新闻通讯员 吕佳航 王乐

“项目装修团队已经进场，全新提档升级后的商场下半年就能开门营业了！”近日，某地产公司代表来到江汉法院，专程向执行法官送上锦旗致谢。

商场即将完成蝶变，这场历时3个月的腾退纠纷终于圆满化解。

新旧更迭，老商场陷腾退僵局

十几年前，某地产公司将名下地处闹市的商场整体租赁给某物业公司对外运营。约定的租赁期届满后，该物业公司既不续签租赁合同，也不交付房屋。经江汉法院审理，判令物业公司限期腾退房屋，地产公司遂向法院申请强制执行。

执行过程中，执行法官通过现场勘查、走访商户等发现，该商场交由物业公司运营后，物业公司又签约了200余名商户经营电子设备批发零售。

“商场建成运营近20年，内部设备、线路老化严重，有一定的安全隐患，地产公司也想借此机会对商场进行升级改造”，执行法官经过摸底发现，除了物业公司不愿意到期腾退，商户们也担心离场后的生计，不愿主动搬离。

“原定的租赁期限届满前，地产公司曾张贴公告，请租户提前做好退场工作。个别商户情绪十分激动，多次在商场门口聚集。”

此时，物业公司已经无法联系。一边是商场提档升级的现实需要，一边是200余名商户的妥善安置，如何统筹各方利益成为摆在执行法官面前的一道难题。

逐一突破，纾企困护各方皆安

为了厘清各方利益诉求，执行法官带领团队上门走访，与商户逐一沟通，询问腾退意愿和担忧顾虑。几天跑下来，大部分商户也跟执行法官熟络起来。

“大部分商户还是愿意配合腾退的，只是需要一定的时间来清理库存、寻找新场地等，还有一小部分业主持观望态度。” 执行法官介绍道，“200多家商户，都达成一致意见是很难的，只能谈成一家腾退一家。有商户搬了，其他商户才会跟着搬，有人动起来案子就能转起来”。

考虑到近8000 平方商场强制腾退的难度、可能出现的风险以及对商户的影响，经涉企经济影响评估后，执行团队制定以协调引导商户主动搬离为主、强制腾退兜底的腾退方案，按照“边谈边腾”的思路，着手开展腾退工作。

随后，法官组织地产公司与商户代表召开第一次协调会，一边向地产公司释明强制腾退的时间周期、腾退难度和风险，一边跟商户代表讲明拒不腾退的法律后果，看双方都有所松动，赶忙跟双方算起协商腾退的“经济账”。

经过协商，地产公司承诺对主动搬离的商户给予45天的清货期。同时，在执行法官的反复劝说和商户代表的宣传动员下，商户陆续表示可以接受地产公司的腾退方案。

通过近半个月的努力，180多家商户与地产公司签订清货期满主动搬离的协议，剩下20户却拒绝搬离，执行工作再次陷入僵局。

破旧立新，解疙瘩迎新生机

“商场已经基本停业了，晚腾退一天，装修改造施工就晚一天，滞留的商户也没什么生意。”双方继续耗下去只会扩大损失，执行法官再次组织地产公司和剩余商户进行协商。

双方商谈时，商户们大倒“苦水”，担心一时找不到位置优越、交通便利的商场，且他们交给物业公司的租金还有几个月才到期，物业公司也没钱退租。

了解到这些商户还有继续承租的意愿，执行法官提出经营权移交的方案，由商户重新与地产公司签订租赁合同，租赁公司适当给予一定的优惠政策。

经过3个多小时的协商，双方确定了经营权移交的协议，20多商户待装修改造完成后优先选租，并给予一定的免租期。10天后，剩下的20多家商户陆续搬出，商场改造项目正式启动。

看着最后一个商户从商场搬出，执行法官悬着的心终于放了下来。