（ 廖桥）贷款买房门槛进一步小幅提高。长江日报记者昨悉，在我市10个限购限贷区域，首套房最低首付比例由25%上调至30%，二套房最低首付比例为50%。业内普遍认为，此次江城楼市调控政策的加码，是10月3日限购限贷政策的补充完善，将进一步促使楼市回到理性。

　　房贷最低首付再度提高

昨日，中国人民银行武汉分行、湖北省银监局联合下发通知，具体提出我市差别化房贷政策执行事项。

按照通知要求，此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域相同，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围之内。

具体来看，上述10个区域内，在武汉无房居民家庭，最低首付比例由此前的25%提高至30%；拥有一套住房的武汉居民家庭，购买第二套住房，贷款最低首付比例为50%；在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍居民家庭，暂停发放贷款；在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停发放贷款。

此次银行放贷门槛提高，除了一套房、二套房首付比例均上调外，对外地人购买二套房、本地人购房三套及以上住房政策均未发生变化。这也就是说，在10个限贷限购区域，外地人购买二套房只能选择一次性缴纳全部购房款，并被禁止购买三套房；武汉本地居民购买三套及以上住房也只能全款买房。

昨日下午，记者从农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多处证实，各银行机构已收到下发的通知。同时，记者在三镇多家在售楼盘了解到，各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的通知，并已从当日开始在销售现场告知、执行新政策。

市房管局表示，10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出，在湖北市场利率定价自律机制决议后，个人住房限贷政策在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下具体执行。因此，此次楼市调控政策的加码，是此前政策的细化和延续。

　　新政后楼市成交量下降部分区域零成交

楼市房贷政策的收紧，让买房者、开发商的心理预期均发生改变。

昨日，有开发商人士表示，限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者，昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高，不管是首套房还是二套房，最低首付比例提高都会在一定程度上让购房者考虑更多，买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

实际上，江城楼市限购政策重启还不到一周，市场就已经发生变化。长江日报记者从市房管局了解到，从10月4日至7日，全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套，新政实施后日均成交量为270套，而此前日均销量都在六七百套左右，高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的成交量，甚至低于去年同期500多套的均值。

长江日报记者还留意到，10月4日之后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中武昌区连续四天零成交，江汉区昨日零成交。

市房管局分析称，除节假日因素外，最近几天成交量下降主要还是受到调控政策的影响。从实际情况来看，短期成交量出现明显回落，外地购房比例也大幅减少，政策预期效果正在逐步显现。此次政策调控，主要是为了抑制投机需求，使购房者和卖房者回归理性，保持我市房地产市场持续稳定健康发展。