作者：长江日报记者廖桥
今天下午，市房管局对外公布今年以来全市楼市运行情况。对于今年以来屡次出现的“限购限贷升级”传闻，市房管局分析表态，鉴于全市楼市健康平稳的情况，目前不会出台更严厉的调控举措。
暂不升级楼市限购限贷政策
今年3月以来，全国30多个城市接连升级楼市调控政策，武汉为何没有跟进?
下午，市房管局负责人向长江日报记者表示，全国多个城市接连升级楼市调控政策的背景，是以北上广深为代表的众多热点城市二手房市场量价齐涨，政策升级加码主要针对的是二手房市场。
从武汉实际情况来看，2016年下半年楼市出现过热苗头，通过4次层次递进的调控政策，市场被纠正引导至正常轨道，房价逐步回落，成交量也有所下降，限购限贷调控效果明显。
具体来看，今年1至3月，全市新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，同比分别减少33.49%和32.54%。与此同时，与2016年10月相比，全市房价从去年11月至今年3月一直在逐月下降。目前，在全国16个房价涨幅热点城市中，武汉位列第15位。
据介绍，由于此前武汉4次调控均同时针对新房和二手房市场精准施策，政策力度充足，暂时不需要加码调控政策。接下来，武汉将根据市场走势继续执行好已出台的调控措施，做好预警预报和政策储备，进一步促进武汉房地产市场平稳健康发展。
全市新房供应增长约三分之一
近期以来，长江日报探访市场发现，由于供求偏紧，三镇部分热门楼盘仍出现排队抢购的情况。实际上，针对这一现状，武汉已逐步采取措施加大供应给市场“解渴”。
市房管局市场处负责人透露称，根据计划，武汉将进一步加大土地和住房供应。具体来看，武汉将通过加大土地供应，落实已供应土地的开、竣工要求，不断加大住房供应稳定市场。数据显示，今年全年将供地1.5万亩，同比增长25%以上;规划建筑面积2500万平方米，同比增长10%以上。
从最终供应到市场上的新建商品房指标上来看，今年全年市场供应多达3800万平方米，比2016年总供应量增长约三分之一。进入4、5月份，武汉新房开盘频率实际上也在明显增加，加上全年市场供应充足，供求偏紧的局面将得到有效缓解。
零容忍查处哄抬房价等违规行为
值得注意的是，从去年9月开始，武汉就全国率先开展房地产市场专项整治行动，重点打击各类违法违规行为，今年市场整治行动仍将持续。
据介绍，下一步，市房管局将会同人民银行武汉分行、发改、工商、国税、地税、通信等七部门建立联合管控机制，加强信息互通，开展联合惩戒。
重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等行为;
开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等也将受到处罚。
对于违法违规行为，武汉坚决发现一起查处一起，出重拳、下猛药、零容忍，采取暂停网签、责令退款、吊销执照、关门停业等方式，加大惩处力度，切实管控好房地产市场。
此外，近期部分网络自媒体采用片面、虚假信息，误导了购房群众，扰乱了政策市场秩序。例如，2月28日，“武汉吃货”、“武汉热点”等网络自媒体发布题为《武汉最新最全楼盘价格表》文字，以二手房挂牌价作为成交价大肆炒作，内容严重脱离市场实际。市房管局立即约谈三家企业负责人，并将武汉十点半文化传播有限公司擅自发布虚假信息、扰乱房地产市场的情况通报公安、网信部门依法处理。
链接：武汉将持续开展房地产市场集中整治
从2016年9月起，武汉在全国率先开展房地产市场专项整治行动，重点打击违规认筹、误导预期、侵占客户资金等行为。整个行动历时4个半月，共检查商品房项目375个，中介门店605家，查处违规行为158起，对95家企业下达《整改通知书》，对5家开发企业和30家中介机构实行了行政处罚。
今年以来，武汉对市场违法违规行为继续保持高压态势，查处并公布77列违违规行为。
2017年房地产市场违规情况查处清单
编号区域单位名称项目名称违规事项
1蔡甸区武汉凯惠置业有限公司知音湖畔未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售。
2蔡甸区武汉健康谷地产开发有限公司武汉·中国健康谷养生社区项目在销售过程中，存在捆绑销售车位;售楼员服务态度恶劣等行为
3蔡甸区武汉中孚工业有限公司天元四季花城涉嫌未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预定款性质费用
4蔡甸区武汉市福晟房地产开发有限公司福晟•滨江国际一期三组团“福晟•滨江国际一期三组团”项目未公示商品房价目表
5东湖新技术开发区武汉当代北辰置业有限公司武汉当代北辰置业有限公司P(2014)57号地块二期发布不实价格，恶意哄抬房价。诱骗消费者购买。
6东湖新技术开发区武汉光谷地产有限公司光谷桃花源二期F10、F11#楼在商品房预售方案变更申请未得到批准的情况下，以申请调整的预售方案备案价格对外进行销售，提前收取购房人定金。
