2016年，武汉加入“楼市调控”大军中;2017年，武汉楼市何去何从?

11号，五大机构联合发布2017房地产趋势，来听听专家用数据说话——2016武汉楼市“成绩单”出炉!

成交套数和面积位居全国第一

武汉楼市火爆到什么程度?2016年武汉楼市成交套数和面积位居全国第一，金额排全国第六。

商品住宅成交28万套，商品房成交44万套，成交面积过3000万方，商品房3500万方，连续两年增长快。整体房价超过万元，套均价突破百万，面积增长3.1%。　　

2016年，武汉楼市的泡沫化程度怎么样?数据显示，武汉市主城区的住房泡沫处于良性发展阶段，中度和重度泡沫集中在二环周边的城市更新区。目前光谷区域的泡沫化程度不高，从个性区域讲，泡沫集中在永清、二七、四新和杨春湖区域。

谁在和你抢房子?

很多楼盘在开盘当天就被抢光，肯定有很多买房者好奇：到底是谁在和我抢房子?

通过大数据调研分析，发现其中接近四分之三的人都来自湖北的其他市(荆州、孝感、黄冈地区的人最愿意在武汉买房)，25.4%的人来自其他省份，河南人比较多。这说明，外地购房者依然是武汉房地产市场的消费主力。

从年龄结构来看，年轻人正逐渐成为武汉购房主力。其中，27岁左右购房需求最强烈。武汉哪个区就业的外地年轻人越多，这个区的房地产购买潜力一定比较强。通过计算武汉各区的年轻指数，和净流入人口指数，得出东湖高新区未来购买潜力强。

这几种房子受欢迎

1.从面积来看

2016年，80到100平的房子深受市场青睐，无论是供应量还是成交量都遥遥领先。120到140平的房子，在2016年涨势迅猛，增涨了大约160%，这确实是个了不起的数字。但这个数字预计会在2017年下降。

2.从位置来看

在2016年武汉楼盘成交金额前五名中，有4个都打了“景观”牌。从长远来看，滨江滨湖楼盘总会越来越少。近年来，长江滨江楼盘价格涨幅一直高于武汉平均水平，2016年，长江滨江楼盘均价涨幅更是高达22%。

3.从新旧来看

二手房越小越贵。从2016年第四季度的二手房数据可以看到，在房价整体上涨的前提下，50平米以下、50至70平米的小户型均价增长较快。

2017，武汉楼市大预测

整体限购有可能继续加码

实行限购是因为供不应求，取消限购是因为供大于求。

近三年来每年的武汉新增供应的相关同比增长在10%，2016年环比下降8.4%，各区供应量最高的是东西湖、汉口中心区、二七后湖线和黄陂等。光谷新中心房价涨幅远超蔡甸。

目前武汉楼市仍然处于供求失衡的状态，处于这样的惯性，中长期供应偏紧压力预计将持续今年上半年，整体限购政策有继续加码的可能。

购房销量会下降10%到20%

《2017年武汉住宅市场趋势报告》称，根据2016年外地人占购房需求六成以上，供应端和外地人口的购房减少的现状，预计2017年武汉购房销量下降比例为10%到20%，远城区需求增长占比超主城区。

2017，你有买房计划吗?欢迎在评论里交流一下!