将配合相关方面积极协商。

湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示,现实中,不少购房者都遇到房屋被查封的情况。“购新房可以做预登记,即房屋购买后暂时无法办理不动产证,购房者进行预登记,但预登记有时间限制,要在30天内完成登记。”何龙说,二手房交易中很少应用预登记。

买二手房遇到查封问题,购房者可以向法院起诉,要求房东退款,也可以向法院提交定金、首付款、购房合同等资料,并尽快筹齐尾款,要求法院明确房屋归属,尽快解封房屋。

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