7东湖新技术开发区武汉联松房地产有限公司碧桂园生态城·左岸在销售过程中，存在虚标房价，虚假折扣，哄抬房价的行为。
8东湖新技术开发区武汉奥山东高置业有限公司奥山光谷世纪城6、7号楼未取得商品房预售许可证，擅自向买受人收取预定性质费用。
9东西湖区武汉傅友房地产开发有限公司金湖湾小区未达到合同约定条件的房屋交付使用
10汉阳区武汉力旗开发建设有限公司新城阳光国际广场(C地块)擅自销售已抵押的商品房，追减扣分。
11汉阳区武汉惠誉御恒置业有限公司汉桥村“城中村”改造开发K10地块(钰龙·旭辉半岛)在销售过程中，存在虚标房价，虚假折扣，哄抬房价的行为。
12汉阳区武汉复江房地产开发有限公司复地·新港城E地块申请预售许可时为装修房，合同约定交付标准为毛坯，损害消费者合法权益。
13洪山区深圳市房多多网络科技有限公司武汉分公司双建村城中村改造K1地块项目未取得预售许可证提前认筹，发布不实价格，恶意哄抬房价。
14洪山区武汉嘉乐业房地产开发有限公司双建村城中村改造K1地块项目未取得预售许可证提前认筹，发布不实价格，恶意哄抬房价。
15洪山区武汉君茂投资置业有限公司红霞村K2地块一期(爱家·优优城)发布不实价格，恶意哄抬房价。诱骗消费者购买。
16洪山区武汉缤购城置业有限公司缤购城商品房预售款未按规定进入预售资金监管专用账户。
17江岸区武汉美联地产有限公司江岸区石桥村城中村改造K7地块(美联·城仕)在销售过程中，存在虚标房价，虚假折扣，哄抬房价的行为。
18江汉区武汉致盛集团有限公司菱角湖壹号未达到合同约定的交付条件，将商品房擅自交付使用。
19江夏区湖北富丽园集团有限公司富丽·金澜湾未按预售方案销售商品房于2016年被行政机关下达处罚决定书
20武昌区湖北新安房地产开发有限公司新安·万福广场擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房。
21武昌区武汉延铭房地产开发有限公司华天明珠花园(一期)B片因开发企业原因发生重大社会维稳事件，造成严重后果。
22武汉经济开发区(汉南区)武汉圣特立房地产开发有限公司圣特立·国际花园在未取得竣工备案及人防许可的情况下将车位出租给业主
23武汉经济开发区(汉南区)武汉新港美德信房地产开发有限公司金色港湾·双湖林语销售现场无房产开发企业资质证书公示，销售的房屋执行节能标准、商品房价目表相关数据不全
24武汉经济开发区(汉南区)绿地控股集团武汉汉南置业有限公司汉南新城欧洲风情小镇不配合主管部门其他管理工作
25武昌区高地物业租售中心
未办理工商执照、未资质备案、店内规范性公示展板不全
26武昌区湖北亿联行房地产投资有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
27武昌区武汉爱家天地房地产经纪有限公司团结路分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全
28武昌区武汉爱家天地房地产经纪有限公司团结路分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全
29武昌区武汉安浩伟业房地产经纪有限公司
未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的内容;未办理备案手续从事房地产经纪业务
30武昌区武汉百兴房友房地产代理有限公司南湖分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全
31武昌区武汉帆顺亿房置业发展有限责任公司
未备案、店内规范性公示展板不全
32武昌区武汉房木林房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
33武昌区武汉房三分大业房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
34武昌区武汉房源官投资有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
35武昌区武汉广信房地产营销策划有限公司
擅自对外发布房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、未建立银行存款账户代收代付交易资金、未公示工商执照、备案证、经纪人等公示展板
36武昌区武汉广信房地产营销策划有限公司东湖路店
该分店备案过期，未续证、未公示工商执照、合同文本等公示展板、未建立银行存款账户代收代付交易资金
37武昌区武汉合义顺房地产经纪有限公司
未建立客户交易结算资金专用存款账户，用私设账户收取承租人租金
38武昌区武汉合正昌房地产经纪有限公司
未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的内容;未办理备案手续从事房地产经纪业务
