原标题：武汉今起全面取消住房限购

买房不再受任何限制

预计短期将迎成交高峰

来源：楚天都市报 作者：黄永进 程凤 陈珂 赵杰

武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。

昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出，今起全面取消武汉限购政策。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。

至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。截至目前，国内坚守限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。

业内人士和专家分析，武汉房产市场短期内成交量会明显上升，但在信贷政策不变的前提下，房价不具备大幅提升的空间。

政策在汉买房不再受任何限制

“没有住房核查、不需提供户籍、不看纳税证明、不管社保年限。从9月24日开始，在武汉市购买住房将不再受到任何限制。”昨日，武汉市房管局的一名官员这样阐释解除限购以后的武汉楼市。

按照通知要求，从即日起，凡在武汉市内购买住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再实行限购。

其实，今年起，全面取消限购的调整已早有风声。随着武汉市限购政策的逐步加码，楼市趋于理性，武汉市房屋库存不断增加，不少市民看房时，能够明显感觉到找回“上帝”的感觉。

7月18日，武汉市房管局口头通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围，新城区以及四个功能区内的非本市户籍购房者，政策也适度放宽。

本月16日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确武汉将适时放开房地产限购政策。

昨日，政策的靴子终于落地，武汉从2011年1月开始执行的限购令成为历史。

影响部分开发商二手房东欲涨价

昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。

昨天下午6时许，市民李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。

记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。

记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，就安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，就有一位之前不符合购房政策的市民订了房。

徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。

不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”

据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。

原因官方称为取消行政化干预

楼市素有金九银十的说法，此时放开限购，是否为了“救市”？

武汉市房管局人士否定了这一说法。“对比其他全面取消限购的城市，部分是因为成交量价下跌逼不得已‘救市’，武汉的情况有所不同。”该人士表示，武汉当前楼市总体稳定，今年1—8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名第一。

他进一步解释道，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。

而针对第三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平方米，全部卖完需要近两年一说，该人士也予以否认。“武汉目前新建商品房库存（不含保障房和拆迁安置房）在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”他说。

“武汉楼市总体情况好于全国，现在是去行政干预的最好时机。”该人士强调，取消限购旨在稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。

预期成交短期上扬价格大体稳定

中国指数研究院研究总监李国政认为，全面放开限购后，预计短期内武汉楼市成交量会提升20%—30%左右，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。

对于老百姓关心的房价是否会因为刺激而大幅上涨。李国政认为，不排除一些前期低开入市的楼盘和一些供应不足的地方，一些楼盘上调价格。但楼市面临较大库存压力，能否全面出现量价齐涨的局面，最主要还是看信贷政策能否放松。

据国家统计局的8月新建商品房住宅价格指数显示，此前取消限购和放松限购的39城中，有37个城市新建商品住宅价格环比上月均下跌，杭州继续以2.1%的跌幅领跌全国。

“相比限购，信贷政策才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率也难以落地。

武汉市房管局相关人士也认为，在目前的行情下，“全面取消限购不会导致楼市出现很大波动，武汉房价应该不会大起大落。”

银行武汉房贷市场未现明显松动

昨日，记者联络武汉多家国有银行及股份制银行了解到，武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象，银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。目前，首套房利率基本处于在基准利率到上浮5%之间；二套房首付一般为七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说：“目前地方债平台中，银行贷款部分，有很大比例与房地产业务相关。房地产市场低迷，地方政府财政压力加剧，希望通过出台相关政策以缓解压力。但是从银行方面说，随着今年上半年不良贷款率出现明显反弹，加之房地产市场释放泡沫是一个逐渐的过程，银行对于放松房贷政策依然会持警惕态度。”

2014年楼市松绑大事记

3月开始

佛山、南宁、无锡、铜陵等多个城市微调限购政策

6月10日

网上盛传沈阳全面放开限购，但该政策只执行了一天即恢复

6月27日

呼和浩特成为全国首个正式发文确定取消限购的城市

7月

济南、厦门、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市调整限购政策

7月18日

武汉140平方米以上的住房不再限购，部分城区限购放宽

9月

兰州、沈阳、南京、福州先后正式宣布取消限购政策

9月23日

武汉正式下文，全面取消已实施3年的房地产限购政策

原标题：武汉今起全面取消住房限购 买房不再受任何限制 预计短期将迎成交高峰 武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。 昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出

