武汉土地供应创5年新低 商品房成交下滑
2014-07-18 07:38:44 来源:汉网

漫画赵健

今年房地产“半年报”显示:商品房成交量下滑 销售周期延长

来源:武汉晨报 记者王大千 通讯员崔雯

抬头看着栋栋高楼,再看看高企的房价,张仲强有些发愁……

2011年,21岁的张仲强从湖南工商学院毕业后来汉,在光谷一家高科技企业工作,工作3年后,谈了女朋友的张仲强想着要买套房,让自己和女友安下心来。靠着节俭,张仲强的银行卡内已攒了3万多元,加上父母赞助的4万元,他准备在光谷买套小户型,不过逛了多个楼盘,他发现均价都在8000元以上,最小户型45平米,首付三成都在10万以上。他有点担心:“不知道再等等会不会又错过好时机,听说目前是买房的好时机,不少楼盘确实也都在促销。”

事实上,很多毕业3年的大学生目前都会遭遇与张仲强一样的置业抉择。

昨天,武汉房地产开发企业协会和亿房网共同发布的《2014上半年武汉房地产报告》显示,上半年楼市成交量下滑,销售周期延长,土地供应创5年新低。

新存量房同比增60.8%

中心城区房价同比涨幅位居主城区前列,其中汉口中心区同比跳涨3251.87元/m2,成为2014年上半年房价涨速加快的重要因素。

环线房价正式形成,内环房价优势扩大。今年上半年,各环线房价涨幅由内至外逐级递减。内环房价涨幅最高,为28.2%。二环至三环间为热点置业区域,涨幅9.1%,环线房价的级差出现明显扩大。

市场供求关系失衡。亿房网研究中心主任明晶晶表示,至今年6月,全市商品住宅累计新增供应6767.05万平方,累计成交5405.01万平方,存量新增1362.04万平方,新增库存比去年同期增加60.8%,同时,楼市销量也出现同比下滑,当前武汉商品住宅的去化周期,即商品房销售周期延长至13.6个月。

上半年成交量下滑

受限贷限购影响明显

“半年报”显示,限购和限贷对楼市成交量的影响明显高于其他政策。数据显示,近年来,武汉楼市成交量下滑最大的时段均发生在限制性购房政策出台之后。2010年到2013年初是房地产调控政策最密集的时期,同时也是楼市销量波动最大的时期。

亿房研究中心数据显示,武汉房地产成交下滑最快的时段大多发生在房价涨幅最快的年度。不同以往,今年以来,武汉房价涨幅逐渐缩小,但成交量下滑明显。同时,信贷变化对成交量也有明显影响。今年上半年,武汉信贷改变了以往年底紧年后松的状况,年后金融信贷仍然偏紧,住房贷款成本进一步提升,直接影响了市场预期和需求。

今年上半年,我市商品住宅总成交量较2013年同期下滑19.8%,但比2012年同期仍增加14.6%,其中3、4、5月连续3个月成交达万套以上,表明武汉楼市仍具有强大的需求支撑。

土地供应创5年最低

由于新房市场供应大增、市场竞争激烈、客户观望严重,导致开发企业拿地意愿降低,也使得政府供地热情冷却,上半年供应地块总建面同比减少37.56%,为近5年最低值。

2014上半年土地市场遇冷,总建面和楼面地价分别下降41.83%和5.6%。土地出让金194.876亿元,同比减少37.05%。

近几年武汉土地成交量高涨,仅2012和2013年成交的土地总建面就接近8000万平方米,根据项目开发周期,2014~2017年内市场潜在供应量较大,市场将持续面临较大的竞争压力。

从武汉市中心城区成交地块开工情况来看,半年内成交地块的开工率仅7.41%,不难看出,开发商已从高市场竞争中有意识地调整开发节奏,放缓开工速度,进入加速去库存阶段,未来竞争压力或好于预期。

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