39武昌区武汉华联行房地产经纪有限公司
汉阳区拦江路135号的分公司未备案、且悬挂了华联行总部资质证书
40武昌区武汉华联行房地产经纪有限公司锦绣江南分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全
41武昌区武汉嘉诚兴置地房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
42武昌区武汉江南佳园房地产经纪有限公司橡树湾分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全
43武昌区武汉快乐安居房地产经纪服务有限公司
资格备案证、经纪人公示、合同文本未公示
44武昌区武汉联银汇企业管理咨询有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
45武昌区武汉蒙德盛世房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
46武昌区武汉市诚信亿安居房地产经纪有限公司
备案证到期未换证、店内规范性公示展板不全
47武昌区武汉市大德基业房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
48武昌区武汉市大德基业房地产经纪有限公司
未备案、店内规范性公示展板不全
49武昌区武汉市中联嘉业房地产代理有限公司
未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的内容;未办理备案手续从事房地产经纪业务
50武昌区武汉伟业我爱我家房地产有限公司中北路分公司
未办理分店备案证、未公示工商执照
51武昌区武汉阳光汇美房地产房地产代理有限公司风华分公司
未办理分店备案证、店内规范性公示展板不全、经纪人孙小娇未取得经纪人证、发布使用虚假房源信息
52青山区武汉市青山区安康乐居房产中介信息咨询服务部
1、未配合报送信用信息材料，2、不积极配合房管部门管理工作。
53江夏区武汉广盈房地产顾问有限公司江夏分公司等11家经纪机构
未办理备案手续从事房地产经纪业务的
54江夏区武汉永乐居房地产代理有限公司
未公示经纪人证件
55江汉区安逸之家(武汉)房地产经纪有限公司汉口分公司
在承购、承租自己提供经纪服务的房屋、改变房屋内部结构分割出租、违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(六)改变内部结构分割出租;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
56江岸区汇美家地产(盛世东方店)等32家经纪机构
未办理备案手续从事房地产经纪业务的
57洪山区湖北诚达伟业房地产经纪有限公司
未备案;未公示内容;不配合调查;涉嫌违规租赁
58洪山区武汉吉家房地产经纪服务有限公司爱家国际华城分公司
为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
59洪山区武汉吉家房地产经纪服务有限公司中央公馆分公司
拟收取未标明的费用;截留交易资金
60洪山区武汉柯氏万顺房地产咨询有限公司(世纪宏图烽胜店)
涉嫌参与倒卖购房指标
61洪山区武汉美都爱家房地产经纪有限公司
未备案;拖欠房东租金，不退租户押金
62洪山区武汉世纪宏图不动产阳光风华店
涉嫌参与倒卖购房指标
63洪山区武汉银鑫汇地产顾问有限公司
未备案;涉嫌违规销售
64洪山区武汉优居房地产经纪有限公司
备案地址与经营场所不符;未公示内容;收取未标明费用
65汉阳区华联行房地产经纪有限公司拦江路店
无照、伪造备案证
66汉阳区金色家园网鹦鹉大道店
营业执照地址与经营地址不相符
67汉阳区武汉宏远佳业房地产经纪有限公司
未备案、违规收费
68汉阳区武汉瑞地中环房地产经纪有限公司
未公示、未备案
69汉阳区武汉顺地房地产经纪有限公司
未公示营业执照、未备案
70东西湖区华明达常青花园五号小区店等24家经纪机构
未办理备案手续从事房地产经纪业务的
71东西湖区华明达将军家苑店
无营业执照，未备案
72东西湖区将军和正中介门店
无营业执照，未备案
73东湖新技术开发区武汉江城青年房地产经纪有限公司
不积极配合房管部门管理工作、不配合房管部门调查取证、未办理备案手续从事房地产经纪业务
74东湖新技术开发区武汉市千德房地产咨询有限公司等3家
未办理备案手续从事房地产经纪业务的
75东湖新技术开发区武汉兴世纪房产经纪有限公司
违反《房地产经纪管理办法》第三十三条第一项
76东湖新技术开发区小家联行房地产经纪(北京)有限公司武汉第二分公司
未到房管部门办理备案手续、未规范经营
77蔡甸区武汉市蔡甸区仁和房屋中介服务部
未按规定办理《武汉市房地产经纪机构备案证》
武汉楼市调控暂不升级，不用担心一夜之间失去购房资格啦~