另据楚天金报讯：武汉今起全面取消楼市限购

●不再核查购房人住房情况

●不需提供户籍纳税社保证明

●开发商连夜“报喜”抢客户

●限贷是否放开决定楼市走向

本报记者廖桥

今日起，执行了3年多的武汉楼市限购政策彻底取消：无论是买新房还是二手房，不再限定套数，不再限定户籍，无需纳税或社保证明……取消限购对楼市带来怎样的影响？

重磅利好

3年“限购政策”退出历史舞台

昨日下午，武汉市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

在新闻发布会现场，武汉市房管局市场处相关负责人向本报记者表示，这意味着武汉全面放开了已执行3年多的楼市限购政策，此次调整与今年7月楼市新政一样，为的是落实国家“深化改革、分类调控”的总体精神，也是与日前发布的“鄂六条”相呼应，“今后将充分发挥市场在商品住房资源配置方面的决定性作用，现在也是武汉楼市去行政化的最佳时机”。

实际上，今年全国楼市整体进入调整期，武汉市场也在发生微妙变化。这样的市场背景下，近期利好接连出现：6月中旬，武汉出台大学生落户新政，符合落户条件的大学生被划出限购范围，最多可以购买2套住房；7月19日，武汉楼市限购政策松绑，140平米以上大户型全面放开，6个新城区及4个功能区对外地人买房门槛降低；9月15日，“鄂六条”正式发布，提出房贷利率和税收优惠、分类调控等多项指导性意见，并指出武汉可适时放开住房限购。

最终，武汉于昨日正式宣布全面放开限购的“重磅利好”。至此，从2011年1月起正式执行的楼市限购政策退出历史舞台，“限购时代”终结。

连夜报喜

售楼部纷纷开启“加班模式”

新政尚未开始执行，开发商昨天已连夜“奔走相告”。

昨日下午5时许，武汉市房管局开始对部分开发商和媒体发布全面放开限购政策的消息。就在消息发布过程中，三镇多个在售楼盘已蠢蠢欲动。

昨晚7时许，记者在阳光100大湖第销售中心电话营销室看到，多达30多名置业经理正在给客户打电话，第一时间告知限购全面取消的好消息。就在楼盘现场，一名原本仍受限制的刚需顾客，得知自己突然具备购房资格后，当场交付定金认购一套房源，并约定次日开始办理相关手续。该楼盘营销负责人告诉记者，配合此次限购取消，该楼盘从今日起将顺势推出特价精装房源。

昨晚，记者从汉口后湖、武昌徐东、光谷等多个在售楼盘了解到，各楼盘在得知限购取消后，纷纷开启“加班模式”，置业顾问连夜打电话通知前期已登记的意向客户，此前“被限购”的潜在购房者，是他们重点通知的对象。

去年从宜昌来汉工作的汪先生告诉记者，今年初他就打算在武汉买房，但因为限购政策，他一直被拦在了门外。就在昨晚7时许，汪先生接到楼盘置业顾问的电话，他决定尽快前往楼盘看户型。

原标题：武汉今起全面取消住房限购 买房不再受任何限制 预计短期将迎成交高峰 武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。 昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出

另据楚天金报讯：限购取消只是“强心针” 另一只“靴子”更为关键

江城购房者期待房贷松绑

本报记者廖桥蒲哲曾里

取消限购对市场影响多大？多个楼盘营销人士表示，政府此次调整是“迟到的松手”，真正有多大影响现在还难以评估，困扰市场有两个因素——限购与限贷，其中房贷政策影响更大。

