央行首套房认贷不认房 武汉本地银行率先响应
2014-10-01 08:51:26 来源:汉网
来源:武汉晚报 谢东波 宋丹丹

央行首套房认贷不认房 武汉本地银行率先响应
央行首套房认贷不认房 武汉本地银行率先响应
央行首套房认贷不认房 武汉本地银行率先响应 
 
  昨天,央行和银监会发文,放松首套房认定标准,同时要求各地结合自身情况,对首套房可执行下限贷款七折利率。记者昨天采访求证,市房管局和公积金管理中心目前暂无政策调整计划。工行、中行、招行、建行和兴业银行表示,目前尚未接到利率调整的正式通知。不过,汉口银行人士明确表示,该行将跟进政策,不日将推出“认贷不认房”贷款政策。
 
  此次发文力挺首套房刚需和改善型购房者。首套房刚需方面,文件要求贷款最低首付款比例仍为三成,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
 
  改善型需求方面,文件要求,对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款买房时,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款买房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握,并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着,今后已经结清首套房贷款的市民,在买二套房时,首付比例将不用执行现行的七成首付,将大大降低改善型需求的首付资金门槛;已有多套房的市民,在再次贷款买房时,也将执行差别化的首付和贷款利率,收入高、银行信用好的市民买房时将更便利,成本也将更低。
 
  记者昨天联系银行方面获悉,七折利率优惠目前在武汉仍绝迹。“目前还没收到总行通知。我们对首套房一直是应贷尽贷。”工商银行人士表示。中行、招行、建设银行等也表示,房贷政策没有接到通知,暂无变化。“我们最低为基准利率,目前正常做房贷业务。”兴业银行表示,目前总行方面并没有调整政策。
 
  不过,在对首套房认定方面,汉口银行已开始着手准备跟进。该行人士说,汉口银行正在酝酿实施“认贷不认房”政策,即之前已有1套房的市民,只要没有银行贷款记录或者之前的贷款已经全部还清,再贷款买房时仍按首套房政策执行。这一政策不日即将推出。
 
  市房管局人士说,央行的政策地方政府无法干预,武汉目前仍执行9月24日取消限购以来的相关政策,暂无调整计划。武汉住房公积金管理中心人士也表示,目前公积金贷款的相关政策仍执行之前的政策,公积金贷款首付比例、贷款利率等尚未调整。
 
  20年80万贷款少还21万利息
 
  每月少还890元
 
  算账
 
  业内人士称,新政如果能在武汉落地执行,不论对刚需、改善型购房者还是开发商,都是重磅利好。
 
  当然,具体到武汉楼市未来走势方面,专家观点出现分歧。有专家认为,尽管武汉银行执行首套房七折利率有难度,但不排除八折、九折利率出现,对楼市仍是利好,武汉房价看涨。但也有分析机构指出,武汉当前楼市供应量大,开发商竞争激烈,限购取消和限贷放松,将使得购房者的选择空间变得更大,第四季度平价跑量仍会是主流。
 
  首套房贷款利率下限为七折,这对武汉刚需来说,不失为一大利好。
 
  记者算了一笔账,以贷款总额80万元、贷款周期20年为例,按照6.55%的基准利率,还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折,还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着,与目前市场首套房的实际贷款利率相比,购房者月供负担将减少890元,20年下来,还款总利息将减少21万余元。
 
  房贷利率打七折意味着什么?一位银行人士说,目前贷款基准利率为6.55%,七折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右,“即使规定出台可以放七折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”记者昨天咨询的多位地产专家也表示,首套房贷款七折利率可能性不大,但不排除八折、九折优惠利率的出现。
 
  值得一提的是,目前武汉公积金贷款的利率多为4.5%。如果七折房贷利率能执行,意味着商贷利率与公积金贷款利率相差无几。这是否会迫使公积金贷款利率下调呢?武汉公积金管理中心人士昨天说,目前暂无调整计划。
 
  买二套房首付相当于降至三成
 
  不少楼盘表示仍会平价卖房
 
  预测
 
  新政对减轻改善型购房者资金压力不言而喻。以价格200万元的二套房为例,根据现有政策,首付七成即140万元,而根据央行、银监会文件中要求,只要首套房贷款已还清,可按首套房办理贷款,即首付仅需三成60万元即可。
 
  “这下我的压力就要小多了!”昨天下午,看到消息的刘先生满脸兴奋。他说,自己明年打算添二胎,近期一直想在汉口中心买套160平米的大房子,手头上首付仅接近80万元,看了几个楼盘都觉得压力很大,如果政策执行就不是问题了。
 
  不过,值得关注的是,因为武汉银行的贷款政策尚未落地,楼盘在调价方面仍比较审慎。“七折利率很难兑现,我们目前暂时不会涨价,以平价销售为主。”阳光100大湖第售楼人士说。记者咨询汉阳四新、武昌中心和汉口后湖的7家楼盘发现,这些楼盘的营销负责人都认为首套房七折利率几乎不可能实现,目前暂时没有涨价计划,有部分楼盘国庆假期仍有认筹抵房款等优惠。
 
  有人看涨有人看平
 
  成交量上升成定局
 
  自9月24日武汉楼市取消限购以来,武汉楼市成交量一直呈现飙升态势。市房管局官网信息显示,9月24日至29日,武汉商品房日均成交量超过850套,比限购前每天的三四百套翻了两倍多。
 
  此次央行、银监会表态,会给市场带来怎样的影响?湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政认为,取消限购、首套房认定标准和贷款利率的放松,一方面给了市场信心,另一方面将刺激刚需和改善型购房者出手。
 
  “银行出现利率七折的可能性不大,那样银行会亏本,但不排除八折九折利率优惠。”李国政认为,如果接下来的3个月,银行贷款利率出现松动,武汉不仅成交量有望超过去年的历史记录15.9万套,同时政策的叠加效应将促使房价上行。
 
  不过,湖北中原地产的分析报告认为,央行、银监会文件最主要的是,使得客户对楼市预期将发生较大改变,此前寄望于房价下行的购房者,将陆续出手买房。但武汉楼市供应量大,客户选择的标的大,市场竞争激烈,特别是对于业绩有要求的上市房企,第四季度去化压力依然较大,开发企业或继续以走量为先作为主要策略。
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