来源：长江日报 记者马振华

武汉楼市成交量中，有四成多被外地在汉人员买走，而全市14万套没有卖出去的房子，近70%在新城区。在全国两会上，政府工作报告提出楼市“分类调控”，部分专家昨日建议，武汉应立足现状，尽快研究防止限购“一刀切”做法，将全市范围的限购改为分区限购。

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建教授刚走访了新洲区楼市，去年该区成交了近7000套房，只占全市成交量二十多分之一。中心城区热，部分新城区冷，使得武汉房地产市场区域间失衡，不利于武汉楼市长远健康发展。殷跃建已向武汉有关部门建议，尽快实行“分区调控”。

据市房协走访，部分新城区的开发企业纷纷反映，尽管去年武汉房地产市场的投资额与销售额再创新高，但是部分新城区仍然出现了供大于求的现象，一些楼盘面临滞销的困局。房协有关负责人表示，武汉城市地域广阔，各区域发展不均衡，房价及供求情况差异较大，但中心城区和新城区执行的却是同等的调控政策。

市房管局统计，武汉市楼市成交量中，有4成多被外地在汉人员买走。武汉知名房产研究专家李国政说，武汉从2011年3月份开始针对外地户口者限购，随着武汉快速发展，怎样满足刚性购房需求，让他们不成为调控被误伤的对象，成为急需要解决的问题。

分区调控”有什么好处？来自中国指数研究院华中分院最新研究报告称有三大好处：一是武汉限购政策严厉程度仅次于北上广，远高于周边城市，不利于吸引外来投资，影响地区经济活跃度；二是可推动民间资本转向，促进新城区商业配套、基础设施建设；三是平抑中心城区房价，活跃新城区楼市成交，拉动新城区投资开发，引导人口集聚转移，减少中心城区、新城区价格剪刀差，稳定全市房价。

武汉实行“分区调控”，是否会引发区域房价快速上涨？殷跃建认为短期内不会，将购房需求引到新城区，从供应层面来看，相当于增加了有效供给。殷跃建表示，如果实行“分区调控”，就要根据房价运行体系指标，评估哪些片区过热，哪些过冷，然后再有针对性先行试点，避免限购一放就涨的情况。

背景>>>

郑州、长沙、合肥

均实行分区调控

今年2月13日，全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开，武汉市分管住建工作的负责人建议，我市中心城区和新城区发展情况有所不同，可研究出台分区域的楼市调控政策。

对于分区域楼市调控政策，目前在国内包括郑州、长沙、合肥等二线城市，已有实行分区域调控楼市先例。具体为中心城区被划入限购区域，而部分远城区则被列入非限购区域。