巧合的是，武汉全面取消限购的同时，房贷松绑的消息也甚嚣尘上。不过昨晚相关银行都表示暂无相关信息发布，而在汉的各家银行也都表示，尚未接到相关通知。

限贷成左右楼市的关键

“全面取消限购，武汉房价是不是马上就要大涨？”昨日，不少购房者更加纠结于“是继续等待还是抄底买房”。

实际上，今年以来，全国主要大中城市房价普遍下跌的态势明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，除厦门房价环比上涨、温州环比持平外，其余68个城市均环比下降。其中，武汉环比房价连续3个月下降，同比房价更是出现21个月以来的首次下跌。

而据武汉市房管局发布的官方数据，目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米，销售周期为11个月。

对此，湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示，这次限购全面取消后，对目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用，对于开发商来讲或将是一剂“强心针”。

但更有多名业内人士称，限购全面取消带来利好，但决定未来市场的另一只“靴子”——限贷松绑尚未落地，这将成为左右后期楼市走向的关键。

银行尚未证实房贷松绑

“我觉得是不是应该再观望一下，看政策有变化没有。”昨日，看中中北路某楼盘房子的王女士告诉记者，因为想改善住房，买一套离单位近点的房子，但除非夫妻俩离婚，即便是卖掉现在的住房，也会按照二套房执行房贷政策。“首付要七成，有压力的。”

从前晚开始，关于限贷政策放开的信息就遍布网络，称四大行将放开首套房的认定标准，对于买过房且已经还清房贷的，再次买房可按首套房执行贷款政策。昨日下午，更有消息称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

昨日下午6时，兴业银行武汉分行回应本报记者称：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”而记者昨日下午向四大行湖北省分行求证，也都表示尚未接到相关政策变动的通知。

昨晚工商银行和建设银行总行分别对房贷政策做出回应。工行表示，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。中国建设银行表示，进一步完善差别化住房信贷政策。而中行、农行则均对外称，暂时还没有消息。

这只“靴子”近期或将落地

昨日，记者以购房者身份走访光谷等片区多个在售楼盘，置业顾问均表示，目前仍未接到银行房贷放开的通知。武汉目前仍是实行“差异化”的信贷政策：一般首套房商业贷款可执行基准利率；对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例必须七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对于三套房仍是停贷。

不少业内专家则一致认为，此次武汉全面放开限购，不会带来房价明显变化，对楼市具体影响主要还是看信贷政策是否放开，预计银行信贷这只“靴子”近期就将落地。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，全面取消限购后，近期武汉楼市的成交量或将上扬，同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用，也就是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动，主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动，或将减少优惠力度。“总的说来，只有限购和限贷都全面放开后，武汉的楼市或将起到明显的变化。”

“如果限贷政策放开，肯定对楼市有大的刺激作用。”昨日下午，看到武汉全面放开限购政策后，武汉某房地产公司相关人士表示，市场需要限贷和限购结合，热度才能起来。

原标题：武汉今起全面取消住房限购 买房不再受任何限制 预计短期将迎成交高峰 武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。 昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出

另据武汉晨报讯：武汉全面取消住房限购

今起，购房不再核查个人住宅情况，外地人也不限购

（龚萍李婷通讯员余琍） 继苏州、南京限购松绑后，武汉实施了3年零7个月的房产限购政策今起正式全面放开。记者昨从市房管局获悉，为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，武汉今起全面取消住房限购政策。

今起，凡在我市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

市房管局相关负责人称，房产限购政策取消后，我市将继续加强房地产的监督和管理，有效满足市民自住性、改善性住房需求，完善保障性住房建设和管理，切实解决好中低收入家庭的住房问题，探索形成符合我市实际的房地产市场调控管理长效机制。

另据银行方面信息，目前信贷政策未变，业内人士认为，限购解除将在一定程度上刺激购房人出手，增大成交量。但因限贷成坎，楼市近期仍将以走量为主，短期内价格难大幅上调。

中国指数研究院华中分院数据显示：2012年武汉住宅成交13.5万套，2013年15.9万套，2014年前8个月成交10.25万套，武汉楼市连创新高，成交面积已位居全国第一，因而取消限购后，也不太可能期望成交量暴增，即提升幅度约在20～30%左右，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，或再创历史新高。

