以“四聚”引领大学毕业生保障性住房建设

　　武汉已规划建设14个“长江青年城”

2017年8月21日，东西湖区红色物业大学生家长代表和孩子们一起参观了临空港青年人才公寓。公寓周围环境良好，公寓内绿化率高，房间设施齐全，可直接拎包入住，家长们对此赞不绝口 记者胡冬冬 摄(资料照片)

长江网12月26日讯(长江日报记者张隽玮 康鹏 李婷 王晶 王兴华 李锐 通讯员江身军 邱舒 刘方) 市委十三届四次全会提出，高标准建成“长江青年城”一期，筹集大学生租赁房60万平方米。研究制定大学毕业生保障性住房建设规划，未来5年内要在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域，规划布局和建设多个“长江青年城”，已经规划14个，总规划用地面积约9000亩，其中居住面积约6000亩、建筑面积约800万平方米。另外，将在各区通过配建、改建、新建、转化等方式，筹集大学毕业生租赁房56万套，建筑面积1120万平方米。

抓好大学毕业生保障性住房建设，要突出“四聚”：一要“聚人气”，完善软硬件设施配套，创造适合年轻人特点的优良环境，吸引更多大学毕业生入驻;二要“聚产业”，推广“大学生安居+产业孵化”等模式，实现满足住房需求与孵化产业相得益彰;三要“聚服务”，让大学生共享“保姆式”服务，留出更多精力创新创业;四要“聚政策”，既要用好用足国家政策，又要积极探索符合武汉实际的管用政策，研究规费减免、降低融资成本等政策及资格准入、退出循环机制，确保轮候有序、公平善用。

人气：完善软硬件设施配套，创造适合年轻人特点的优良环境，吸引更多大学毕业生入驻

产业：推广“大学生安居+产业孵化”等模式，实现满足住房需求与孵化产业相得益彰

服务：让大学生共享“保姆式”服务，留出更多精力创新创业

政策：既要用好用足国家政策，又要积极探索符合武汉实际的管用政策，研究规费减免、降低融资成本等政策及资格准入、退出循环机制，确保轮候有序、公平善用

　　“聚人气”

　　首个长江青年城有望留下5万大学生

25日，选址汉口北的长江青年城开工进入第8天，这是武汉首个长江青年城项目，也是全国首个以企业为建设主体的大学毕业生保障性住房项目。据悉，长江青年城首批住宅将于明年底正式上市销售或租赁。这将是一个以共享互联为核心，以智能科技为支撑，以创新创业为特色，以产城融合为亮点，以绿色环保为基底，具有全国借鉴意义的集工作、学习、社交、创业、创新于一体的大型青年居住梦想社区。

“我们看重的是可能留下来的5万名大学毕业生。”长江青年城项目相关负责人聂磊告诉长江日报记者。根据规划，首个长江青年城规划面积1000亩，包含2.5万套公寓和住宅，以及5000个众创空间工位，能为5万名大学毕业生提供居住、创业服务。

未来5年内，武汉要在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域，规划布局和建设多个“长江青年城”，目前已经规划14个，将助力武汉留下更多的大学生人才。

据介绍，临空港经开区正落实市委建设“长江青年城”部署，拟选址革新大道附近。该区域临近中法友谊大桥，交通便利，还将筹划增加创业工位、超市和幼儿园等配套设施，逐步完善周边环境。

江岸区目前正在新荣及周边地块规划建设“长江金岸青年城”。该项目地处长江新城与汉口滨江国际商务区衔接处，轨道交通阳逻线、12号线和1号线的交会处，适合青年人才居住。据介绍，该项目占地约193亩，可以建设约50万平方米住宅、商业配套等适合青年人居住、创业、娱乐的业态，其中，大学生人才公寓15万平方米左右。

　　“聚产业”

　　推广“大学生安居+产业孵化”模式

根据规划，汉口北首个长江青年城项目不但软硬件设施完备，其西面、北面还被成片的汉口北商品交易中心合围，既有成熟的商业配套，也将为大学生创业提供良好产业氛围。

“建设长江青年城，我们不需要政府的补贴，而是希望探索一条建设大学毕业生保障性住房的新路，同时也为企业带来人才资源。”聂磊说，在武汉立志打造“大学生最友好城市”的时代背景下，这座长江青年城希望从人才的集聚中获得战略性优势，而不仅仅考量某个或者几个环节的经济指标。

既不要政府补贴，也不要企业让利，而是由长江青年城自身实现住房需求与孵化产业的平衡。事实上，在未来的长江青年城建设中，“大学生安居+产业孵化”模式将被广泛推广。

据介绍，汉口北长江青年城不但将为创业大学生提供公寓房，还将设有党支部活动中心、人才工作服务站、创业孵化中心等，并将引入风投资源，形成“生活+创业+资本”一体化的新型青年空间。

“从长江青年城创业大学生中优选并培育优秀项目，与之共同成长，这是我们最看重的运营方向，”聂磊认为，长江青年城将聚合丰富的人才、智力资源，形成新民营经济聚集的宽广创业塔基。

　　“聚服务”

　　让大学生共享“保姆式”服务

如何让大学生有更多精力投入到工作创业中?

