来源：荆楚网 作者：杨威

近一个多月来，武汉加强楼市政策调控，系列新政密集问市。在政策调整背景下，武汉居民房价预期、消费信心，以及政策对其购房决策的影响成为多方关注的热点。日前，荆楚网联合中南财经政法大学房地产研究中心，通过网上问卷和实地采集的方式，展开调查分析。

受限购房需求释放

调查数据显示，近期看房者中曾被限购对象占比达55%，较此前明显增加，购房受限对象中约50%属本地户籍拥有多套房者，另50%分属于外地户口税收、社保缴纳不符相关要求等；在购房需求方面，有46%属因结婚、落户等刚性需求的首次置业者，40%属改善型购房者，仅14%属投资型购房者。 限贷松绑反响最热

在政策对楼市影响的调查中，40%的受访者认为放松限贷对楼市影响最大，认为是取消限购的占24%，另有18%的人表示公积金提取及贷款调整将对市场产生最大影响。

预期房价短期上涨

受访者中有55%的人预计房价短期内小幅上涨，30%则认为房价不会变化；而在对房价长期影响方面，53%的人预计房价趋稳不变，35%则认为将有小幅上涨空间。分析认为，该预期情况主要出于居民对市场刚需占主导但容量有限，投资型需求释放，房企库存压力属中短期现象等因素的判断。

新政影响短期受限

在政策调整对购房决策影响的调查中，40%的受访者表示政策落实难度较大，将继续持币观望；35%的人则表示相关政策倾斜主要针对银行所认定的优质客户，短期内普通购房者难以享受到实际利好，因而政策对其影响较小；仅有15%的人认为楼市新政极大提振了市场信心，表示将抓住“最佳购房期”并选择在近期购房，享受政策利好。

对此，中南财经政法大学房地产研究中心研究员认为，近期武汉市密集出台的系列楼市新政不应解读为楼市刺激政策，而是试图将市场调控的缰绳恢复到限购限贷政策出台前。系列新政对整体低迷的房地产业是巨大利好信号，对现金流短缺、去化压力加大的房企是极大地政策鼓舞，但对市场和刚需型购房者而言，鉴于政策落实期长等因素，短期内影响有限，对限购需求释放者来说，有一定的积极影响。