来源：南方都市报

“奉化塌楼事件”追踪 南都讯记者张少杰 浙江奉化塌楼事件发生后，陆续有消息爆出，坍塌居民楼的开发商和施工方均已难觅。据了解，开发商奉化市房地产开发有限公司营业状态为“吊销非注销”，施工方象山第一建筑公司则于上世纪90年代被分拆为四家建筑公司。此外，塌楼小区去年曾因台风浸水，业内人士分析，该状况或加速楼体老化。目前，官方暂未公布事故原因，事件仍在调查中。

当地屡现危房

奉化塌楼事件之前，当地已出现过类似事件。2009年9月5日，奉化市锦屏街道南门社区一幢5层居民楼突然倒塌，所幸之前住户已全部转移，未造成伤亡。

此外，奉化市还存在多栋D级危房。庄山路5弄11幢与居敬小区29幢仅隔400米左右，已被鉴定为D级危房，居民已搬空。

在奉化城区内居民楼连现危情，也引起周边居民出现担心情绪。昨日，居敬小区32幢某住户表示，虽然自家未出现墙体开裂，但与29幢为同一开发商和建筑商，非常担心未来会出现类似事故。

2013年12月17日，奉化市建设局官网发布消息称，2013年该市“共有在册C\D级危房152幢(处)，面积29630平方米，其中城镇C\D级危房34幢(处)。”

奉化危楼险情频发，颇令政府头痛。2013年2月7日，奉化市已成立危旧房屋排查解危工作领导小组。奉化市新闻办昨日称，目前，当地政府已对全市的危旧楼房进行紧急排查。

开发商施工方难觅

1987年起试行的《民用建筑设计通则》规定，重要的建筑和高层建筑耐久年限为100年以上，一般性建筑耐久年限为50至100年。

此次事故中，倒塌的居敬小区29幢楼寿命仅20年。这座短命的居民楼，已经难以寻觅当年的开发商和施工方。资料显示，两者一吊销一分拆。

该楼于1994年7月竣工。其开发商为奉化市房地产开发有限公司。据《每日经济新闻》报道，该公司成立于1992年，目前已处于“吊销非注销”状态。奉化本地一建筑从业者对南都记者称，该公司成立目的，主要为推进城区内的旧城改造。

塌楼的施工方为象山第一建筑公司。据媒体报道，该公司已于上世纪90年代分拆为浙江建安实业股份公司、宏润建设集团股份有限公司、宁波聚实建筑有限公司和象山县浙东建筑工程公司四家公司。

该楼设计方为奉化市建筑设计院，奉化市建设工程质量安全监督站则为建筑质量主管单位，两单位均拒绝接受采访。

此外，该楼建设期间，当时国内尚未建立监理制度，故无监理方。

业内人士分析塌楼原因

居敬社区居委会工作人员称，去年台风“菲特”入境奉化，居敬小区多幢住宅楼被淹。在台风发生后，该楼居民找居委会投诉墙体开裂，并通过某公司进行鉴定，鉴定其为C级危房。

居敬小区29幢楼3单元某住户对南都记者称，入住该房屋20年来，近年才出现墙体裂缝，但并不严重。台风“菲特”之后，墙体裂缝才变得严重。

2014年1月17日，浙江省建设检测有关部门出具质量检测评估报告，称居敬小区29幢出现“钢筋锈蚀受力弯曲、多处墙体裂缝且部分裂缝已属贯穿缝、房屋部分墙体的砖受压已出现断裂、楼面预制板缝隙增大、局部粉刷层脱落。”

据建筑行业业内人士分析，类似砖混结构建筑，如长期浸水，恐将加速楼体老化，“有可能浸水时间长了，导致砖的耐久性不够，丧失承载能力。”