长江网5月3日讯(长江日报记者冷靖华 通讯员方芳)“五一”新政出台后，首套房最高贷款额度到底是多少?5月2日，百余市民纷纷致电长江日报热线及公积金热线，高度关注本次公积金新政，而新政中在全国首创的公积金流动性风险调控机制，即最高贷款额度根据个贷率的变化进行调节，成为广大市民普遍关注的焦点问题。

　　首套房最高贷款额度是70万，还是84万?

记者从公积金中心了解到，武汉市在全国首创了住房公积金流动性风险调控机制。动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。

当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

按照新政，武汉首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。当前，武汉住房公积金个贷率为86%，介于80%(含)和90%之间，对应的流动性调节系数为1，因此，武汉市民购买首套房使用住房公积金，最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

据了解，武汉住房公积金管理中心以每年6月底和12月底的个贷率为依据，每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度，额度是否调整要根据个贷率的变化情况而定。

　　怎样才能贷到70万?

记者采访了解到，首先购房人必须在武汉地区已按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上。购房人在申请时，还要满足申请公积金贷款的七项条件(详见《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》)。

此外，购房人(个人)一定是购买首套房，即在武汉市房管局出具的房查结果显示无房，且该购房人从未使用过公积金贷款的情况下，才能算首套房，即可贷到最高贷款额度70万元。

具体办理程序为：可向公积金中心或受托银行提出借款申请，也可在网上自助申请;由公积金中心和受托银行对材料进行审核及全面评估，完成贷款审批，并通知审批结果;审批通过后，借款人与受托银行签订公积金贷款借款合同;借款人按照合同约定办理担保手续;受托银行按照合同约定将贷款资金支付至指定收款账户内。