政策四问

松绑后房价

会不会反弹

15日“鄂六条”发布时，在我市房地产行业内引发不小波动，很多人认为这是武汉放开限购的“前奏”，“持币观望”的购房者们担忧，全面解限后房价会出现大幅的反弹。

昨天，市房管局市场处负责人表示，政策的放开对我市的房地产销售市场有一定的刺激作用，但在目前形势下，房地产价格不会出现大起大落。原因有三：市场价格趋于稳定；商品房市场供应充足；市场需求有保障。此外，城市基础设施建设的提速，改善整体的城市环境，原本就会对市场产生推动作用。

为什么此时全面解限

15日发布的“鄂六条”申明，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。时隔七天，武汉市正式放开限购。

市房管局市场处负责人表示，我市之所以没有立即调整限购政策，也是因为7月才公布部分限购政策放开；随后再根据省住建厅的文件精神，分步调整我市的房产市场政策。

据称，我市房产购买市场全面放开，其他如办理房产证、契税等政策不变。

此外，对于9月24日前已办理房产购买的市民，满足原政策条件的，仍旧按照原来的流程进行办理；不满足原政策条件未能购买到房产的市民，可以重新进行购买。

全面解限为

刺激楼市

全国8月份楼市行情保持下行态势，武汉此时全面解限，是否为刺激楼市。

市房管局市场处负责人表示，并非如此。有数据显示，全国19个副省级城市里，今年1到8月份商品房销量同比增长的城市仅有武汉一个，也是唯一一个呈现正增长的城市。

该负责人称，今年我市新建商品房面积约为1200多万平米，目前我市的商品住房库存消化为11个月，属正常库存。

高端住房

会不会涨价

全面放开限购政策后，市内有些高端的住宅可能会上涨。市房管局方面表示，现有的住房供应体系架构为“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，对于高端住房，优质优价由市场进行调控。

限购放开后

限贷放开还有多远？

专家预测：房价短时不会大面积上涨

记者李婷

量涨成定局

价涨看信贷

中指院华中分院分析，限购取消，预计短期内市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳，价格变动仍要看第四季度的信贷情况。专家称，这次解限对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，特别是改善性购房群体受益最大。

此外，外来买房人不再要求提供购房证明，将受到较大影响，进而推动人才落地与人口导入。

同时，前期主要松绑了远城区和四个新区，本次全面解限后，青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块迎来转机，而东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等已受益于此前的外来购房松绑政策的区域，刺激作用有望加强。

限购取消，信贷短板成楼市瓶颈问题，因为首套房七折房贷利率未能落地。中指院华中分院预测，成交量提升问题不大，但实现量价齐涨，还要看第四季度银行信贷。

投资住房

或较大释放

湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，从7月调整限购政策到全面解限，频繁出政策，与市场现行压力及成交活跃度差息息相关。今年4月以来，楼市市场活力不足，且压力较大。

他认为，目前放开限购或对前投资性需求有一定刺激。“过去两三年，在限购影响下，武汉投资性需求受到抑制，这部分需求或在短期内得到较大释放，因此不排除房价成交量价的上涨。”

地铁房

继续热门

武汉房掌柜城市主编姜华认为，从目前1、2、4号线的运行看，地铁的优越性得到越来越多人的认同，放开限购后地铁房将成热门选择。

对于这类购房人，他提醒，虽然出手不受资格限制，但不要盲目出手，购买中，住宅优于商业，二环内优于三环外，轨道交通利好者优先，品牌房企优先。

房贷政策暂未放松

武汉多家银行

齐发声

本报讯（周恋芹）近日，关于“四大行将放松首套房认定”的消息在网上传得沸沸扬扬。昨日，记者询问武汉多家银行得到的回复均为：目前并未接到任何文件或通知，也没有调整。

截至记者发稿，工行湖北省分行营业部、农行湖北省分行营业部、中行湖北省分行各相关负责人正式表态：目前没有相关文件或者通知，有任何消息会第一时间正式发布。民生银行武汉分行、广发银行武汉分行、招行武汉分行、兴业银行武汉分行等银行负责人也一致称：没有接到通知。