“武汉近期不会出台新的楼市调控政策。开发商不可能把楼盘永远捂在手上。”3月，全国楼市迎来新一轮调控潮，网络上铺天盖地出现“武汉调控即将加码”的传言。昨天下午，武汉市住房与房屋管理局召开新闻通气会，首次针对不实传言公开表明态度。另外，房管局还透露，今年全市商品房供应面积将达到3800万平方米，供应偏紧局面将缓解。

此前4轮“点刹”致房价逐步回落

昨天的新闻通气会上，武汉市房管局局长邓万想、副局长陈新政谈到近期武汉不会出台楼市新政的理由。

2016年下半年，针对市场出现的过热苗头，武汉已分别4次出台调控政策。通过政策层层递进，调控力度不断加大，不断纠正市场，使房价逐步回落，市场趋于理性。

从销量上看，今年1-3月，武汉新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，同比分别减少33.94%、32.54%。从均价看，去年11月至今年3月，与2016年10月相比逐月下降。从指数看，今年以来价格指数环比继续稳步回落，尤其是去年12月，新建住房价格指数环比下降0.3%，在70个大中城市中并列第66位。与当下升级调控措施的部分城市相比，武汉的政策已算严厉。陈新政谈到，本轮调控中，有些城市是专门针对二手房市场做了一些调整，而武汉在调控之初就已把二手房列入调控范围。而在国家重点关注的16个热门城市中，武汉房价排在第15位，目前武汉的房价收入比是8:1，处于相对合理水平。

“房价太高，对城市伤害很大。”邓万想说，从目前来看，武汉房地产市场调控工作措施有力、精准，市场整体是平稳健康的。

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　　此前武汉的4轮楼市调控

2016年9月1日起，武汉启动限贷政策。

武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%。

2016年10月3日起，武汉实施限贷及限购政策。

武汉市本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。

2016年11月15日起，武汉限购限贷政策再度升级。

武汉本市户籍居民购买第二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。

2016年12月22日起，武汉扩大住房限购区域。

武汉市进一步扩大住房限购区域，除了7个中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域，包括盘龙城、金银湖、金银潭、吴家山、藏龙岛、庙山等片区。

　　今年商品房供应约38万套，供应很充足

市房管局表示，下一步武汉房地产市场仍将保持平稳健康的发展态势。

在继续严格执行好已出台的调控措施的同时，也会密切关注市场走势和其他城市政策实施情况，精准施策。做好预警预报和政策储备，促进武汉房地产市场平稳健康发展。

另外，今年市场供应整体充足，供应偏紧的局面将得到有效缓解。武汉今年全年将供地1.5万亩，同比增长25%以上;规划建筑面积2500万平方米，同比增长10%以上。

上半年，全市商品房供应面积可达1700万平方米，全年供应面积3800万平方米，超过2016年2000多万平方的供应量。按照平均每套房100平方米的标准来计算，约38万套。

“去年武汉卖了大约34万套房，而今年在限购的情况下，相信我们的供应还是很充足的。”相关负责人透露。

　　重点打击中介机构哄抬房价

限购了，房价降温了，但市场上还是存在捂房惜售等违法违规行为。

“开发商的楼盘不可能永远捂在手上。”市房管局市场监察处副处长屠浩文说，武汉房地产市场趋于理性的趋势不会变。“现在这个阶段，我认为是一个博弈的阶段，相信大家在上一轮调控、上上轮调控都经历过这样的坚冰期，总会有松动，所谓的价格同盟、囤积同盟是不会一直存在的。”

2016年9月，武汉在全国率先开展房地产市场专项整治行动。行动历时4个半月，共检查商品房项目375个，中介门店605家，查处违规行为158起，对95家企业下达《整改通知书》，对5家开发企业和30家中介机构实行了行政处罚。

“下一步，还要出重拳、下猛药、零容忍。”邓万想说，市房管局将会同人行武汉分行、发改委、工商、国税、地税、通信等七部门建立联合控管机制，加强信息互通，开展联合惩戒。重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等;开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等。对于违法违规行为，坚决发现一起，查处一起。

记者张希为 通讯员田亮亮