新闻通讯员 钟丽芳 殷银龙

4月24日，武昌区水果湖街道武铁社区武铁洪山住宅小区召开楼栋长会议，对物业服务合同修订内容进行集中解读说明。武昌区人大代表、武汉好丰行物业管理有限公司总经理李宗盛全程参与指导，与居民代表共同破解老旧小区治理难题，彰显人大代表在基层社会治理中的积极作用。

该小区始建于20世纪60年代，目前面临着“服务需求升级”与“物业费、停车费收费标准固化”的结构性矛盾。武铁社区党委以业委会换届选举为契机，创新构建“社区党委+业委会+物业公司+居民代表”四方协商平台。在人大代表指导下进行专题研讨，拟定“保基本、调结构”的收费调整方案：居民物业费及业主停车费维持现有标准不变，非业主车辆及临时停车收费标准适度上调，既保障居民核心利益，又通过市场化手段平衡服务成本。该方案经楼栋长会议集中解读后，将进入小区公告征求意见和业主大会表决程序。

“《民法典》第944条明确规定了业主与物业服务人的权利义务平衡原则……”李宗盛代表结合具体法条，现场指导居民代表、业委会与物业公司建立法治化、规范化的平等协商机制。他建议，通过“楼栋微论坛”“物业开放日”等形式深化沟通，确保修订过程公开透明。针对居民普遍关心的收费调整合法性问题，他逐一解释表决程序和法律依据，为基层民主协商提供专业支撑。

李宗盛表示，将持续关注修订进程，推动建立“事前调研、事中指导、事后评估”的闭环监督机制，助力构建“共建共治共享”的小区治理新格局。