11月22日执行降息之后，政策刺激和市场化不断推进的作用下，楼市的两极分化趋势愈加明显。

▌城市间马太效应愈加明显

上海易居11月24日发布的数据显示， 20个典型一二三线城市11月1-20日的住宅成交数据出现明显的分化。

▌11月北京，上海，武汉成交情况如下：

● 武汉：创历史新高，前11个月卖房16万多套平均一分钟卖一套房

前11个月，武汉共成交住宅16.08万套，超过去年 15.9万套的历史最好成绩，成交面积更是跃居全国第二，楼市多项纪录同时被刷新。相当于每天卖房480套，如果按照每天8小时工作时间计算，意味着每一分钟卖一套房。此外，最新数据显示，目前武汉新房成交面积约1370万平方米，从过去的全国第五跃居第二，仅次于重庆的1400万平方米，年底有望与重庆争第一。显然，武汉已成为全国最火爆的楼市之一。

（数据来源：搜狐焦点武汉站）

● 北京：涨40%，破万套

这样的成交盛况，在北京亦有体现。11月1日-26日，北京市住建委网签系统记录共有10118套新盘住宅成交，环比10月上涨了40%，而同比2013年同期的6565套，涨幅更是达到54%。

● 上海：步子太快，环比略跌

10月上海楼市成交环比上涨42.4%，达到109.1万㎡，创下年内最高值。11月成交面积104万㎡，环比小降4.7%，但仍为年内次高值。

▌物业结构进一步分化

● 北京：10万元/㎡才能称豪宅

9月，北京某独栋别墅成交价格达到2.2亿元，成为北京单套房价的冠军，而去年的最大单仅为1.6亿元，涨幅达37.5%。在房价整体平稳的背景下，北京10万元/㎡即将扎堆上市，业内对于北京的豪宅界定悄然变化。部分业内认为“8万元/㎡以上，单套总价超过2000万元”称之豪宅，而亚豪机构则认为标准是“10万元/㎡以上，单套总价超过3000万元”。

● 上海：陆家嘴均价达12.5万元/㎡

2014年1-3季度，在总体成交量变动不大的情况下，上海6万元/㎡以上豪宅/准豪宅成交面积出现大幅度上涨，三季度相比一季度上涨约73%。同期，浦东陆家嘴滨江板块，高端住宅成交均价达12.5万元/㎡。

经济发展迅猛、自强不息的武汉，对房地产从来不乏支撑力。但长期缺乏豪宅供应，让光谷中心核心少了陆家嘴顶级豪宅的光环。而武汉光谷汇博苑，填补了这一空缺，中心王者尊享藏级平墅，汇博苑即将绽放，敬请期待。