(记者冷靖华)非住宅改建为租赁住房，会为武汉这些专门的住房租赁企业带来商机吗?承租人子女就近入学，能顺利实现吗?试点意见通过后，会让武汉的住房租赁市场快速发展吗?昨日，关于《我市“住房租赁市场试点工作实施意见”征求民意》一文刊发后，激发社会热烈讨论，记者特别请到各路专家对意见做了详细解读。

意见的正式出台，会使武汉的住房租赁市场快速发展吗?

市房管局答疑：培育与发展武汉的住房租赁市场，正是制定意见的主要目的。市房管局希望能在政府监管下，扶持规范性企业的发展，树立行业标杆，将长租这一租赁关系维持得更稳定，充分盘活武汉现有的闲置房与存量房，此举将极大缓解武汉市民当前的居住问题。

如果，宾馆、酒店、写字楼等商业用房，可改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，会不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热?对于个人投资者而言，是否一大利好消息?

武汉市房地产开发企业协会解读：开发商对于商铺或者写字楼的投资是非常谨慎的，我个人认为不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热。

市房管局答疑：投资有风险，个人不应该成为租赁市场的主体，而应该是房源的提供者。个人散租绝不该成为市场主流，应该让更加规范化、社会化住房租赁企业来做这样的专业事，才有利于市场的快速发展。

　　“结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施”，此举能实现吗?

市教育局解读：仍以居住证为主要依据，符合条件的进城务工人员随迁子女，由学生家长(或其他法定监护人)持武汉市居住证、就业证明(或经营许可证)，按居住证所在区要求到指定地点登记，由区教育局统筹安排入学。

鼓励设立专门的住房租赁企业，开展住房租赁经营业务。此举会否在武汉住房租赁市场中，开启一轮新的经营业务模式?

武汉房地产经纪行业协会租赁专委会解读：商机肯定有，这是市场的自然选择。以前以个人散租为主，市场弊端很多，企业化租赁是未来的一种发展方向，逐步会有更多企业参与这个市场。

市房管局答疑：目前，就是要培育以企业为主体的住房租赁市场，实现由作坊式到工厂式的转变，这对于企业发展来说是一个契机，对于个人来说，租赁收益也更有保障。所以，要树立行业标杆和规范企业。我们鼓励国企与社会化企业相结合，能够通过多种形式来实现规模化、社会化租赁。

鼓励非住宅项目改建为集中式公寓，并调整相关规划手续。此举，对集中式公寓这一新业态的市场发展，会带来怎样的市场潜力和发展前景?

企业说法：集中式公寓的投资前景当然是非常可观的，这种统一装修、统一管理、统一保洁的形式，很受现在的白领与大学生欢迎。就拿一栋集中式公寓来说，每月租金收益在10万元左右。但集中式公寓的前期投入，比普租与分散式公寓高得多，所以，具有一定实力的住房租赁企业，才会去选择这种住房租赁行业“新型产品”。

市房管局答疑：市场上现在有一种长租性的集中式公寓，有集中管理的优点是规范。但缺点是成本高，产品可复制性差，找项目困难，灵活性不够，在集中供应中如果区域特点发生变化，如教育、医院机构的搬迁，也会带来市场变化。因此，我们鼓励多种方式的租赁形态能够并存。