长江网4月19日讯(长江日报记者冷靖华)买到“光谷东”的房子，还打9.9折，另返3年租金，183万购房款优惠到143万元，然而诱人的“馅饼”下暗藏“陷阱”——投诉人柳先生支付了74万首付款后，购房贷款至今杳无音信，且突然发现购买的“热门住宅”变成工业用地项目。
热门旺地买到“优惠房”
2017年3月，投诉人东湖高新区市民柳荣华在光谷新界购买了一套125.98平米的房子。按照房子单价14588元/平米购买，总价为1837796元。之后，柳先生同置业顾问谈好团购优惠条件：交付2万元认购款，购房时2万抵5万，签约再打9.9折，共返租十年，前三年每年按6%一次性返款，第四、五、六年每年返7%，第七、八、九、十年每年返8%，按季度支付。这一下，柳先生的总购房款就从183万多元变成143万元整，整整“优惠”了40万元。
“置业顾问还跟我说，前几年赚了租金，后面收回来还能住，里面还装有天然气，可以做饭，很方便。”柳先生告诉记者，去年8月，按照认购书的约定，他向该项目的开发企业——武汉鑫太阳科技有限公司支付了72万元，加上2万元认购款，共支付了74万元的首付款。
按照双方约定，支付首付款后，就全权由武汉鑫太阳科技有限公司负责办理银行购房贷款相关事宜，然而到了当年12月1日双方约定的交房日期时，柳先生的贷款仍未办理下来。此后，柳先生多次联系置业顾问、鑫太阳公司其他负责人等，但辗转再三，贷款事宜一拖再拖，不仅始终没能办下来，也没有一个明确日期。
柳先生说，今年4月，心存疑惑的他忍不住到光谷服务中心查询“光谷新界”项目详情时了解到，自己购买的2号楼早在2016年就被抵押给银行了。柳先生遂决定要求退款，但事情无果。
实地暗访：被忽略的“五证”
光谷新界位于高新大道光谷八路，地处当下最热门的购房“旺地”——光谷东片区，对面是武汉“未来科技城”。
4月13日上午，记者来到光谷新界售楼中心时，发现外面一道黄色汽车道闸关闭，只看得见里面一栋类似写字楼的大楼外玻璃幕墙上有“接待中心”四个字，但完全看不到“光谷新界”的字样。进入接待中心里面，只有三个工作人员，都很悠闲的样子。
当记者说要买房时，一金姓工作人员马上热情介绍，“只有50年产权，但不限购不限贷，我们还有最后一套77平米的可以让给你，不过需要把首付款马上付给我们。”她初略算了算，“总价约120多万，大约需首付60多万吧，同样地段，你看看周边其他楼盘的房价，很便宜了。”
当记者说自己是朋友介绍来的，但朋友的购房贷款至今没有办下来时，她让记者去看看门口的五证，“我们可是五证齐全的正规企业，肯定会办下来的，办下来了自然会通知你的。”
记者在进门处的一个木制展架上，果然看到贴有该项目开发企业的五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、武汉市商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证。凑近了仔细看，记者能在《建设用地规划许可证》上清楚看到，用地性质一栏清楚标明“工业用地”。
只能以公司名义购买的“住宅”
“工业用地建设项目可以住吗?”该项目销售代理公司工作人员徐沛告诉本报记者，“是可以住的!其实工业用地和商业用地是一样的，只不过该楼盘必须以公司名义购买，房产证上署的公司名称，但公司法人还是自己呀。”他表示，当时在销售时购房者都知道贷款会延迟的问题，但没想到延迟了这么久，代理公司一直在与开发商沟通这件事，目前还在办理中。他同时也提到，如果一直办不下来，代理公司也会协助客户找开发商办理退款。
而记者联系到鑫太阳科技公司宋经理时，他表示因该项目不归自己负责，并不清楚贷款办理的进展情况，如果要退款可以找接待中心工作人员协商事宜。
据了解，在光谷新界项目购房的市民中，像柳先生这样购房后忧心的人并不在少数。网友“开始懂了”称，三月份购买了光谷新界新房，可是贷款迟迟不批下来，开发商各种理由推脱。
之后，记者在武汉市住房保障和房屋管理局“商品房预售许可证”查询中看到，项目批复的为2号楼117套“农产品推广中心”。
工业用地项目需谨慎购买 相关部门正在协调
湖北浩泽律师事务所副主任律师黎栋称，这种在工业园区内的被模糊宣传为“公寓式住宅”、实为“办公房”的房屋，最好不要购买。
黎律师介绍，买房审查五证，这是最基本的。看五证时，在建设工程规划许可证中，可以清楚看到项目的名称，是否住宅楼盘;而在商品房预售许可证和建设用地规划许可证中，都可以清楚看到项目的用地性质。
据悉，土地性质为工业用地，国家规定：严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 黎律师说，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅的不动产权证书完全两样，一旦购买此类房屋，日后将面临诸多问题。而且，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
黎律师建议，投诉人首先应先到规划部门，查一下该项目的具体规划和申报审批情况;之后，再投诉到建委部门，通过查处违规项目，索取退款;如果仍解决不了问题，可走司法诉讼程序，就项目不符合法律规定的情况提起诉讼，要求退款赔偿。
随后，记者从东湖高新区相关部门获悉，目前正在调查此事，和开发商协调解决柳先生退款一事。
