“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”十九大报告中讲到住房问题，总共三句话，引发掌声如潮，可见民望之殷。

　　古有战国四公子重金养士、千金买马骨，今有武汉“八折买房”人才新政轰动全国。“八折买房”不仅是武汉招才纳士最具吸引力的筹码，更是武汉住房供给侧改革发力、实现“房住不炒”的关键一招。近日，《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿公示，虽然对大学毕业生保障性住房的筹建、租售、使用、退出等多方面进行了细化，但不少人仍然对政策的落地表示担忧。

　　大学生群体担心的是，《办法》提到安居房拟规划建设85万方，伴随着大学生零门槛落户，竞争想必会十分激烈，作为承担重要使命的政策性住房新品种，光靠目前几块地真的能承载起大学毕业生的安居梦？

　　社会公众更为关心的是，《办法》提到建设250万平方米以上大学毕业生保障性住房，在帮助大学毕业生解决“住有所居”的时候，会不会过度挤出普通商品住房本已经稀缺的土地供应，进一步推高商品住房的价格。

　　基于此，确保“八折买房”行稳致远，首先当从供给侧起跑。十九大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，意味着满足住房需求，既要增加供给，确保租售房必须达到足够的规模，又要优化存量，建立起更加有效的住房租售市场。只有围绕需求推进供给侧改革，才能真正达到供需平衡，夯实“八折买房”的根基。接下来的关键，是如何科学测算大学毕业生对保障性住房的真实需求，如何在制度设计上更多引入市场化机制来提供供给，进而有效保障大学毕业生保障性住房用地。这不仅检验政策执行力，更关乎“八折买房”的诚意。

　　其次，要想让“八折买房”在利益平衡中寻求共赢，必须从严落实大学毕业生保障性住房“房住不炒”的自住属性。大学生租赁房“只租不售”负责提供生存权，租购并举的共有产权房满足 “居者有其屋”的发展权，而商品满足中高收入阶层的改善型和投资型住房需求。三者各司其职、无缝连接，建立完善“租、售、共”三位一体住房体系，作为刚需一族的大学毕业生，不必挤在商品房市场的单一通道上，既对抑制商品住房价格都将会起到显著效果，更能进一步发挥“房住不炒”的示范安居作用。

　　稿源：荆楚网

　　作者：官珉月