(姚传龙)昨天，陈先生又来到汉阳区芳草路上的世纪宏图房屋中介公司。去年11月，该公司为他中介了一套总价128万余元的二手毛坯房，未料想，付了37万元首付后，中介公司称，房屋实际面积要比合同约定的面积“缩水”3个平方。

陈先生这下不干了，中介工作人员告知他，原房主一时拿不出37万元，要拿回首付款需要等他卖了房再说。急于买房的陈先生无奈拿了证，看着证上“缩水”的面积，陈先生希望有个说法。

陈先生买的房屋在汉阳区江城大道绿地新都会，原房主刘先生此前也未办理不动产证，在刘先生与开发商签订的购房合同中，房屋面积为111.59平方米，总售价1288000元，在陈先生办理的不动产证书上，房屋面积为108.43平方米，减少3.16平方米，陈先生一算，自己多花了35208元。

中介工作人员对此解释说：“我们也是在原房主拿出房屋权属证明中才看到房屋的实际面积。这时陈先生的首付款已经缴纳。”

一般情况，新房售卖时可能出现合同面积与房管部门最终认定面积有偏差，购房款存在多退少补的情况。昨天上午，武汉晚报记者联系上了原房主刘先生，对方表示，房屋是以整体128万元卖给陈先生的，不存在按照单价计算房款的说法。

湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售。为了避免出现陈先生这样的情况，在不清楚房屋面积时，可以在合同中明确约定“该房屋按照具体面积计价”，给自己设一道保护墙。