据介绍，长江青年城将配备有完善的“共享式”服务，如食堂、酒吧、健身房、洗衣房、书店、便利店等生活设施，将一应俱全。

在武汉各个城区，已有越来越多的大学生保障住房项目搭建起一个个“服务圈”。

“人才公寓的物业专门给我们建了个微信群，有什么问题在群里说一声，物业很快就来解决了，而且都是免费的。免费更换破损水龙头、免费增加晾衣绳、免费提供洗衣机并进行男女分区……细微的入户服务让我们很快有了‘家’的感觉。”今年毕业的华中科技大学硕士生高亚红，已入住临空港经济技术开发区先行筹集的大学毕业生保障性住房。全方位的“保姆式”服务，让她有了更多精力投入到工作创业中。

崭新的家具、空调，宽敞的阳台、卫生间，WIFI全覆盖，健身房、图书馆等设施配套齐全——7月6日，武汉开发区(汉南区)全力南大学生主题社区揭牌，这是全市首个大学生主题社区。目前，该大学生主题社区已入住大学毕业生1760人。社区居住、消费、娱乐等要素齐备，已形成“5分钟生活圈”。

　　“聚政策”

　　多举并用建设大学生保障性住房

既要用好用足国家政策，又要积极探索符合武汉实际的管用政策，研究规费减免、降低融资成本等政策及资格准入、退出循环机制，确保轮候有序、公平善用——这是武汉建设大学生保障性住房的内核。

记者获悉，目前，各城区已通过配建、改建、新建、转化等多种方式，筹集了一大批大学毕业生保障性住房。

武汉开发区(汉南区)目前共运营大学毕业生保障性住房项目3个，提供房源1184套、总建筑面积44992平方米，每套租金在560元至720元之间，比市场价格便宜约30%，周边还配套超市、食堂，生活便利，可拎包入住。

临空港经济技术开发区已筹集了1338套大学毕业生保障性住房。拥有7栋30层以上高楼的临空港青年城视野开阔、绿化良好，房租价格为11元/平方米/月，不仅有50平方米左右的一室一厅，还有70到130平方米的合租房。

响应武汉建设更多长江青年城的号召，各城区已在积极谋划。

据透露，临空港经济技术开发区房管局正在根据周围商用房进行价格评估，拟出台安居房购买政策暂行办法，让大学生真正以低于市场价20%买到安居房。

武汉开发区(汉南区)正在规划建设大学生“安居房”。其中，大学生青年社区选址川江地区1000亩、东风凤凰城200亩，建成后可租可售，按人才政策提供安居保障。此外，2018年，该区还拟启动建设智慧生态城人才公寓1700套、汤湖国际人才公寓约1000套，建成后可租可售，均按人才政策提供安居保障。

　　专家点评>>>

　　人才先安居才能乐业

(长江日报记者杨菁 通讯员李美虹)建设长江青年城将成为武汉留下百万大学生创新创业的重要一环。25日，多位专家对武汉市出台的长江青年城计划表示：这是提升武汉城市竞争力的重要举措。

省社科院社会学研究所所长覃国慈表示，青年是祖国未来、民族希望，武汉建设长江青年城与国家重视青年的态度与政策十分吻合。对于地方政府来说，吸引住青年，为他们营造适宜创新创业的环境，就是为经济增长提供新动能。

为吸引人才，国内城市之间竞争激烈，覃国慈认为：“先安居才能乐业，首当其冲就是要缓解住房难题。如果长江青年城的规划落到实处，能同时满足人才对于住房、社交、创业、子女教育等多重需求，将对百万大学生留汉创新创业计划起到有效推动。”

华中师范大学社会学教授梅志罡介绍，长江青年城这样的人才规划在国内并不多见，拥有完整的配套服务体系。同时它类似梦想创业社区，在美国硅谷等地曾有过成功案例，借鉴国际领先理念，又结合了武汉的实际，是在政府引导下，市场参与的独特社区。他认为，从中可以看到武汉市政府的务实之处，能“一箭三雕”：

首先，长江青年城落实了市政府的承诺，“此前，武汉市为留下大学生出台了系列的鼓励政策与措施，这个社区将是一个综合的载体，将这些承诺兑现到位。”

长江青年城让人才能留下来，“多年来，人们普遍认为武汉是一个人才培养的地方，今后，我们要让大家知道，这里也是人才成长的地方。”

同时长江青年城能让青年人的梦想成真，“这里有人才需要的多种要素，如住房、服务、政策和配套设施，将青年人的闯劲经过引导和扶持，变为现实。”最终，通过长江青年城的建设，武汉将留下来的大学生培养成为可创业、有成就、能服务大武汉复兴的人才，“留下来，留得住，还事业有成。”

　　身边人说>>>

　　“为优秀青年尽展才华创造优质环境”

(长江日报记者王晶 康鹏 刘元聪 见习记者陈俞)长江青年城是武汉人才建设的一张“名片”，不仅让有志于在汉创业的大学生感受到武汉揽才留才的诚意，也让项目的建设者和参与者备感振奋。多位建设者、受益者畅谈感受，为长江青年城点赞。

　　武汉卓尔集团总裁阎志：

作为武汉本土企业，我们与小米科技联手，共同打造坐落于汉口北的首个长江青年城，致力于为优秀青年搭建人生出彩的舞台，与城市的青春脉搏同频共振。我们将把长江青年城建设成为智慧互联、灵动共享的互联网社区，打造成为新一代优秀青年尽情展露才华的创业创新天地，培育成为涵养新时代创业家精神的摇篮。同时力争打造武汉大学毕业生保障性住房样板。

江岸区统筹办发展规划科科长罗维：

作为“长江金岸青年城”建设过程中的一名工作人员，我在前期主要参与对接地块主要权属单位，目前工作进展顺利，相关规划方案也正加紧制定。项目规划建设于长江新城与汉口滨江国际商务区衔接处，周边地铁畅通，相信建成后，将形成集青年公寓、众创空间以及商业配套等适合青年人居住、创业、娱乐的业态，成为大学生想来、能来、来了不想走的圆梦之城。

　　江汉大学法学院应届毕业生丁晓阳：

我是东风本田的一名员工，现在住在全力南社区两人一间的公寓里，每天有班车接送。我对这里的环境非常满意。开发区创建大学生主题社区，为我们认知社会、创新创业提供了广阔的舞台。